VnFinance
Thứ tư, 19/08/2020, 09:33 AM

Thực hư cơn sốt đất tại loạt dự án cũ đang hồi sinh ở Hà Nội

Hàng loạt dự án bất động, nằm phơi sương cả thập kỷ qua tại Hà Nội bỗng nhiên sốt giá trở lại. Vậy đây có thật là sự tăng giá bình thường hay chỉ là chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ?

Theo khảo sát ở các sàn giao dịch, một số dự án cũ ở Hà Nội như khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, khu đô thị Lideco,… vốn nằm yên ắng cả chục năm qua nay bỗng nhiên tăng giá trở lại. Xây dựng từ hơn 10 năm trước, các khu đô thị này được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt phía Tây TP. Hà Nội.

Thế nhưng, vì rất nhiều lý do, trong đó nổi bật là nguyên nhân chỉ xây nhà ở mà không có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại kèm theo, nơi này trở thành "đô thị ma" cả thập kỷ, hàng nghìn tỷ đồng bị "đóng băng".

Cơn sốt đất tại các đô thị cũ sau cả thập kỷ “xanh cỏ”

Tâm điểm tăng giá đất vừa qua nằm ở khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức), theo quan sát, hiện nay khu vực này đang được quây tôn để thi công trở lại.

Được biết đây là gói thầu thi công hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật do Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) phối hợp với Vietracimex thực hiện.

Bên trong dự án, máy móc hoạt động rầm rộ, vật liệu bày ngổn ngang, hiện mới có lác đác vài dãy nhà xây thô đã hoen rỉ, nhiều năm qua không ai ngó ngàng tới nhưng cách đây 2 tháng, lượng giao dịch tại đây bỗng trở lên nhộn nhịp. Nhiều lô được đưa ra giá bán tăng 30 - 40% chỉ trong vòng 1 tháng, đẩy giá lên hơn 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo lời các môi giới, giá còn có thể tăng tới 80 triệu đồng/m2.

Cổng vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch  

Đáng chú ý, mức giá này cao gấp 3 - 4 lần so với giá gốc được ghi trong hợp đồng góp vốn. Anh H. Sơn, một nhà môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm tại Kim Chung - Di Trạch chia sẻ: "So với thời kỳ cuối năm 2019, khi dự án đô thị Kim Chung - Di Trạch rục rịch tái khởi công thì mức giá ở thời điểm giữa năm 2020 đã tăng lên mạnh mẽ, gần chạm ngưỡng giá đầu thời kỳ hoàng kim trước đây".

“Trong thời điểm nhạy cảm này, giá đang “nhảy nhót” liên tục thậm chí là biến động theo ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó. Nguyên nhân được lý giải là do huyện Hoài Đức sắp sửa lên quận.

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3,5 nối Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32 cũng đang được tiến hành triển khai. Giá đất trong khu đô thị này chia theo đường, hiện tại đang tầm 50 - 56 triệu đồng/m2 ở trục đường to, còn ở trục đường nhỏ hơn có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong đợt dịch bệnh Covid-19, giá cũng bị đẩy lên cao nhưng không tăng mạnh như bây giờ”, anh Sơn cho hay.

Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch đã bị bỏ hoang cả thập kỷ qua
Một số văn phòng bắt đầu mọc lên và các dãy liền kề đang được tiến hành sửa sang, rao bán  

Bên cạnh đó, một số dự án khác tại Hoài Đức cũng tăng giá, tại khu đô thị Lideco cách đây một năm giá chỉ khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 3 - 5%, ở mức 35 - 38 triệu đồng/m2. Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh, giá từng có thời điểm rơi xuống mức 18 - 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2.

Giá đất tăng phải tương xứng với sự đầu tư hạ tầng và sự phát triển của địa phương, nhưng ở thời điểm hiện tại, hạ tầng dịch vụ tại các khu đô thị này chưa thực sự có bước cải thiện đột phá. Vậy tại sao bất động sản ở đây lại lên cơn sốt? Giá trị có thực sự gia tăng hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà đầu cơ?

