Nợ phải trả giảm mạnh, "công ty con" của Đất Xanh lộ kế hoạch mở rộng quỹ đất

Mới đây, theo báo cáo tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 236 tỷ đồng, tăng 11,3% so với năm trước.

Kết quả này giúp doanh nghiệp thu hẹp đáng kể khoản lỗ lũy kế, giảm từ hơn 302 tỷ đồng xuống còn khoảng 59 tỷ đồng vào cuối năm 2025.

Trong năm, doanh nghiệp đồng thời thực hiện tăng mạnh vốn điều lệ từ hơn 9.900 tỷ đồng lên 13.217 tỷ đồng. Nhờ đó, vốn chủ sở hữu tăng lên gần 15.345 tỷ đồng, cao hơn hơn 5.000 tỷ đồng so với đầu năm. Lợi ích của cổ đông không kiểm soát cũng tăng mạnh từ 635 tỷ đồng lên 2.187 tỷ đồng. 

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả giảm hơn 2.800 tỷ đồng, xuống còn 8.337 tỷ đồng. Qua đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 1,09 lần xuống còn 0,54 lần, cho thấy mức độ đòn bẩy tài chính đã được cải thiện rõ rệt.

Về cơ cấu nợ, dư nợ vay ngân hàng giảm khoảng 600 tỷ đồng xuống còn 1.440 tỷ đồng; dư nợ trái phiếu cũng giảm mạnh, còn hơn 400 tỷ đồng. Các khoản nợ phải trả khác giảm khoảng 1.400 tỷ đồng, xuống mức 6.500 tỷ đồng.

Liên quan đến nghĩa vụ trái phiếu, trong năm 2025, doanh nghiệp đã thanh toán hơn 23 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã HAACH2226001 và gần 24 tỷ đồng cho lô HAACH2427001. Hai lô trái phiếu này lần lượt được phát hành vào tháng 7/2022 và tháng 6/2024, với thời gian đáo hạn dự kiến vào năm 2026 và 2027.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An được thành lập vào tháng 2/2018 và nhanh chóng trở thành công ty con do Tập đoàn Đất Xanh sở hữu 100% vốn sau thương vụ mua lại vào tháng 8 cùng năm. Hiện ông Hoàng Quang Ninh đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc.

Doanh nghiệp này được biết đến là đơn vị phát triển nhiều dự án bất động sản trọng điểm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Đất Xanh. Nổi bật trong số đó là dự án Gem Sky World tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai.

Dự án có quy mô khoảng 92 ha, được trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với mức giá khoảng 3.060 tỷ đồng, gần gấp đôi giá khởi điểm.

Theo quy hoạch, Gem Sky World có tổng mức đầu tư khoảng 5.700 tỷ đồng, gồm khoảng 4.000 sản phẩm, bao gồm đất nền và nhà xây sẵn (liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập), được phát triển thành 8 phân khu.

Bên cạnh đó, Hà An còn là chủ đầu tư các dự án như Opal Skyline, Opal Boulevard, Opal Luxury và Datxanhhomes Riverside (tiền thân là Gem Riverside).

Đáng chú ý, doanh nghiệp đang mở rộng quỹ đất thông qua kế hoạch nhận chuyển nhượng một dự án khu căn hộ tại phường Dĩ An, TP.HCM, với quy mô hơn 8,6 ha. Dự án này ban đầu do Công ty Vương Bảo Long làm chủ đầu tư.

Theo thông tin công bố, dự án dự kiến cung cấp hơn 3.800 căn hộ, được định hướng phát triển thành khu căn hộ quy mô lớn tại khu vực trung tâm đô thị Dĩ An.

Khu đất nằm tại vị trí trung tâm phường Dĩ An – khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, giáp ranh TP.HCM và kết nối thuận lợi với các khu công nghiệp lân cận.

Chủ trương nhận chuyển nhượng dự án đã được Hội đồng Quản trị Tập đoàn Đất Xanh thông qua từ tháng 9/2022 theo Nghị quyết số 25/2022/NQ-DXG/HĐQT. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, doanh nghiệp sẽ triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện pháp lý và xây dựng kế hoạch phát triển sản phẩm.