Tin bất động sản ngày 17/2: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh

Đầu năm 2023, một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit tại Mỹ, Hà Nội nằm trong top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà vượt xa nhất so với thu nhập bình quân của người dân.

Đến đầu năm 2024, cũng theo nghiên cứu mới nhất mà NetCredit, Hà Nội tiếp tục lọt nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Trong khi đó, thống kê mới nhất của Savills chỉ ra, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 - lập ngưỡng giá mới, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.

Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Cũng theo Savills, nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ, ghi nhận 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, Hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Nguồn cung mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng. Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.

TP HCM có hơn 10.000 căn hộ tái định cư

Theo Sở Xây dựng TP HCM, tháng 8/2022, UBND TP HCM quyết định chuyển giao quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố (trừ Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà thành phố) về Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) quản lý vận hành.

Trong đó, tổng số căn hộ tái định cư tiếp nhận theo chỉ đạo là 10.328 căn. Đến nay, đơn vị thuộc Sở Xây dựng đã tiếp nhận 9.967 căn hộ, chưa tiếp nhận là 365 căn, còn 296 căn hộ không tiếp nhận do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức đã bố trí cho hộ dân được tái định cư.

Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng được chỉ đạo tiếp nhận 2.333 nền đất tái định cư. Đến nay, đơn vị tiếp nhận 1.192 nền, chưa tiếp nhận 709 nền, còn lại 432 nền không tiếp nhận do các địa phương bố trí cho các hộ dân được tái định cư.

Trong quỹ căn hộ, nền tái định cư, TP HCM có chủ trương bán đấu giá 4.927 căn hộ và 40 nền đất.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên - Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức và các quận, huyện có ý kiến đóng góp về quy trình xử lý đối với việc kiểm tra nội nghiệp bản vẽ phục vụ công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên toàn địa bàn thành phố.

Để đảm bảo công tác quản lý vận hành, Sở Xây dựng TP HCM kiến nghị UBND TP HCM xem xét ban hành quy chế quản lý, khai thác quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước giao cho Trung tâm quản lý nhà và giám định xây dựng tiếp nhận, quản lý.

Đồng thời, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM chỉ đạo về việc quản lý, khai thác tạm thời đối với nhà, đất giao cho tổ chức có chức năng cho thuê. Trong đó hướng dẫn xác định giá cho thuê quỹ nhà, đất này và việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ hoạt động cho thuê.

Trong khi đó, để nhanh chóng phục vụ cho các dự án bồi thường giải phóng mặt bằng, Sở Tài nguyên và Môi trường, cho rằng đối với những căn hộ chung cư cũ, Sở Xây dựng tham mưu UBND TP HCM làm theo trình tự thủ tục nhanh hơn nhằm bảo đảm vào tháng 4 hoặc tháng 5 có quỹ nhà tái định cư để bố trí cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án.

Lào Cai chấp thuận nhà đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 2.600 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành quyết định chấp thuận cho liên danh Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn là nhà đầu tư triển khai Dự án nhà ở xã hội khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, phường Bắc Lệnh, TP Lào Cai. Dự án được phê duyệt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023 với hình thức lựa chọn nhà đầu tư đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

Dự án có quy mô 42.317 m2, xây dựng 4 khối nhà ở xã hội cao tối đa 25 tầng, cung cấp khoảng 2.192 căn hộ cho khoảng 5.590 người. Cụ thể, có 3 khối nhà ở xã hội với quy mô 25 tầng, không có tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 6.146 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 121.484 m2; cung cấp khoảng 1.282 căn hộ. Còn lại, 1 khối nhà ở xã hội có tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 3.004 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 77.263 m2; dự kiến cung cấp khoảng 810 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.085 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Thời gian thực hiện dự án là 5 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

Trước đó, vào tháng 1, tỉnh Lào Cai cũng có quyết định chấp thuận cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hacom Holdings - Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận triển khai thực hiện dự án Nhà ở xã hội khu bờ tả sông Hồng, xã vạn Hòa, thành phố Lào Cai.

Dự án này có quy mô khoảng 16.608 m2 tại bờ tả sông Hồng, thuộc thôn Sơn Mãn, xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai. Cụ thể, dự án sẽ xây dựng 4 khối nhà cao 12 tầng, diện tích sàn 66.560 m2, dự kiến cung cấp 745 căn hộ cho khoảng 1.863 người.

Tổng vốn đầu tư dự án gần 600 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án là 3 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

Hiện trên địa bàn có dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa đang đầu tư với tổng diện tích đất là 2,53 ha, tổng diện tích sàn khoảng 51.994 m2, với 917 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho 3.700 người.

Hà Nội sắp khởi công dự án 4.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn 18.000 tỷ đồng

Ngày 1/3, dự án Lumi Hanoi do CapitaLand Development Việt Nam làm chù đầu tư sẽ khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ SGD (khoảng 18.000 đồng). Dự án có tổng diện tích khu đất gần 5,6 ha.

Trước đó, tháng 3/2023, CapitaLand Development đã đàm phán mua lại một phần một phần Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) của Vinhomes. Dự án này có diện tích 294 ha ở phía Tây Hà Nội.

Được biết, khu đất CapitaLand Development Việt Nam mua lại là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được tách ra khỏi dự án từ cuối năm 2021 thông qua quyết định của UBND TP Hà Nội. Khi đó, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Smart City từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên thuộc Vingroup).

Theo Giấy đăng ký kinh doanh gần nhất, chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve, một doanh nghiệp có liên quan đến CapitaLand. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Patrick Liau Kong Voon, một lãnh đạo của CapitaLand tại Việt Nam. Tại thời điểm cuối tháng 9/2023, vốn điều lệ của Ánh Sao được nâng lên 7.662 tỷ đồng.

Dự án này bổ sung vào danh mục đầu tư của CapitaLand tại Việt Nam bao gồm 1 khu bán lẻ, 1 dự án mô hình soho - dòng sản phẩm kết hợp văn phòng làm việc và chỗ nghỉ ngơi, 2 dự án phức hợp và hơn 16.000 căn hộ chất lượng tại 17 dự án nhà ở tại Hà Nội và TP HCM.

Tại Việt Nam, riêng trong lĩnh vực nhà ở, CapitaLand đang là chủ đầu tư của 14 dự án chung cư ở cả Hà Nội và TP HCM, trong đó tại TP HCM có 12 dự án gồm ZENITY (Quận 1), DEFINE (phường Thạch Mỹ Lợi), De La Sol (Quận 4), D2eight (Quận 2), d'Edge Thao Dien (Quận 2), D1MENSION (Quận 1), Feliz en Vista (Quận 2), Vista Verde (Quận 2), The Vista (Quận 2), The Krista (Quận 2), Kris Vue (Quận 2), PARCSpring (Quận 2) và Hà Nội có Heritage WestLake (Phú Thượng, Tây Hồ), Seasons Avenue (Mộ Lao, Hà Đông).

Với dự án Lumi Hanoi, theo chủ đầu tư, dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29-35 tầng. Có nhiều loại hình căn hộ, từ căn 1 phòng ngủ 42m2 đến căn 4 phòng ngủ 135m2. Căn duplex và penthouse với diện tích từ 115m2 và 410m2 cũng sẽ được tích hợp trong dự án.