Phát Đạt (PDR) bổ sung quỹ đất “khủng” gần 47.000m2 tại Đồng Nai, chuẩn bị triển khai loạt dự án nhà ở cao tầng

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành các quyết định giao đất cho CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) – đại diện liên danh nhà đầu tư – để triển khai hai dự án nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp và phường Trấn Biên, mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản của doanh nghiệp tại khu vực trung tâm Biên Hòa.

Đồng loạt giao đất cho hai dự án nhà ở cao tầng

Theo quyết định ngày 2/3 của UBND tỉnh Đồng Nai, gần 27.456 m² đất tại phường Tam Hiệp được giao cho liên danh gồm CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp để thực hiện Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp khoảng 10.172m². Phần diện tích phục vụ mục đích công cộng có kinh doanh gồm hơn 7.667m² đất cây xanh và gần 8.858m² đất giao thông nội bộ. Ngoài ra, hơn 759m² đất giao thông đối ngoại được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy hoạch.

Cùng ngày, tỉnh Đồng Nai cũng giao hơn 19.206m² đất tại phường Trấn Biên cho Phát Đạt để triển khai Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên. Quyết định này được ban hành trên cơ sở công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước đó theo Quyết định số 3312/QĐ-UBND ngày 25/12/2025.

Tại dự án ven sông, diện tích đất xây dựng chung cư hỗn hợp cao tầng hơn 4.422m²; đất cây xanh nội khu khoảng 6.443m² và đất giao thông nội bộ gần 4.929m². Phần diện tích không đấu giá hơn 3.412m² gồm đất giao thông đối ngoại và đất hạ tầng kỹ thuật phục vụ trạm điện.

Khu đất này có vị trí thuận lợi khi sở hữu hai mặt tiền đường Hà Huy Giáp và Nguyễn Thành Phương – các tuyến giao thông trung tâm của phường Trấn Biên, nằm gần sông Đồng Nai và được đánh giá có lợi thế lớn về cảnh quan cũng như kết nối hạ tầng đô thị.

Hoàn tất bước pháp lý sau khi trúng đấu giá hơn 1.700 tỷ đồng

Trước đó, vào cuối tháng 12/2025, Phát Đạt công bố trúng đấu giá quyền sử dụng hai khu đất nói trên với tổng giá trị hơn 1.740 tỷ đồng. Trong đó, khu đất tại phường Tam Hiệp có giá trúng đấu giá hơn 1.050 tỷ đồng, còn khu đất tại phường Trấn Biên đạt hơn 690 tỷ đồng.

Việc giao đất lần này được thực hiện sau khi tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan, tạo cơ sở để nhà đầu tư triển khai dự án theo quy hoạch được duyệt.

Theo quy hoạch, hai khu đất sẽ được phát triển thành các dự án nhà ở phức hợp cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng lần lượt hơn 212.029m² tại Tam Hiệp và 146.072m² tại Trấn Biên. Các dự án dự kiến tích hợp căn hộ ở cùng các khối thương mại – dịch vụ, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cao tầng và hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực trung tâm Biên Hòa.

Ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết việc sở hữu hai quỹ đất quy mô lớn tại Đồng Nai mở ra cơ hội tạo dòng tiền trung và dài hạn cho doanh nghiệp. Ngoài doanh thu từ bán căn hộ, các hạng mục thương mại – dịch vụ đi kèm được kỳ vọng mang lại nguồn thu ổn định sau khi dự án đi vào vận hành, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị ven sông phù hợp định hướng phát triển của địa phương.

Năm 2025, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.325 tỷ đồng, tăng 61% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 515 tỷ đồng, tăng hơn 230% so với cùng kỳ. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 40% kế hoạch doanh thu và 71% mục tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm 2025.

Theo giải trình của công ty, mức tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu đến từ các thương vụ chuyển nhượng dự án và hoạt động thoái vốn tại một số công ty con.

Tại thời điểm ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 27.271 tỷ đồng, tăng khoảng 14% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với hơn 16.700 tỷ đồng, tăng thêm 2.637 tỷ đồng so với đầu năm. Ngược lại, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 18%, còn gần 376 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đến cuối năm 2025 đạt gần 14.847 tỷ đồng, tăng gần 15% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm khoảng 5.544 tỷ đồng, bao gồm cả các khoản vay ngắn hạn và dài hạn.