Thị trường bất động sản quý I/2026: Phân hóa trong vận hội mới

Nền kinh tế tăng trưởng ấn tượng

Sáng ngày 15/4, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện trực tuyến Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026 với sự hơn 1000 khách tham dự. Phát biểu tại chương trình, ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết quý đầu năm 2026 ghi nhận một khởi đầu tích cực của kinh tế Việt Nam.

“Quý I/2026, Việt Nam đạt quy mô GDP khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83% - đây là mức cao nhất trong các quý I suốt 11 năm trở lại đây”, ông Quang Cảnh nhấn mạnh.

Động lực tăng trưởng đến từ cả hai trụ cột lớn là dịch vụ (44%) và công nghiệp - xây dựng (36%), trong khi tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, còn lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt - mức cao nhất trong nhiều năm gần đây.

Tuy nhiên, theo ông Đồng Quang Cảnh, bức tranh này không hoàn toàn “màu hồng”. Chỉ số PMI sau khi đạt đỉnh 51,2 điểm đã nhanh chóng điều chỉnh về sát ngưỡng 50, phản ánh đà mở rộng sản xuất đang chậm lại. Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt từ giá năng lượng, cũng khiến CPI tăng lên 4,7%.

Đáng chú ý, Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý 1 sau nhiều năm. “Điểm tích cực là nhập siêu đến từ tư liệu sản xuất, cho thấy doanh nghiệp đang chủ động chuẩn bị cho chu kỳ dài hạn, thay vì co cụm”, ông Quang Cảnh phân tích.

Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản

Trên nền tảng vĩ mô đó, thị trường bất động sản đang nhận được lực hỗ trợ từ quy hoạch và đầu tư công. Theo ông Đồng Quang Cảnh, đây là giai đoạn mà hạ tầng được triển khai với tốc độ đồng bộ và quyết liệt tại cả Hà Nội và TP HCM.

Tại Hà Nội: Quy hoạch định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, không chỉ tập trung vào nội đô mà mở rộng ra các đô thị vệ tinh theo cả 4 phía Đông - Tây - Nam - Bắc. Các dự án vành đai 3.5, vành đai 4 và hệ thống cầu vượt sông Hồng đang được triển khai khẩn trương để khép kín hạ tầng giao thông thủ đô.

Tại TP HCM: Trọng tâm là nâng cấp hạ tầng liên kết vùng nhằm kết nối ba cực tăng trưởng: công nghiệp (Bình Dương cũ), tài chính (TP HCM) và logistics (Vũng Tàu cũ). Các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu và đường vành đai 3, 4 đang được thúc đẩy để thay đổi hoàn toàn diện mạo giao thông khu vực Nam Bộ.

Bên cạnh đó, các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào tháng 6/2026, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến khởi công vào quý IV/2026 là những thông tin tích cực cho thị trường bất động sản.

Song song với hạ tầng, các chính sách pháp lý mới cũng đang góp phần “khơi thông” thị trường. Việc áp dụng bảng giá đất hàng năm, tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án hay giảm chi phí chuyển đổi đất được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung và nâng cao tính minh bạch.

“Các chính sách hiện nay không chỉ nhằm phục hồi thị trường, mà đang định hình lại cấu trúc ngành bất động sản theo hướng bền vững hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực”, ông Quang Cảnh nhận định.

Tín dụng và tâm lý thị trường

Bên cạnh các yếu tố tích cực về kinh tế và đầu tư công, tình hình tín dụng đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn. Trong quý I/2026, lãi suất huy động đã tăng lên khoảng 5,9–6,5%, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8-9%.

Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5-1%. “Đây là động thái tích cực hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng và giảm áp lực chi phí vốn cho thị trường”, ông Cảnh đánh giá.

Ông cũng nhấn mạnh mối liên hệ mang tính chu kỳ: “Dữ liệu lịch sử cho thấy tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng 1-2 quý. Khi tín dụng phục hồi, thị trường bất động sản sẽ có độ trễ nhưng vẫn được hưởng lợi”.

Trong bối cảnh đó, tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng vẫn có 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Sự khác biệt nằm ở tiêu chí lựa chọn: những người có dự định mua ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền, chiếm 64%, trong khi 25% quan tâm đến tài sản có mức giá hợp lý hơn.

Ở góc độ sản phẩm, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và vận hành dòng tiền.

Quý I/2026 đánh dấu giai đoạn "thanh lọc" và phân hóa của thị trường bất động sản. Ông Đồng Quang Cảnh đánh giá: “Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững”.