Bất động sản Phát Đạt chuyển nhượng công ty con đang thế chấp cổ phần tại ngân hàng

Chuyển nhượng công ty con ở Đà Nẵng

Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của doanh nghiệp này tại Công ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường.

Cụ thể, doanh nghiệp này chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà Phát Đạt đang sở hữu, chiếm 99% tổng số cổ phần tại Công ty Đầu tư Bắc Cường. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường chính là doanh nghiệp bị Phát Đạt thâu tóm hồi năm 2021. Trong đó, Phát Đạt nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp của các cổ đông của Đầu tư Bắc Cường (được thành lập vào năm 2010).

Với việc sở hữu Đầu tư Bắc Cường, Phát Đạt toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích 2.734m2, nằm tại 223-225 đường Trần Phú, TP Đà Nẵng.

Tại thời điểm này, Phát Đạt đã cử ông Lê Quang Phúc làm người đại diện theo uỷ quyền quản lý toàn bộ phần vốn góp 198 tỷ đồng, chiếm 99% vốn điều lệ của Đầu tư Bắc Cường.

Trên website, Phát Đạt cho biết dự án 223 Trần Phú (Đà Nẵng) sở hữu vị trí "kim cương" với ba mặt tiền Trần Phú - Bạch Đằng - Lê Hồng Phong. Khu đất sở hữu tầm nhìn đắt giá hướng sông Hàn. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.900 tỷ đồng, bao gồm khu căn hộ cao cấp kết hợp khu thương mại dịch vụ và khách sạn.

Thông tin tới cổ đông tại báo cáo thường niên 2024, PDR cho biết dự án 223 Trần Phú ở Đà Nẵng đã có lập quy hoạch 1/500.

Tính đến hết quý III/2025, Phát Đạt đã rót 640 tỷ đồng vào dự án, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các chi phí xây dựng khác.

Ở khía cạnh khác, Phát Đạt cũng có một khoản vay tại ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội - Chi nhánh Đà Nẵng. Kỳ hạn trả gốc cho khoản vay này là từ ngày 25/10/2025 đến ngày 17/4/2030. Trong đó, hình thức đảm bảo cho khoản vay này lại là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Hải Châu, TP Đà Nẵng và toàn bộ cổ phần của Phát Đạt tại Bắc Cường.

Liên tiếp chuyển nhượng công ty con

Như Báo phụ nữ Việt Nam trước đó thông tin, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố thông tin bất thường. Trong đó, doanh nghiệp này thông tin về việc chuyển nhượng công ty con của mình.

Theo công bố này, Phát Đạt thông qua chủ trương cho công ty con của mình là Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương thực hiện mua thêm 18,9 triệu cổ phần, được phát hành mới của Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Thiên Long. Qua đó, số cổ phần trên tương đương giá trị theo mệnh giá là 189 tỷ đồng

Sau đó, đơn vị này chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần sở hữu tại Công ty Thiên Long (bao gồm cả toàn bộ cổ phần hiện đang sở hữu và cổ phần được mua thêm) tổng cộng toàn bộ là 140,8 triệu cổ phần (tương đương giá trị theo mệnh giá là 1.408 tỷ đồng), sang cho nhà đầu tư trong nước hoặc ngoài nước.

Giao dịch chuyển nhượng cổ phần nêu trên thành công, Công ty Thiên Long không còn là công ty con của Phát Đạt.

Đáng chú ý thời gian gần đây, Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần vốn góp của Phát Đạt tại Công ty TNHH đầu tư bất động sản Cao tầng Thuận An 1.

Theo đó, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, Công ty TNHH đầu tư bất động sản cao tầng Thuận An 1 không còn là công ty con mà trở thành công ty liên kết.

Được biết, Công ty TNHH đầu tư bất động sản cao tầng Thuận An 1 cũng mới vừa được Phát Đạt thông qua chủ trương góp vốn thành lập hồi ngày 4/9. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ đạt 250 triệu đồng, trong đó Phát Đạt góp 99% (tương đương với 247,5 triệu đồng).

Nợ thuế hơn 200 tỷ đồng

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý III/2025, Phát Đạt có doanh thu đạt 506 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước chỉ đạt 2,6 tỷ đồng.

Nhờ vậy, lợi nhuận gộp thu về 250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 chỉ đạt 1,3 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận đạt 85 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 51 tỷ đồng

Điều đáng chú ý, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính trong quý III/2024 khá cao với 194 tỷ đồng nên lợi nhuận sau thuế đạt 51 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính này của Phát Đạt lại nhờ vào việc thanh lý khoản đầu tư là chính, với 193 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng năm 2025, Phát Đạt có doanh thu đạt 964 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 173 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế là 201 tỷ đồng, tăng 31,3% so với cùng kỳ năm 2024.

Dù có kết quả kinh doanh khá ấn tượng, dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận tình trạng âm với 131 tỷ đồng.

Tuy nhiên điều đáng chú ý, Phát Đạt mới đây liên tiếp bị ngành thuế “gọi tên” liên quan đến vấn đề thuế từ hồi tháng 9 cho đến nay. Cụ thể, các cơ quan thuế điểm tên doanh nghiệp này gồm: cơ quan Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi; cơ quan Thuế cơ sở 1 và cơ sở 2 tỉnh Gia Lai; cơ quan Thuế TPHCM.

Trong đó, cơ quan Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế do chậm nộp tờ khai thuế GTGT vãng lai ngoại tỉnh. Sau đó, Phát Đạt cho biết đã khắc phục và nộp toàn bộ số tiền phạt vào ngân sách nhà nước do chậm nộp tờ khai thuế.

Tiếp theo, doanh nghiệp này bị cơ quan Thuế cơ sở 1 và cơ sở 2 tỉnh Gia Lai cùng ban hành quyết định cưỡng chế thuế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế. Sau đó, 2 cơ sở thuế này đã có quyết định chấm dứt hiệu lực cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.

Tương tự, doanh nghiệp này cũng bị cơ quan Thuế TPHCM ban hành quyết định cưỡng chế thuế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế. Doanh nghiệp này cho biết đã khắc phục và nộp toàn bộ số tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Tính đến nay, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt đang nợ khoản thuế phải nộp lên đến hơn 200 tỷ đồng. Trong đó, thuế thu nhập doanh nghiệp là 103 tỷ đồng; thuế giá trị gia tăng là 50 tỷ đồng; thuế sử dụng đất là 48 tỷ đồng; thuế thu nhập cá nhân là 4,4 tỷ đồng, số còn lại là thuế khác.