Doanh nghiệp bất động sản kinh doanh ra sao trong mùa dịch?

Mùa kết quả kinh doanh quý II/2020 đã kết thúc và bức tranh doanh thu hay lợi nhuận của các doanh nghiệp hầu hết đã được hé lộ. 

Trong thời gian đầu của quý II, dịch bệnh Covid-19 khiến Việt Nam phải sử dụng biện pháp cách ly xã hội đã tác động rất lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như thay đổi nhu cầu của khách hàng. Rất nhiều đơn vị, thậm chí là các doanh nghiệp lớn rơi vào cảnh thua lỗ trong quý II.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng không phải ngoại lệ trước tình trạng chung của nền kinh tế. Thống kê 90 doanh nghiệp ngành bất động sản đang niêm yết trên 2 sàn HoSE, HNX và đăng ký giao dịch trên UPCoM, tổng doanh thu thuần chỉ đạt 65.000 tỷ đồng, giảm đến 32% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần giảm 26,5% xuống 114.429 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận sau thuế của 90 doanh nghiệp này trong quý II đạt 8.200 tỷ đồng, giảm gần 50% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng giảm 28% còn 17.386 tỷ đồng.

Trong 90 doanh nghiệp bất động sản nói trên có 18 đơn vị báo lỗ trong quý II. Cái tên đáng chú ý nhất trong danh sách các doanh nghiệp báo lỗ là Tập đoàn FLC (MCK: FLC). Đơn vị này trong quý II tiếp tục báo lỗ khủng với 838 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn còn lãi gần 16 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, FLC lỗ đến 2.729 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 24 tỷ đồng. FLC cũng là doanh nghiệp có mức lỗ “khủng” nhất trong nhóm bất động sản ở cả quý II và 6 tháng đầu năm 2020.

Bên cạnh đó, có rất nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II giảm sâu với cùng kỳ. Theo thống kê có đến 20 doanh nghiệp báo lãi sau thuế giảm đến trên 50% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản và Đầu tư VRC (MCK: VRC) là cái tên có lợi nhuận sau thuế giảm mạnh nhất nhóm bất động sản với 99,7% từ mức 19,8 tỷ đồng của cùng kỳ xuống còn vỏn vẹn 67,5 triệu đồng ở quý II/2020. Lũy kế 6 tháng, công ty này cũng chỉ lãi vỏn vẹn 1,1 tỷ đồng, giảm 95% so với 6 tháng đầu năm 2019.

Tương tự, Đầu tư LDG (MCK: LDG) là cái tên khiến nhà đầu tư bất ngờ khi lãi quý II/2020 chỉ vỏn vẹn 1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ con số này là 77 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 99%. Điểm đáng chú ý là doanh thu quý II của LDG lên đến 393 tỷ đồng, gấp 9,5 lần cùng kỳ. 

Tuy nhiên, biên lãi gộp của công ty lại giảm từ 27% xuống còn 24%, do giá vốn hàng bán gấp gần 10 lần cùng kỳ.

Việc doanh thu tăng mạnh nhưng lợi nhuận ở mức khiêm tốn như vậy là do trong kỳ, công ty chỉ có 30 triệu đồng doanh thu từ hoạt động tài chính trong khi còn số này ở quý II/2019 lên đến 150 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí tài chính và bán hàng đều tăng vọt so với cùng kỳ.

 

Các doanh nghiệp gặp khó khăn trong quý II còn có những cái tên quen thuộc như Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG), Thủ Đức House (MCK: TDH), Địa ốc Hoàng Quân (MCK: HQC) và thậm chí là cả những đơn vị được cho là có triển vọng tươi sáng như nhóm bất động sản khu công nghiệp gồm Đầu tư CN Tân Tạo (MCK: ITA), TCT Đô thị Kinh Bắc (MCK: KBC).

Đáng chú ý, cái tên Vingroup (MCK: VIC) gây không ít bất ngờ khi lãi sau thuế quý II chỉ là 848 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng lợi nhuận của VIC cũng giảm 60% xuống còn hơn 1.354 tỷ đồng.

VHM và NVL đứng đầu lợi nhuận

Đứng đầu về lợi nhuận của nhóm bất động sản quý II là Vinhomes (MCK: VHM) với 3.800 tỷ đồng, tuy vậy, mức lợi nhuận này cũng giảm đến 55% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, lợi nhuận 6 tháng của VHM vẫn tăng 2% so với cùng kỳ và ở mức trên 11.445 tỷ đồng.

Đứng thứ 2 về lợi nhuận nhóm ngành bất động sản là Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL) với 874,5 tỷ đồng, tăng 73% so với cùng kỳ. Việc NVL có lợi nhuận tăng vọt chủ yếu nhờ doanh thu tài chính tăng và chi phí thuế hiện hành giảm mạnh.

Cụ thể, doanh thu tài chính tăng cao gấp 19 lần và ghi nhận 1.807 tỷ đồng, chi phí thuế hiện hành giảm 85% và ghi nhận 27,6 tỷ đồng. Doanh thu tài chính chủ yếu là lãi từ việc doanh nghiệp thoái vốn công ty con ghi nhận 1.705 tỷ đồng, đây là lợi nhuận bán toàn bộ vốn góp tại 1 công ty con với tổng giá trị chuyển nhượng là 2.395 tỷ đồng và ghi nhận lãi 1.705 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nền kinh tế chung gặp khó nhưng vẫn khá nhiều cổ phiếu bất động sản có được mức lợi nhuận tăng đột biến ở quý II và IDJ Investment (MCK: IDJ) là cái tên gây bất ngờ nhất. Lợi nhuận sau thuế quý II của IDJ tăng vọt lên mức 40 tỷ đồng, tương ứng gấp 177 lần cùng kỳ.

Lợi nhuận của IDJ tăng mạnh là nhờ vào việc doanh thu tăng đột biến từ 38,6 tỷ đồng lên 206,5 tỷ đồng, trong đó chủ yếu nhờ bán dự án Diamond Park Lạng Sơn.

Vạn Phát Hưng (MCK: VPH) đứng thứ 2 về mức tăng lợi nhuận với 481% lên 30,7 tỷ đồng. Doanh thu quý II của VPH lên gấp 3 lần cùng kỳ và đạt 153 tỷ đồng chủ yếu do phát sinh nguồn thu từ Block TMDV La Casa với hơn 143 tỷ đồng. Ngược lại doanh thu đất nền dự án Nhơn Đức giảm từ 40 tỷ về chưa đến 2 tỷ đồng.

Theo giải trình của công ty, quý II/2020 có sự đột biến do ghi nhận doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một trong hai khối chung cư đã bán từ các năm trước cho đối tác. Việc ghi nhận tạo một khoản lợi nhuận đáng kể cho doanh nghiệp.