Hà Nội sắp có thêm khu đô thị gần 40ha tại Đông Anh

Theo quyết định, tổng diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng là 396.292 m², nằm tại khu vực trước đây thuộc các xã Kim Chung, Hải Bối và Kim Nỗ của huyện Đông Anh cũ, nay thuộc xã Vĩnh Thanh, Hà Nội. Đây là phần đất doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2016 và được triển khai theo Giấy chứng nhận đầu tư dự án từ năm 2007, điều chỉnh nhiều lần để phù hợp với định hướng phát triển đô thị mới của thành phố.

Dự án có cơ cấu sử dụng đất đa dạng, bao gồm nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông. Trong đó, phần lớn diện tích dành cho phát triển không gian đô thị hiện đại với hơn 125.900 m² đất ở. Khu đô thị sẽ có đầy đủ các loại hình như nhà liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp và chung cư cao tầng.

Cụ thể, khoảng 23.563 m² đất được quy hoạch xây dựng nhà liền kề với 31 ô đất ký hiệu từ LK1 đến LK31. Ngoài ra, hơn 37.274 m² được bố trí cho khu biệt thự gồm 20 ô đất, một số có tầng hầm phía dưới mặt đất. Phần diện tích lớn còn lại dành cho các tòa nhà chung cư hỗn hợp và chung cư cao tầng kết hợp chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, dự án còn dành hơn 22.000 m² cho thương mại dịch vụ, khách sạn và văn phòng; gần 33.000 m² cho hệ thống trường học từ mầm non đến liên cấp; cùng quỹ đất cho cơ sở y tế, bãi đỗ xe và các công trình công cộng khác.

Điểm đáng chú ý là tỷ lệ diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng công cộng chiếm quy mô rất lớn. Theo quy hoạch, có tới hơn 179.000 m² đất phục vụ mục đích công cộng không kinh doanh, bao gồm công viên cây xanh, hồ điều hòa, đường giao thông và nhà văn hóa. Đây được xem là yếu tố quan trọng nhằm gia tăng chất lượng sống và tạo không gian đô thị sinh thái trong bối cảnh Hà Nội ngày càng thiếu hụt quỹ đất xanh.

Bên cạnh đó, khoảng 96.000 m² được bố trí cho cây xanh và mặt nước công cộng cấp đô thị. Hệ thống giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật cũng được đầu tư đồng bộ nhằm kết nối khu đô thị với các tuyến giao thông hiện hữu trong khu vực.

Việc Hà Nội tiếp tục phê duyệt các dự án quy mô lớn tại Đông Anh cho thấy khu vực phía Bắc sông Hồng đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển. Trong những năm gần đây, Đông Anh liên tục đón nhiều dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát hay các tuyến kết nối sân bay Nội Bài. Điều này tạo sức hút lớn đối với thị trường bất động sản và các nhà đầu tư.

Đông Anh hiện cũng là một trong những khu vực được định hướng phát triển thành đô thị thông minh, trung tâm tài chính - thương mại mới của Hà Nội trong tương lai. Việc nhiều dự án khu đô thị lớn liên tục được triển khai đang góp phần thay đổi diện mạo khu vực vốn trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp và các khu dân cư thấp tầng.

Tuy nhiên, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, yêu cầu về phát triển hạ tầng đồng bộ và kiểm soát quy hoạch cũng được đặt ra ngày càng cao. Trong quyết định phê duyệt, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện các thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy và xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

Đặc biệt, thành phố yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với cơ quan quản lý thủy lợi để bảo đảm việc triển khai dự án không ảnh hưởng đến hệ thống tiêu thoát nước của tuyến kênh Việt Thắng đi qua khu vực. Sau khi hoàn thành đầu tư, các hạng mục hạ tầng công cộng như cây xanh, giao thông và công trình kỹ thuật sẽ được bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Với quy mô gần 40ha cùng vị trí nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, Khu đô thị mới Hateco Đông Anh sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung nhà ở đáng kể cho thị trường Hà Nội trong giai đoạn tới. Đồng thời, dự án cũng phản ánh xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực ven trung tâm nhằm giảm áp lực dân số và hạ tầng cho khu vực nội đô lịch sử.