Doanh nghiệp bất động sản chủ trương chuyển nhượng dự án nhằm thu hồi dòng tiền

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có chiến lược phát triển theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn do áp lực chi phí vốn gia tăng. Làn sóng chuyển nhượng dự án, bán bớt tài sản và cơ cấu lại nợ được xem một phần của quá trình tái cấu trúc.

Theo đó, gần đây nhất, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã: VHD) chuẩn bị chuyển nhượng dự án Grand Mercure Hội An. Hiện doanh nghiệp đang tích cực làm việc với đối tác để hoàn thiện các điều khoản, điều kiện chuyển nhượng nhằm hoàn tất giao dịch trong năm 2026. 

Dự án Grand Mercure Hội An có quy mô 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, khởi công xây dựng từ tháng 11/2016. Dự án được công ty con Bamboo Capital mua lại cổ phần và đến cuối 2021 nhượng lại cho Vinahud. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm ngoái, lãnh đạo Vinahud đã lên kế hoạch bán dự án để tất toán các khoản vay tại TPBank và giảm áp lực nợ vay.

Trường hợp tại CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng đang khẩn trương bán dự án.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào ngày 16/4, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT cho biết, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện nhiều giải pháp tài chính để ứng phó với áp lực lãi suất và nhu cầu vốn lớn trong giai đoạn tới.

Theo ông Đạt, doanh nghiệp sẽ tiếp tục chuyển nhượng một số dự án nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay, đồng thời lên kế hoạch tăng vốn thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư bên ngoài nhằm đảm bảo nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

Hồi đầu năm 2026, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group, LDG) cũng đã quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ LDG Sky (tên pháp lý: Dự án Khu chung cư lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên, Phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh).

Đại diện Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết việc chuyển nhượng là một trong những bước để tái cơ cấu lại nguồn vốn, quỹ đất, dự án của doanh nghiệp và tạo nguồn tài chính để công ty thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn sắp tới.

Dự án Khu căn hộ cao cấp LDG Sky do LDG Group làm chủ đầu tư có quy mô rộng hơn 18,000m2 gồm 5 khối căn hộ cao 29 tầng với gần 1,700 căn hộ cao cấp. Tại thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành xây dựng phần móng dự án và các pháp lý liên quan.

Việc LDG Group chuyển nhượng dự án này là một trong những bước tái cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp và chuẩn bị cho giai đoạn đầu tư kinh doanh sắp tới.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) cũng chuyển nhượng dự án TTTM Landmark 55 tại Khu đô thị Tây Hồ Tây.

Được biết, nhờ mua đất từ trước năm 2020 với giá thấp, ban lãnh đạo kỳ vọng thương vụ này có thể mang lại lợi nhuận trên 500 tỷ đồng và có thể được ghi nhận trong giai đoạn 2026 - 2027.

Theo ước tính của Chứng khoán Vietcap, nếu thương vụ này hoàn tất trong năm 2026, Taseco Land có thể ghi nhận thêm khoảng 539 tỷ đồng. Công ty chứng khoán cũng lưu ý đây là khoản lợi nhuận phụ thuộc tiến độ giao dịch. Nếu việc chuyển nhượng chậm hơn dự kiến, lợi nhuận năm 2026 có thể không đạt mức dự phóng. 

Trước đó, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) cho biết doanh nghiệp đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng chính thức cho nhà đầu tư trong nước phần diện tích gần 31 ha tại phân khu 1, 2, 3 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Dự án Đại Phước có quy mô khoảng 465 ha, tống mức đầu tư 7.506 tỷ đồng, được xác định là một trong những dự án chiến lược của DIC Corp tại Phía Nam. Đến nay dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, giải phóng xong mặt bằng. Động thái này cho thấy ngay cả những dự án đã đi qua giai đoạn chuẩn bị quan trọng cũng có thể được đưa vào danh mục tái cơ cấu.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) cũng tiến hành rút toàn bộ vốn khỏi một pháp nhân sở hữu dự án tại TP.HCM, đồng thời triển khai đồng bộ các giải pháp tài chính như phát hành cổ phiếu để hoán đổi hơn 2.500 tỷ đồng nợ.

Trước áp lực lãi suất, chi phí vốn gia tăng, doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ mở rộng dàn trải sang chiến lược chọn lọc dự án, ưu tiên hiệu quả và dòng tiền. Từ tư duy mở rộng quy mô quỹ đất sang ưu tiên chất lượng, hiệu quả triển khai dự án trở thành những thước đo mang tính quyết định đối với sự phát triển của doanh nghiệp. Việc bỏ hay giữ lại dự án được xem là một phần của quá trình tái cấu trúc nhằm bảo toàn năng lực tài chính và tối ưu hiệu quả đầu tư.