Tin bất động sản ngày 10/6: Dự án The Muse Đà Nẵng của Tập đoàn Đông Đô chưa đủ điều kiện huy động vốn

Dự án The Muse Đà Nẵng của Tập đoàn Đông Đô chưa đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác định, đến thời điểm này, dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (The Muse Đà Nẵng) chưa đủ điều kiện được huy động vốn.

Vừa qua, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng nhận được phản ánh về hoạt động đặt cọc, huy động vốn, giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (The Muse Đà Nẵng, tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng). Dự án do Công ty CP Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, tính đến thời điểm này, dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn theo đúng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng cũng đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô, Công ty TNHH MTV Đầu tư Athena Luxury báo cáo tình hình thực hiện dự án, tình hình đặt cọc, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại dự án. Gồm: thông tin đơn vị phân phối (môi giới) bất động sản; hợp đồng phân phối (môi giới) bất động sản; số lượng bất động sản đã ký hợp đồng đặt cọc, huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; tổng số tiền đã thu của khách hàng; cung cấp 01 hợp đồng đặt cọc, huy động vốn, mua bán... gửi Sở Xây dựng.

Hòa Bình sắp có khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng hơn 2.600 tỷ đồng

UBND tỉnh Hòa Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn.

Theo đó, quy mô dân số của Khu đô thị khoảng 4.600 người; diện tích sử dụng đất 85,22 ha. Trong đó, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ là 6,21 ha; đất giáo dục là 0,88 ha; đất di tích - tôn giáo là 0,68 ha; đất cây xanh - mặt nước 28,76 ha; đất nhóm ở là 42,79 ha; đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,46 ha; đất cây xanh cảnh quan tự nhiên là 9,82 ha; đất giao thông 9,32 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư trên 2.600 tỷ đồng. Khu đô thị dự kiến gồm 110 - 200 căn nhà ở biệt thự đơn lập, mật độ xây dựng tối đa dự kiến 25%, diện tích trung bình mỗi căn từ 600 - 750 m2; chiếm khoảng 35% tổng số lượng nhà ở trong dự án.

Nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng song lập, tứ lập (branded-villas) khoảng 100 - 120 căn với mật độ xây dựng tối đa dự kiến từ 30 - 35%, diện tích trung bình mỗi căn từ 450 - 500 m2; chiếm 65% tổng số lượng nhà ở.

Nhà đầu tư có trách nhiệm bố trí và huy động đủ nguồn vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dành cho dự án đảm bảo không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án.

Về tiến độ, đến hết Quý II/2022, chủ đầu tư hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Từ quý III/2022 đến quý IV/2022 hoàn thành giải phóng mặt bằng. Từ Quý I/2023 đến Quý IV/2025 sẽ đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án. Và đến Quý I/2026 dự án hoàn thành đầu tư, và đi vào hoạt động.

Bộ trưởng Xây dựng chỉ ra những bất cập, dấu hiệu chưa ổn định của thị trường bất động sản

Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn bất cập, cần sửa đổi để thống nhất như hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất, xác định giá đất, quy định với loại hình BĐS mới, quy trình thủ tục triển khai thực hiện dự án…

Bên cạnh đó, việc triển khai thực hiện các dự án BĐS còn khó khăn ở hầu hết địa phương, nguồn cung sụt giảm ở các phân khúc, số lượng dự án mới còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở thương mại, công nhân, nhà ở xã hội, phân khúc thu nhập thấp, trung bình…

Với nhà thương mại, Bộ trưởng cho biết, năm 2021, tổng số dự án hoàn thành là 172 dự án, chỉ bằng 60% so với năm 2020. Trong quý I năm nay, dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 42 dự án, chỉ bằng 47% so với quý IV năm ngoái.

Cả nước hiện đang tiếp tục triển khai 339 dự án nhà ở xã hội nhưng tốc độ triển khai rất chậm.

Bộ trưởng nhận xét cơ cấu BĐS chưa phù hợp, phổ biến là trung và cao cấp, bất động sản du lịch, trong khi đó thiếu rất nhiều nhà ở xã hội; nhà ở cho thu nhập thấp, trung bình.

"Giá BĐS, đặc biệt là đất ở, nhà ở liên tục tăng, cao hơn so với thu nhập người dân, làm cho những người thu nhập thấp, công nhân càng khó khăn hơn tiếp cận nhà ở", Bộ trưởng Nghị nói.

Ngoài ra, Bộ trưởng cho rằng, các sàn giao dịch BĐS hoạt động thiếu ổn định, hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt.

Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, sử dụng đất còn tồn tại bất cập. Một số địa phương có tình trạng phân lô bán nền không đúng; không phù hợp quy hoạch; thiếu hạ tầng nhưng chưa được xử lý kịp thời, triệt để. Công tác thông tin, minh bạch quy hoạch chưa kịp thời.

Đặc biệt, việc kiểm soát dòng vốn vào đầu tư BĐS chưa chặt chẽ, trong đó có phát hành trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Doanh nghiệp khó khăn tiếp cận vốn tín dụng, chưa có nguồn vốn dài hạn ổn định.

Cũng theo người đứng đầu Bộ Xây dựng, chính sách thuế đối với sử dụng, kinh doanh doanh BĐS chưa có sự phân biệt đầu tư, sử dụng, mua đi bán lại dẫn đến đầu cơ, thậm chí còn trốn thuế trong giao dịch, gây thất thu ngân sách.

Thêm nữa, Bộ trưởng cũng chỉ ra thực trạng hoạt động còn thiếu công khai minh bạch do thiếu thông tin, tung tin nhiễu loạn thị trường.

Bình Phước tìm nhà đầu tư Dự án Khu dân cư Đa Kia, huyện Bù Gia Mập 2.200 tỷ

Mới đây, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Đa Kia, xã Đa Kia, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước.

Khu đất thực hiện Dự án có tổng diện tích 400.951,6 m2. Trong đó, diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất là 137.905,6 m2; diện tích đất không đấu giá quyền sử dụng đất là 263.046 m2.

Diện tích đất đấu giá bao gồm: Đất nhà ở biệt thự là 105.273,8 m2 (với 499 lô đất nhà ở biệt thự); đất thương mại dịch vụ là 23.137,1 m2; đất giáo dục là 6.649,4 m2; đất hạ tầng kỹ thuật là 2.845,3 m2. Tổng giá khởi điểm bán đấu giá quyền sử dụng đất là 134,916 tỷ đồng.

Hiện trạng trên đất còn cây cao su đứng của Công ty TNHH MTV cao su Phú Riềng quản lý và công trình nhà văn hóa Thôn 6, xã Đa Kia đã được UBND Tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.

Tổng mức đầu tư khoảng 2.236,1 tỷ đồng.

Hồ sơ tham gia đấu giá được bán từ ngày 8/6 - 5/7/2022. Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp, nhiều vòng tại cuộc đấu giá, phương thức trả giá lên; dự kiến diễn ra ngày 8/7/2022.

Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức kinh tế có nhu cầu và năng lực thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch và theo đúng chủ trương đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá phải đảm bảo nhiều điều kiện để thực hiện dự án đầu tư. Trong đó phải đáp ứng được yêu cầu về ngành nghề kinh doanh bất động sản, điều kiện về năng lực tài chính…

Hồ sơ tham gia đấu giá của các nhà đầu tư sẽ được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước tiến hành thẩm định điều kiện tham gia đấu giá vào ngày 6/7/2022.