Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: TP HCM dự kiến áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ 1/7/2026

Hà Nội sắp mở bán hàng trăm căn nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05, CT-06 thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh, Hà Nội.

Theo thông tin công bố, dự án được xây dựng tại hai ô đất CT-05 và CT-06 trong Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2. Mỗi tòa có quy mô 6 tầng, tổng cộng 140 căn hộ cùng khu dịch vụ thương mại tầng 1. Đối với quỹ nhà ở xã hội mở bán, mỗi tòa CT-05 và CT-06 có 89 căn hộ để bán, diện tích dao động từ khoảng 56 m2 đến hơn 68 m2. Ngoài ra, mỗi tòa còn bố trí 33 căn hộ cho thuê.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội diễn ra từ ngày 29/6/2026 đến hết ngày 12/8/2026. Dự kiến việc ký hợp đồng mua căn hộ sẽ được thực hiện trong tháng 11/2026.

Theo kế hoạch, dự án CT-05 dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I/2027, trong khi CT-06 dự kiến bàn giao vào quý IV/2027.

Về giá bán, Sở Xây dựng Hà Nội xác định giá bán căn hộ tại CT-05 là hơn 14,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm kinh phí bảo trì; tại CT-06, mức giá khoảng 14,52 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị căn nhỏ nhất (56,12 m2) tại CT-05 là khoảng 820 triệu đồng và cao nhất là hơn 998 triệu đồng (68,38 m2). Tại tòa CT06, mức giá này tương ứng với căn hộ rẻ nhất từ 813 triệu đồng và đắt nhất 991 triệu đồng.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng lưu ý người dân chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm do chủ đầu tư công bố, không thông qua trung gian hoặc các sàn giao dịch không được ủy quyền. Đồng thời, cơ quan này cảnh báo nghiêm cấm các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền đặt cọc, nhận hồ sơ trái quy định pháp luật.

Bắc Ninh giao hơn 6,5 ha đất thực hiện dự án khu nhà ở theo hình thức hợp đồng BT

UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành quyết định về việc giao đất cho Công ty xây dựng Việt Đức - (TNHH) để triển khai dự án Khu nhà ở Phúc Sơn. Đây là dự án đối ứng nhằm tạo vốn hoàn trả chi phí đầu tư xây dựng tuyến đường TL.286 cải tuyến đoạn từ phường Vạn An đến phường Phong Khê.

Theo quyết định, tỉnh Bắc Ninh giao tổng cộng 65.010 m2 đất tại địa bàn phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc cho nhà đầu tư. Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân định rõ ràng như đất ở bao gồm 18.342 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề và 6.778 m2 đất nhà ở xã hội. Gần 30.000 m2 dành cho giao thông; 4.613,2 m2 đất cây xanh kết hợp sân chơi; 2.147,3 m2 bãi đỗ xe ; phần còn lại dành cho đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn giao đất cho dự án là 50 năm.

Về nghĩa vụ tài chính, dự án được chia làm hai hình thức. Giao đất có thu tiền sử dụng đất áp dụng đối với 18.342 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề. Giao đất không thu tiền sử dụng đất áp dụng cho các diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các hạng mục này cho chính quyền địa phương quản lý.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính. Sở Tài chính có nhiệm vụ hướng dẫn thủ tục thanh toán dự án BT cho nhà đầu tư theo quy định.

Đối với chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả việc nộp tiền bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất (nếu có) và đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ, quy hoạch đã được phê duyệt.

TP HCM dự kiến áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ 1/7/2026

UBND TP HCM đang khẩn trương xây dựng quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất mới trên địa bàn thành phố, dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2026 nhằm đảm bảo việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai được thực hiện liên tục, kịp thời và đúng quy định pháp luật.

Theo chỉ đạo mới nhất của Chủ tịch UBND TP HCM, thành phố đã thống nhất đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo trình tự, thủ tục rút gọn. Đây được xem là bước quan trọng để phục vụ công tác quản lý đất đai, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các thủ tục hành chính liên quan.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát toàn bộ cơ sở pháp lý, dữ liệu đầu vào và xây dựng dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất mới. Quá trình xây dựng phải bảo đảm đầy đủ quy trình thẩm định văn bản quy phạm pháp luật, đồng thời phù hợp với tình hình thực tế của TP HCM.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP cũng yêu cầu Thuế TP HCM, các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND 168 phường, xã, đặc khu cùng các cơ quan liên quan phối hợp cung cấp đầy đủ dữ liệu về giá đất, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính đất đai để phục vụ việc xây dựng hệ số điều chỉnh mới. Các đơn vị được yêu cầu chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và kịp thời của dữ liệu cung cấp theo quy định.

Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho công tác quản lý và khai thác nguồn lực đất đai tại TP HCM trong giai đoạn tới. Đồng thời góp phần tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến bất động sản và nghĩa vụ tài chính của người dân, doanh nghiệp.