Tin bất động sản ngày 6/3: Bán nhà khi chưa đủ điều kiện, Công ty Thiên Kiên Quốc bị phạt 500 triệu đồng

Xử phạt Công ty Thiên Kiên Quốc 500 triệu đồng do bán nhà khi chưa đủ điều kiện

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc (trụ sở tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa) với số tiền 500 triệu đồng do vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Công ty Thiên Kiên Quốc đã thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đông Nam Bộ để phân phối sản phẩm đến khách hàng tại dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh, trước khi dự án được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quyết định nêu rõ, Công ty Thiên Kiên Quốc đã thực hiện hành vi vi phạm là kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh. Dự án có diện tích gần 40.000 m2, tổng mức đầu tư hơn 170 tỷ đồng.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Dự án có tổng cộng 231 căn nhà ở cao 4 tầng với quy mô dân số khoảng 950 người.

Dù tháng 7/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhưng trước đó, vào tháng 5/2020, công ty này đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đông Nam Bộ để phân phối sản phẩm đến khách hàng.

Việc này không đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài xử phạt tiền, công ty này còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4 tháng 15 ngày đối với dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh.

TP HCM sẽ có thêm 1.400 căn biệt thự, nhà phố

Trong báo cáo mới đây, Savills Việt Nam cho hay biệt thự, nhà phố giá trên 30 tỉ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường TP HCM khi số lượng bán ra đạt gần 70%.

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà phố tại TP HCM hoạt động yếu nhất 5 năm qua với lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ sụt giảm liên tiếp. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung hạn hẹp, nguồn vốn trái phiếu tắc nghẽn và tình hình kinh tế khó khăn ảnh hưởng đến tài chính của người dân.

Năm 2023, tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 993 căn - thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, bán ra 286 căn - tương đương tỉ lệ hấp thụ 29%. Giá bán chủ yếu tập trung ở phân khúc trên 30 tỉ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.

Nguồn cung tại TP HCM từ nay đến năm 2026 được dự báo sẽ cải thiện. Theo đó, nhà liền thổ sẽ đạt gần 5.500 căn, trong đó 75% tập trung ở khu vực ngoại thành và 25% ở TP Thủ Đức.

Theo Savills Việt Nam, sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực nội thành TP HCM cũng khiến giá nhà tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm.

Như vậy, vì nguồn cung có giới hạn và chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp nên tất yếu đối tượng người mua bị thu hẹp, tốc độ hấp thụ chậm đi đáng kể.

Bộ phân Nghiên cứu Savills Việt Nam dự báo trong năm 2024, thị trường sẽ có thêm 1.400 căn nhà phố, trong đó sản phẩm giá 20 - 30 tỉ đồng chiếm khoảng 65%. Giá bán đắt đỏ trong khi thị trường đang suy giảm tiếp tục là thách thức lớn cho việc hấp thụ nguồn cung mới này.

Đáng chú ý, nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển về các địa phương lân cận. Chẳng hạn, tỉnh Bình Dương sẽ có thêm hơn 3.400 căn mới, trong đó hơn 90% có giá dưới 10 tỉ đồng; tỉnh Đồng Nai sẽ có thêm 2.900 căn, trong đó 41% có giá 5 - 10 tỉ đồng và 29% có giá 10 - 20 tỉ đồng.

Savills Việt Nam đánh giá Đồng Nai, Bình Dương có lợi thế phát triển nhà thấp tầng để cung cấp cho thị trường TP HCM nhờ cơ sở hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Hà Nam tìm được chủ đầu tư Dự án khu đô thị gần 3.800 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam vừa công bố kết quả nhà đầu tư trúng thầu dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên đối với liên danh CTCP Đầu tư Amazon River và CTCP Kinh doanh Địa ốc Phát Đạt.

