"Đại gia" bất động sản rót hơn 13.000 tỷ đồng, cược lớn vào Thanh Hóa

"Cú bắt tay" của những pháp nhân quen mặt

Đầu tháng 3 vừa qua, lễ khởi công dự án Khu đô thị Eurowindow Light City tại phường Nguyệt Viên (Thành phố Thanh Hóa) đã chính thức diễn ra, thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư bất động sản miền Trung. 

Dự án Eurowindow Light City có quy mô khoảng 176 ha, tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, tọa lạc bên bờ sông Mã, khu vực được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển đô thị gắn với cảnh quan tự nhiên. Từ vị trí này, dự án kết nối thuận lợi với trung tâm hành chính của tỉnh thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10, đồng thời dễ dàng tiếp cận hệ thống bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và nhiều tiện ích đô thị quan trọng.

Trước đó, vào cuối năm 2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH đầu tư bất động sản Eurowindow Light City (doanh nghiệp dự án do Liên danh Công ty cổ phần Eurowindow Holding - Công ty cổ phần xây dựng và quản lý dự án số 1 thành lập) để thực hiện dự án.

Theo quyết định này, hơn 54 ha đất ở đô thị gồm biệt thự, liền kề và đất xây dựng công trình hỗn hợp; khoảng 118 ha đất sử dụng công cộng và hạ tầng kỹ thuật gồm công trình công cộng, đất cây xanh mặt nước, đất giao thông, đất tái định cư và nhà ở xã hội, đất giáo dục.

Dự án được quy hoạch gồm 2.460 căn nhà phố thương mại, 600 căn biệt thự cao cấp, chung cư cao tầng hỗn hợp, trung tâm thương mại, công viên hồ điều hòa...Một trong những điểm nhấn đặc biệt của dự án là Đại lộ Ánh sáng Di sản dài 3km, lấy cảm hứng từ chủ đề “Ngàn dòng ánh mộng”, tái hiện tinh hoa văn hóa Đông Sơn thông qua hệ thống trình diễn ánh sáng hiện đại. 

Vốn tự có và đòn bẩy tài chính

Với quy mô 176ha, Eurowindow Light City hiện là một trong những dự án đô thị lớn bậc nhất khu vực Bắc sông Mã. Để đảm bảo nguồn lực cho "siêu dự án" này, ngoài vốn tự có của các nhà đầu tư, dòng vốn tín dụng cũng đã được khơi thông.

Trước đó, ngày 16/10/2025 tại Hà Nội, Công ty TNHH Eurowindow Light City đã ký kết Hợp đồng tín dụng và thỏa thuận cho vay hợp vốn với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank). Theo thỏa thuận, BIDV và Techcombank sẽ đồng tài trợ gói tín dụng hợp vốn trị giá 12.171 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Eurowindow Light City, trong đó BIDV giữ vai trò cung cấp phần vốn chủ lực. 

Sự hiện diện của một định chế tài chính lớn trong vai trò bảo trợ vốn không chỉ giúp đảm bảo tính khả thi về mặt tài chính mà còn là bảo chứng quan trọng cho các nhà đầu tư thứ cấp khi dự án bắt đầu bước vào giai đoạn thương mại hóa.

Về phía Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Eurowindow Light City, tính đến thời điểm 5/2025, theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp Công ty có vốn điều lệ hơn 2.100 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Eurowindow Holding góp 85% vốn, nắm quyền chi phối tại doanh nghiệp dự án. 

Về tình hình tài chính của Eurowindow Holding, gần nhất vào tháng 3/2025, công ty này đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 với nhiều chỉ tiêu đáng chú ý.

Cụ thể, năm 2024 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 71 tỷ đồng. Dù lợi nhuận giảm, công ty đã không còn ghi nhận dư nợ trái phiếu trong cơ cấu nợ. Qua đó giảm áp lực đòn bẩy tài chính và củng cố bảng cân đối kế toán trong giai đoạn mở rộng đầu tư.

Việc khởi công một dự án quy mô tỷ USD trong giai đoạn này cho thấy sự tự tin của Eurowindow Holding vào chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản Thanh Hóa -  địa phương đang đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa 50% vào năm 2030. Nơi mà Eurowindow Holding đã từng thành công với dự án Eurowindow Garden City.

Tuy nhiên, với tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, áp lực lên dòng tiền và khả năng hấp thụ của thị trường đối với lượng lớn sản phẩm cao cấp sẽ là bài toán mà liên danh nhà đầu tư cần lời giải trong 2-3 năm tới.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Eurowindow Light City được thành lập ngày 22/9/2021, là pháp nhân dự án do Eurowindow Holding giữ vai trò chi phối. Doanh nghiệp có trụ sở tại Khu đô thị Eurowindow Garden City (TP. Thanh Hóa), hoạt động theo mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn với cơ cấu góp vốn tập trung.

Đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Việt Hà, giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên. Với vai trò là pháp nhân triển khai, công ty này trực tiếp thực hiện các thủ tục pháp lý, huy động vốn và tổ chức phát triển dự án Eurowindow Light City.

Ngọc Diệp