Khu đô thị Lideco "héo lụi" sau rất nhiều năm "ngủ quên" và chưa được tái tạo. Ảnh: Thu Hà
Dự án khu đô thị Lideco nằm dọc theo QL32, tọa lạc ngay trên vị trí đắc địa của khu vực trọng điểm phía Tây Thủ đô. Việc nằm cạnh tuyến đường vành đai 3,5 đang hoàn thiện cũng là một lợi thế của dự án này.  

Dự án gồm các dãy liền kề được chia thành LK1 đến LK6. Cùng với đó là các khu biệt thự đơn lập và khu biệt thự song lập.   

Rủi ro trước cơn “sốt đất” ảo

Trước các thông tin quy hoạch, giới “cò đất” thường nhanh chóng thao túng thị trường bằng các chiêu trò làm giá, ôm đất, đưa ra nhiều viễn cảnh về cơ hội đầu tư, hoặc tạo sự khan hiếm trên thị trường để kéo giá bất động sản lên, sau đó tạo cơn sốt ảo rồi tìm cách bán lại sang tay cho người khác.

Đáng chú ý, ngay sau cơn sốt kéo dài khoảng 1 - 2 tháng (trong tháng 6 - 7), đến nay theo các sàn giao dịch bất động sản, tại nhiều khu giá đã xuống nhanh chóng, giảm tới 5 triệu đồng/m2 mà không có ai hỏi mua.

Ông Nguyễn Duy Toàn, Công ty môi giới Bất động sản Vinh Toàn khẳng định có hiện tượng thổi giá đất tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch trong thời gian qua. Một nhóm các nhà đầu cơ chuyên nghiệp đến mua bán với nhau, tạo cảnh giao dịch tấp nập, thổi giá.

Sau đó, họ rút khỏi dự án, để những người mua sau phải ôm "trái đắng", không bán được hàng. Sau khi gây sốt trong tháng 7, một tuần trở lại đây, giá đất tại khu đô thị này đã rớt giá, không có người hỏi mua. Ông Toàn cũng tiết lộ, một số nhà đầu tư đã bỏ cọc tại dự án này, vì giá "nhảy múa" đáng lo ngại.

Chủ đầu tư đang gấp rút thi công hoàn thiện hạ tầng tại dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch

Trường học tại khu đô thị Lideco đang được nhanh chóng tái khởi công, hiện đã đi vào giai đoạn hoàn thiện bản thô. Diện tích đất để xây trường học là 24.842 m2 trong tổng 38,32ha.  

PGS.TS. Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường và giá cả (Bộ Tài Chính) đánh giá: Trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng 20 - 30% giá đất thị trường.

Tương tự, khung giá đất của cấp tỉnh chỉ bằng 30 - 60% giá đất thị trường tại địa phương. Ông Long cũng cho rằng, chênh lệch giữa giá trên giấy và giá thực tế quá lớn dẫn đến một loạt bất cập khi thu hồi đất, gây bất đồng trong xác định giá đất, còn trên thị trường là hiện tượng thao túng và đẩy giá.

“Nếu giá tăng ít còn có thể cho là phù hợp với quy luật phát triển, hình thành của thị trường nhưng tăng từ 30 - 40% thì hoàn toàn không có căn cứ. Chúng ta dễ dàng nhận ra được đây là hiện tượng “làm giá”, kích thích thông tin nhằm trục lợi của giới cò mồi.

Chính vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị đất khu vực này, tránh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước”, một chuyên gia khác chia sẻ

Cũng theo chia sẻ của chính giới đầu tư nhiều kinh nghiệm trên thị trường, hiện nay các môi giới thường lợi dụng tâm lý "mùa dịch Covid-19 nên đầu tư vào đâu" để thổi giá bất động sản. Bởi nhà đất vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn, ít biến động khó lường như vàng, chứng khoán.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nếu không xem xét kỹ tính pháp lý và các yếu tố liên quan cũng chứa đựng không ít rủi ro.

Thực tế đã chứng minh, vài năm trước, đất Hoài Đức cũng sốt giá với thông tin sắp lên quận, nhưng rồi, khi thị trường chững lại, giá đất bị lao dốc nhanh chóng, những nhà đầu tư lỡ “ôm đất chờ thời” rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”.

Do đó, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị thực của đất ở khu cực này, tránh đi vào vết xe đổ đáng tiếc, rơi vào vòng xoáy của những cơn sốt ảo. 


Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance