VnFinance
Thứ tư, 19/08/2020, 09:33 AM

Thực hư cơn sốt đất tại loạt dự án cũ đang hồi sinh ở Hà Nội

Hàng loạt dự án bất động, nằm phơi sương cả thập kỷ qua tại Hà Nội bỗng nhiên sốt giá trở lại. Vậy đây có thật là sự tăng giá bình thường hay chỉ là chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ?

Theo khảo sát ở các sàn giao dịch, một số dự án cũ ở Hà Nội như khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, khu đô thị Lideco,… vốn nằm yên ắng cả chục năm qua nay bỗng nhiên tăng giá trở lại. Xây dựng từ hơn 10 năm trước, các khu đô thị này được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt phía Tây TP. Hà Nội.

Thế nhưng, vì rất nhiều lý do, trong đó nổi bật là nguyên nhân chỉ xây nhà ở mà không có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại kèm theo, nơi này trở thành "đô thị ma" cả thập kỷ, hàng nghìn tỷ đồng bị "đóng băng".

Cơn sốt đất tại các đô thị cũ sau cả thập kỷ “xanh cỏ”

Tâm điểm tăng giá đất vừa qua nằm ở khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức), theo quan sát, hiện nay khu vực này đang được quây tôn để thi công trở lại.

Được biết đây là gói thầu thi công hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật do Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) phối hợp với Vietracimex thực hiện.

Bên trong dự án, máy móc hoạt động rầm rộ, vật liệu bày ngổn ngang, hiện mới có lác đác vài dãy nhà xây thô đã hoen rỉ, nhiều năm qua không ai ngó ngàng tới nhưng cách đây 2 tháng, lượng giao dịch tại đây bỗng trở lên nhộn nhịp. Nhiều lô được đưa ra giá bán tăng 30 - 40% chỉ trong vòng 1 tháng, đẩy giá lên hơn 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo lời các môi giới, giá còn có thể tăng tới 80 triệu đồng/m2.

Cổng vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch  

Đáng chú ý, mức giá này cao gấp 3 - 4 lần so với giá gốc được ghi trong hợp đồng góp vốn. Anh H. Sơn, một nhà môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm tại Kim Chung - Di Trạch chia sẻ: "So với thời kỳ cuối năm 2019, khi dự án đô thị Kim Chung - Di Trạch rục rịch tái khởi công thì mức giá ở thời điểm giữa năm 2020 đã tăng lên mạnh mẽ, gần chạm ngưỡng giá đầu thời kỳ hoàng kim trước đây".

“Trong thời điểm nhạy cảm này, giá đang “nhảy nhót” liên tục thậm chí là biến động theo ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó. Nguyên nhân được lý giải là do huyện Hoài Đức sắp sửa lên quận.

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3,5 nối Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32 cũng đang được tiến hành triển khai. Giá đất trong khu đô thị này chia theo đường, hiện tại đang tầm 50 - 56 triệu đồng/m2 ở trục đường to, còn ở trục đường nhỏ hơn có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong đợt dịch bệnh Covid-19, giá cũng bị đẩy lên cao nhưng không tăng mạnh như bây giờ”, anh Sơn cho hay.

Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch đã bị bỏ hoang cả thập kỷ qua
Một số văn phòng bắt đầu mọc lên và các dãy liền kề đang được tiến hành sửa sang, rao bán  

Bên cạnh đó, một số dự án khác tại Hoài Đức cũng tăng giá, tại khu đô thị Lideco cách đây một năm giá chỉ khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 3 - 5%, ở mức 35 - 38 triệu đồng/m2. Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh, giá từng có thời điểm rơi xuống mức 18 - 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2.

Giá đất tăng phải tương xứng với sự đầu tư hạ tầng và sự phát triển của địa phương, nhưng ở thời điểm hiện tại, hạ tầng dịch vụ tại các khu đô thị này chưa thực sự có bước cải thiện đột phá. Vậy tại sao bất động sản ở đây lại lên cơn sốt? Giá trị có thực sự gia tăng hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà đầu cơ?

Khu đô thị Lideco "héo lụi" sau rất nhiều năm "ngủ quên" và chưa được tái tạo. Ảnh: Thu Hà
Dự án khu đô thị Lideco nằm dọc theo QL32, tọa lạc ngay trên vị trí đắc địa của khu vực trọng điểm phía Tây Thủ đô. Việc nằm cạnh tuyến đường vành đai 3,5 đang hoàn thiện cũng là một lợi thế của dự án này.  

