Hà Nội: Nhiều mặt bằng tại các khu tái định cư sắp được đấu giá

Theo thông báo của Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội, đơn vị sẽ tổ chức đấu giá quyền thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại quỹ nhà chung cư tái định cư do Trung tâm quản lý trong đợt 1 năm 2026. Đây là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, được khai thác nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà tái định cư và bổ sung nguồn thu ngân sách.

Tổng cộng có 37 điểm kinh doanh dịch vụ thuộc 11 tòa chung cư tái định cư được đưa ra đấu giá, với tổng diện tích lên tới 13.930,95 m². Trong đó, diện tích thuộc quỹ tái định cư là hơn 5.443 m², còn lại là diện tích mở rộng hơn 8.487 m².

Các mặt bằng được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ, văn phòng, trụ sở giao dịch và các hoạt động phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên, đơn vị thuê không được sử dụng vào mục đích để ở, không được kinh doanh ngành nghề bị cấm và phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở năm 2023.

Điểm đáng chú ý trong đợt đấu giá lần này là nhiều mặt bằng nằm ở các khu vực được đánh giá có giá trị thương mại cao nhờ vị trí thuận lợi, mật độ dân cư đông và hạ tầng đồng bộ. Trong đó, khu tái định cư Nam Trung Yên tiếp tục thu hút sự quan tâm khi các diện tích thuộc tòa 30T1 được đưa ra với mức giá khởi điểm cao nhất, lên tới 442.000 đồng/m²/tháng. Mỗi mặt bằng tại đây có diện tích hơn 200 m², phù hợp để khai thác kinh doanh dịch vụ, siêu thị mini hoặc văn phòng giao dịch.

Trong khi đó, các diện tích tại tòa 30T2 cũng có mức giá khá cao, khoảng 200.000 đồng/m²/tháng, với quy mô dao động từ gần 190 m² đến hơn 450 m². Đây là khu vực có lợi thế lớn về kết nối giao thông và tập trung đông cư dân sinh sống.

Ngoài Nam Trung Yên, nhiều khu tái định cư khác cũng xuất hiện trong danh sách đấu giá. Tại khu chung cư phục vụ tái định cư Tây Nam Đại học Thương mại trên đường Lê Đức Thọ, mặt bằng tại tòa N02 được đưa ra với giá khởi điểm 261.000 đồng/m²/tháng. Khu đô thị Yên Hòa có mức giá dao động từ 168.000 - 265.000 đồng/m²/tháng, trong khi các mặt bằng tại khu tái định cư Kim Giang có giá từ 130.000 - 137.000 đồng/m²/tháng.

Đáng chú ý, khu tái định cư Thượng Thanh sở hữu nhiều mặt bằng có diện tích lớn thuộc các tòa NO16A và NO16B. Một số điểm kinh doanh có quy mô gần 1.300 m², mức giá khởi điểm từ 114.000 - 159.000 đồng/m²/tháng. Đây được xem là quỹ diện tích phù hợp với các mô hình kinh doanh quy mô lớn hoặc chuỗi dịch vụ thương mại.

Bên cạnh đó, mặt bằng tại tòa CT2 Xuân La, thuộc khu tái định cư phường Nghĩa Đô, cũng được đánh giá có tiềm năng khai thác tốt nhờ nằm gần các trục giao thông lớn và khu dân cư đông đúc. Mặt bằng này có diện tích hơn 412 m², giá khởi điểm 267.000 đồng/m²/tháng.

Theo Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội, tổng giá trị cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ theo giá khởi điểm cho toàn bộ thời gian khai thác 5 năm là hơn 145,79 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Người trúng đấu giá sẽ phải thanh toán thêm các loại thuế, phí liên quan cũng như chi phí đầu tư, hoàn thiện mặt bằng theo quy định.

Hình thức cho thuê được áp dụng là thuê trả tiền 3 tháng/lần, thời hạn thuê tối đa không quá 5 năm. Sau khi hết hạn, việc gia hạn hợp đồng sẽ được xem xét theo quy định pháp luật tại từng thời điểm.

Đối tượng tham gia đấu giá gồm cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và tổ chức hoạt động hợp pháp tại Việt Nam có nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh dịch vụ. Người tham gia phải nộp đầy đủ hồ sơ, tiền đặt trước và đăng ký tài khoản trên hệ thống đấu giá trực tuyến VPA.

Riêng đối với các diện tích dành cho đối tượng tái định cư, người tham gia phải là chủ sở hữu căn hộ hoặc có tên trong quyết định bán nhà của UBND thành phố tại chính tòa nhà có diện tích đấu giá.

Việc đưa hàng loạt mặt bằng thương mại tại các khu tái định cư ra đấu giá được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả khai thác tài sản công, đồng thời tạo thêm không gian kinh doanh dịch vụ phục vụ nhu cầu của cư dân đô thị.