Trước đó, vào tháng 3/2023, Hà Nam đã phát thông báo mời đầu tư dự án nói trên với quy mô khoảng 101,5 ha, thuộc địa phận các phường Tiên Nội, Hoàng Đồng và xã Tiên Ngoại, thị xã Duy Tiên. Tổng mức đầu tư của khu đô thị là 3.330 tỷ đồng, chưa kể chi phí về đất là 451 tỷ đồng. Nhà đầu tư thực hiện dự án trong giai đoạn 2022 - 2028.

Sau đó có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án này, bao gồm liên danh Amazon River - Phát Đạt và Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone. Cả hai nhà đầu tư này đều vượt qua vòng đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm làm dự án.

Ngày 22/2 mới đây, liên danh Amazon River - Phát Đạt đã được công bố trúng thầu dự án. Trước đó một ngày cả hai doanh nghiệp này đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên với số vốn điều lệ 600 tỷ đồng, trong đó Amazon River góp 35%, còn Phát Đạt góp 65%.

Tổng Giám đốc của Công ty Khu đô thị mới Duy Tiên là bà Nguyễn Như Quỳnh - đang đồng thời đứng tên tại Phát Đạt.

Cũng trong tháng 2 vừa qua, dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao thuộc địa phận TP Phủ Lý đã công bố nhà đầu tư trúng thầu. Dự án có diện tích nghiên cứu gần 300 ha, tổng mức đầu tư hơn 6.369 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group được thành lập vào tháng 9/2022. Khi mới thành lập, Việt - SK Group có vốn điều lệ 86 tỷ đồng, được góp vốn theo tỷ lệ 50:50 bởi hai thể nhân là bà Phạm Ngọc Anh và ông Nguyễn Anh Tuấn (SN 1988). Sau đó, vốn điều lệ của Việt - SK Group đã được nâng lên mức 968 tỷ đồng, trong đó bà Phạm Ngọc Anh và ông Nguyễn Anh Tuấn mỗi người góp 484 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ.

Phú Yên sắp đấu giá 266 lô đất gần sân bay

Dự kiến trong tháng 3 này, 266 lô đất ở ngay mặt tiền đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên sẽ được tổ chức bán đấu giá.

Theo kế hoạch, vào sáng 21/3, Công ty Đấu giá hợp danh Việt Tín và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất Tp. Tuy Hòa sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 131 lô đất ở (đợt 2). Đây đều là các lô đất ở tại đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài, thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở K2 - K6 đường Hùng Vương, phường Phú Đông.

Diện tích các lô đất đấu giá từ 91,4-188 m2. Giá khởi điểm từ hơn 2,4 tỷ đồng đến trên 5,9 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm 131 lô đất đấu giá là hơn 351,8 tỷ đồng.

Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ và phiếu trả giá đến 17 giờ ngày 18/3 tại Công ty Đấu giá hợp danh Việt Tín. Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên. Buổi công bố giá được tổ chức tại hội trường UBND phường 8.

Cũng tromg ngày 21/03, Công ty Đấu giá hợp danh Việt Tín tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với 135 lô đất là tài sản của UBND TP Tuy Hòa.

Theo đó, tổng diện tích của 135 lô đất được đấu giá lần này khoảng 13.000m2. Dự kiến tổng giá khởi điểm hơn 642 tỷ đồng.

135 lô đất đều là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài và thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở K2 - K6 đường Hùng Vương, phường Phú Đông, TP Tuy Hòa.

Diện tích các lô đất đấu giá từ 100-190,8 m2. Giá khởi điểm dao động từ 4,6 tỷ đồng đến trên 10,5 tỷ đồng/lô.

Thời gian bán hồ sơ và tiếp nhận đăng ký tham gia đấu giá đến 17 giờ ngày 18/3, tại 247 Nguyễn Huệ, phường 5, TP Tuy Hòa.

Cuộc đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu gián tiếp; phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá cũng diễn ra tại hội trường UBND phường 8.

Được biết, vị trí 266 lô đất đấu giá trên đều nằm ở mặt tiền đường Hùng Vương, cách biển và sân bay TP Tuy Hòa khoảng 800m, cách trung tâm TP Tuy Hòa khoảng 6km về hướng Bắc.