Dự án gồm các dãy liền kề được chia thành LK1 đến LK6. Cùng với đó là các khu biệt thự đơn lập và khu biệt thự song lập.   

Rủi ro trước cơn “sốt đất” ảo

Trước các thông tin quy hoạch, giới “cò đất” thường nhanh chóng thao túng thị trường bằng các chiêu trò làm giá, ôm đất, đưa ra nhiều viễn cảnh về cơ hội đầu tư, hoặc tạo sự khan hiếm trên thị trường để kéo giá bất động sản lên, sau đó tạo cơn sốt ảo rồi tìm cách bán lại sang tay cho người khác.

Đáng chú ý, ngay sau cơn sốt kéo dài khoảng 1 - 2 tháng (trong tháng 6 - 7), đến nay theo các sàn giao dịch bất động sản, tại nhiều khu giá đã xuống nhanh chóng, giảm tới 5 triệu đồng/m2 mà không có ai hỏi mua.

Ông Nguyễn Duy Toàn, Công ty môi giới Bất động sản Vinh Toàn khẳng định có hiện tượng thổi giá đất tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch trong thời gian qua. Một nhóm các nhà đầu cơ chuyên nghiệp đến mua bán với nhau, tạo cảnh giao dịch tấp nập, thổi giá.

Sau đó, họ rút khỏi dự án, để những người mua sau phải ôm "trái đắng", không bán được hàng. Sau khi gây sốt trong tháng 7, một tuần trở lại đây, giá đất tại khu đô thị này đã rớt giá, không có người hỏi mua. Ông Toàn cũng tiết lộ, một số nhà đầu tư đã bỏ cọc tại dự án này, vì giá "nhảy múa" đáng lo ngại.

Chủ đầu tư đang gấp rút thi công hoàn thiện hạ tầng tại dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch

Trường học tại khu đô thị Lideco đang được nhanh chóng tái khởi công, hiện đã đi vào giai đoạn hoàn thiện bản thô. Diện tích đất để xây trường học là 24.842 m2 trong tổng 38,32ha.  

PGS.TS. Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường và giá cả (Bộ Tài Chính) đánh giá: Trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng 20 - 30% giá đất thị trường.

Tương tự, khung giá đất của cấp tỉnh chỉ bằng 30 - 60% giá đất thị trường tại địa phương. Ông Long cũng cho rằng, chênh lệch giữa giá trên giấy và giá thực tế quá lớn dẫn đến một loạt bất cập khi thu hồi đất, gây bất đồng trong xác định giá đất, còn trên thị trường là hiện tượng thao túng và đẩy giá.

“Nếu giá tăng ít còn có thể cho là phù hợp với quy luật phát triển, hình thành của thị trường nhưng tăng từ 30 - 40% thì hoàn toàn không có căn cứ. Chúng ta dễ dàng nhận ra được đây là hiện tượng “làm giá”, kích thích thông tin nhằm trục lợi của giới cò mồi.

Chính vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị đất khu vực này, tránh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước”, một chuyên gia khác chia sẻ

Cũng theo chia sẻ của chính giới đầu tư nhiều kinh nghiệm trên thị trường, hiện nay các môi giới thường lợi dụng tâm lý "mùa dịch Covid-19 nên đầu tư vào đâu" để thổi giá bất động sản. Bởi nhà đất vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn, ít biến động khó lường như vàng, chứng khoán.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nếu không xem xét kỹ tính pháp lý và các yếu tố liên quan cũng chứa đựng không ít rủi ro.

Thực tế đã chứng minh, vài năm trước, đất Hoài Đức cũng sốt giá với thông tin sắp lên quận, nhưng rồi, khi thị trường chững lại, giá đất bị lao dốc nhanh chóng, những nhà đầu tư lỡ “ôm đất chờ thời” rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”.

Do đó, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị thực của đất ở khu cực này, tránh đi vào vết xe đổ đáng tiếc, rơi vào vòng xoáy của những cơn sốt ảo. 


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1

Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...

Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...

Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà

Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...

Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...

Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,

Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai

UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...

Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...

Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.

Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025

Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....

“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...

Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...

Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...

Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...

Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...

Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway
Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway

Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/03 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng...

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa...

HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức
HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức

Theo HoREA, lực lượng này đóng vai trò quan trọng trong bộ máy hành chính nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi các chính sách hiện tại...

Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận
Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận

Vị trí dự kiến triển khai dự án sẽ đặt tại khu vực phía Nam thành phố Phan Thiết kéo dài đến giáp ranh xã Thuận Quý - huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance