Điểm tên loạt dự án trọng điểm của doanh nghiệp bất động sản vừa được Phát Đạt “thâu tóm” từ Đại Quang Minh

Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông qua nghị quyết về chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN.

Theo đó, Phát Đạt nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh để trở thành cổ đông sở hữu 50% tổng số cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN.

Được biết, động thái này của Phát Đạt nhằm phục vụ kế hoạch triển khai dự án nhà ở thương mại tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, phường Bàn Cờ, TP.HCM — dự án do chính AKYN làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2030, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng.

Khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám có diện tích khoảng 3.500m², trong đó 2.987m² phù hợp quy hoạch và được định hướng phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Hồi đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã nhận được văn bản của CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN báo cáo về tình hình triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại 239 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3. 

Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám được UBND quận 3 chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận AKYN là chủ đầu tư theo hình thức cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vào năm 2017. Sau đó, dự án được gia hạn vào các năm 2018, 2019 và 2021, nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai theo tiến độ.

Theo báo cáo gửi HoREA, từ năm 2015 – thời điểm AKYN còn mang tên CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M – doanh nghiệp đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng và sang tên 50 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất của toàn bộ 50 căn hộ thuộc chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám. Công ty cũng đã hoàn thành khoảng 10% công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trong giai đoạn từ năm 2000-2007 đối với khu đất rộng 2.987 m².

Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất khiến dự án kéo dài nhiều năm xuất phát từ phần diện tích phụ trợ sử dụng chung. Tháng 1/2025, AKYN cho biết doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục xử lý diện tích sàn phụ trợ như hành lang, cầu thang, lối đi, lối thoát hiểm với tổng diện tích khoảng 382,4 m² cùng phần đất phân bổ tương ứng, bên cạnh khu vực sân chung và khuôn viên dự án. 

Trong khi đó, theo quan điểm của Sở Xây dựng TP.HCM, toàn bộ các diện tích phụ trợ này thuộc sở hữu Nhà nước. AKYN cho biết từ năm 2019 đến nay, công ty đã nhiều lần thực hiện các thủ tục xin mua lại diện tích sàn phụ trợ và phần đất phân bổ để hoàn tất pháp lý dự án nhưng vẫn chưa được giải quyết. Điều này khiến toàn bộ quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám tiếp tục đình trệ.

Gần đây, đại diện Phát Đạt cho biết các vấn đề pháp lý của dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 đang được cơ quan chức năng xem xét giải quyết. Doanh nghiệp đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục để sẵn sàng triển khai ngay khi các vướng mắc được tháo gỡ.

Việc Phát Đạt mua lại phần vốn từ Đại Quang Minh đánh dấu sự trở lại trực tiếp của “ông lớn” bất động sản này tại khu đất vàng trung tâm TP.HCM sau nhiều năm dự án nằm im lìm.

AKYN - chủ đầu tư tại dự án 5.500 tỷ đồng trên "đất vàng" TP.HCM

CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, đơn vị chủ đầu tư dự án, có lịch sử hình thành và cơ cấu cổ đông khá phức tạp. Doanh nghiệp có tiền thân là Công ty T.A.M, thành lập năm 2013, có trụ sở tại VP.06.46, lầu 6, tòa nhà EverRich Infinity, 290 An Dương Vương, phường Chợ Quán, TP.HCM. 

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 68 tỷ đồng, với các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Mỹ Kim – kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật – góp 92%, ông Nguyễn Hữu Lê và ông Phan Thành Tâm mỗi người góp 4%. Tháng 6/2018, bà Nguyễn Thị Minh Thư, con gái Chủ tịch Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, trở thành đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT.

Đầu năm 2019, công ty đổi tên thành AKYN như hiện nay. Đến cuối năm 2022, vốn điều lệ công ty bất ngờ giảm từ 2.018 tỷ đồng xuống còn 513 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến nay. Giữa năm 2023, ông Nguyễn Hoàng Tuệ, Tổng Giám đốc Đại Quang Minh, trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật, trong khi bà Thư đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc.

