Nhà ở xã hội - Điểm sáng của thị trường bất động sản quý I/2026

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu đan xen, phản ánh rõ nét quá trình điều chỉnh và thích ứng sau giai đoạn nhiều biến động. Dù chưa bứt phá mạnh, nhưng các chỉ số về nguồn cung, tiến độ dự án và giao dịch cho thấy xu hướng ổn định dần, đặc biệt trong bối cảnh chính sách đang được hoàn thiện theo hướng tháo gỡ khó khăn và khơi thông dòng vốn.

Ở góc độ nguồn cung, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ giữa các phân khúc. Tổng thể, trong quý I/2026, cả nước có 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỷ đồng. Đây là con số đáng chú ý, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần được củng cố, dù số lượng dự án mới vẫn chưa thực sự bùng nổ. Trong khi đó, có tới 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô hơn 654.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Điều này phản ánh nguồn cung trung hạn vẫn khá dồi dào, tạo nền tảng cho thị trường trong các quý tiếp theo.

Tuy nhiên, số lượng dự án hoàn thành trong kỳ vẫn còn khá khiêm tốn, chỉ đạt 48 dự án với khoảng hơn 10.400 sản phẩm. Điều này cho thấy tiến độ triển khai dự án vẫn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố pháp lý, tài chính và thị trường tiêu thụ. Bù lại, có 106 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô hơn 40.000 căn, tăng đáng kể so với quý trước, cho thấy tín hiệu tích cực trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Đối với phân khúc nhà ở thương mại, trụ cột của thị trường bất động sản số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý I đạt 43 dự án, giảm so với quý IV/2025. Tuy nhiên, điểm sáng lại nằm ở số lượng dự án được cấp phép xây dựng mới, lên tới 58 dự án với hơn 31.800 căn, tăng mạnh so với cả quý trước và cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, giúp các dự án đủ điều kiện triển khai.

Số lượng dự án nhà ở thương mại đang xây dựng cũng duy trì ở mức cao với 917 dự án, quy mô hơn 500.000 căn. Trong khi đó, số dự án hoàn thành đạt 33 dự án, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025, dù giảm nhẹ so với quý trước. Đáng chú ý, lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đạt 106 dự án, tăng trưởng cả theo quý và theo năm, cho thấy nguồn cung mới đang có dấu hiệu phục hồi.

Ở phân khúc đất nền, vốn được xem là “phong vũ biểu” của thị trường tình hình có phần trầm lắng hơn. Trong quý I/2026, chỉ có 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 9 dự án được cấp phép xây dựng mới, giảm so với quý trước và cùng kỳ. Số lượng dự án hoàn thành cũng giảm, cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư cũng như cơ quan quản lý đối với phân khúc này, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, sốt đất cục bộ như trước đây. Tuy vậy, vẫn có hơn 415 dự án đang triển khai với quy mô trên 150.000 lô nền, cho thấy nguồn cung dài hạn vẫn còn khá lớn.

Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục trong trạng thái phục hồi chậm. Trong quý I, có 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 24.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với quý trước. Số dự án được cấp phép mới rất hạn chế, chỉ 3 dự án, dù tăng về tỷ lệ so với quý IV/2025. Đáng chú ý, chỉ có 1 dự án hoàn thành trong quý, cho thấy phân khúc này vẫn đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý, dòng tiền và nhu cầu thị trường.

Một điểm sáng đáng kể của thị trường bất động sản trong quý I/2026 là phân khúc nhà ở xã hội. Theo thống kê, lũy kế đến nay cả nước đã triển khai 786 dự án với quy mô hơn 725.000 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng trong quý I, có 66 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 33 dự án được khởi công và 21 dự án hoàn thành, cung cấp hơn 5.400 căn hộ. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy sự chuyển hướng rõ nét trong chính sách nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Về giao dịch thị trường, quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công, giảm nhẹ so với quý IV/2025 nhưng tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 30.800 giao dịch, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn bao trùm phân khúc này. Ngược lại, giao dịch đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, tăng so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh nhu cầu đầu tư vẫn còn hiện hữu, dù không còn mang tính “bùng nổ” như trước.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản quý I/2026 đang trong giai đoạn chuyển tiếp, với xu hướng ổn định dần sau thời kỳ điều chỉnh. Nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong khi giao dịch duy trì ở mức tương đối. Tuy nhiên, những thách thức về pháp lý, dòng vốn và niềm tin thị trường vẫn chưa hoàn toàn được giải quyết.

Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và triển khai dự án, đồng thời kiểm soát rủi ro thị trường sẽ là yếu tố then chốt để bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ phát triển mới, ổn định hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn trong thời gian tới.

Chính phủ yêu cầu tăng minh bạch, siết quản lý mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng giữ vai trò nòng cốt trong phát triển hạ tầng và nhà ở xã hội

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030

Những điểm mới đáng chú ý trong sửa đổi Nghị định về nhà ở xã hội