Các dự án nổi bật khác của AKYN 

Bước chân vào lĩnh vực khách sạn, AKYN Group đánh dấu sự hiện diện với dự án đầu tay tại Côn Đảo. Tháng 8/2020, The Secret Côn Đảo chính thức đi vào hoạt động và trở thành khách sạn đầu tiên được sở hữu và quản lý bởi AKYN Group, đánh dấu bước chuyển quan trọng của doanh nghiệp này khi bước chân vào lĩnh vực khách sạn tại Việt Nam.

Dự án tọa lạc tại 08 đường Tôn Đức Thắng, thuộc biển Lò Vôi, trung tâm Côn Đảo. Vị trí này nằm bên bờ biển, cho phép du khách dễ dàng tiếp cận nhiều điểm tham quan và dịch vụ khác ở trung tâm thị trấn.

Trong bối cảnh ngành du lịch chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nhiều khách sạn, resort phải đóng cửa hoặc vận hành cầm chừng, The Secret Côn Đảo vẫn hoạt động ổn định với 197 phòng và 4 nhà hàng. Quyết định này được xem là bước đi táo bạo, thể hiện chiến lược dài hạn của tập đoàn.

Trong tương lai, Tập đoàn AKYN cũng định hướng phát triển nhiều dòng thương hiệu khách sạn với thiết kế riêng biệt, phù hợp từng phân khúc thị trường, tại các điểm đến du lịch nổi bật như Côn Đảo, Hội An, Quy Nhơn, Cam Ranh, Long Hải và TP.HCM.

Một dự án quan trọng khác của của doanh nghiệp là Khu du lịch cao cấp Phát Đạt Resort (Westin Cam Ranh), tọa lạc tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa, do CTCP Đầu tư Synergy Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 25,56 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 17/6/2008 và điều chỉnh nhà đầu tư vào năm 2015. Tháng 3/2017, tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư với thời hạn hoàn thành dự án vào tháng 8/2018. 

Công ty tiền thân là CTCP Đầu tư Phát Đạt Nha Trang, thành lập tháng 9/2015 với vốn điều lệ ban đầu 168 tỷ đồng. Khi đó, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) nắm 97%, CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M (nay là CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN) nắm 2% và ông Nguyễn Hữu Lê nắm 1%. 

Để thành lập công ty, PDR góp vốn bằng tài sản gồm quyền sử dụng đất và chi phí đầu tư liên quan đến dự án Phát Đạt Resort trị giá 157,8 tỷ đồng, cùng chi phí đầu tư xây dựng tuyến đường phía Tây bán đảo Bắc bán đảo Cam Ranh khoảng 5 tỷ đồng.

Chỉ ba tháng sau khi góp vốn, vào cuối tháng 12/2015, PDR chuyển nhượng toàn bộ 16,292 triệu cổ phần – tương đương 97% vốn điều lệ – cho CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M. Sau giao dịch, hai cổ đông của T.A.M nắm tổng cộng 99,5% cổ phần CTCP Đầu tư Phát Đạt Nha Trang, còn ông Lê nắm 0,5%.

Đến tháng 2/2020, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Đầu tư Synergy Nha Trang. Tính đến tháng 7/2024, vốn điều lệ công ty đã tăng lên 973 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN – đơn vị do bà Nguyễn Thị Minh Thư làm Tổng Giám đốc – là cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Mount A (Công ty Mount A). Mount A chính là doanh nghiệp đã đề xuất xây dựng khách sạn 5 sao tại khu đất số 11 Trần Quốc Toản, phường 1, TP. Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) vào năm 2023. Tuy nhiên, đề xuất này chưa được UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét.

Khu đất có diện tích gần 6.361m², nằm tại vị trí được xem là “đất vàng” của Đà Lạt khi đối diện hồ Xuân Hương, ngay vòng xoay Trần Quốc Toản – Bùi Thị Xuân, gần nhiều điểm du lịch quan trọng như chợ Đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên hay vườn hoa thành phố.

Theo đề xuất, Mount A dự kiến xây dựng tại đây khách sạn cao cấp 5 sao, gồm 7 tầng nổi và 4 tầng hầm, với mật độ xây dựng 60% và mật độ phần ngầm 90%. Công ty Mount A được thành lập ngày 12/4/2021, trụ sở tại 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Công ty có vốn điều lệ 270 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN nắm 9%, Nguyễn Thị Minh Thư (sinh năm 1994, giữ chức Tổng Giám đốc) nắm 90.5%, ông Hoàng Võ Anh Khoa 0.5%.