Tin bất động sản ngày 7/9: 3 doanh nghiệp nào muốn đầu tư khu đô thị gần 3.000 tỉ đồng ở Quy Nhơn?

Bình Định: 3 doanh nghiệp nào muốn đầu tư khu đô thị gần 3.000 tỉ đồng ở Quy Nhơn?

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Vân Hà tại phường Nhơn Phú, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Ảnh minh họa

Theo đó, liên danh Công ty CP Phú Tài - Công ty CP Xây lắp Thương mại Trường Hải - Công ty CP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Miền Bắc (Liên danh Phú Tài - Trường Hải - Dịch vụ Miền Bắc) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.

Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến là 2.932 tỉ đồng, trong đó 2.303 tỉ đồng là sơ bộ chi phí thực hiện dự án và 628 triệu đồng là chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Thời hạn hoạt động của dự án trong 50 năm (tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

Dự án có diện tích 49,76ha; quy mô dân số khoảng 14.000 người; với tính chất là khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang đô thị với quy mô nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng hỗn hợp; các công trình thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục.

Hiện trạng khu đất chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng gồm đất ở, đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm và đất màu, đất hoang, đất trống, đất trồng cây lâm nghiệp, đất nghĩa địa, mồ mả, đất ao, hồ, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Phú Tài là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành, trong đó có thể kể tới các lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh xuất khẩu gỗ, vật liệu đá xây dựng, tiêu thụ và cung cấp dịch vụ sửa chữa xe Toyota.

Trong lĩnh vực bất động sản, Phú Tài là nhà phát triển nhiều dự án tại Quy Nhơn (Bình Định) như: Phú Tài Residence, chung cư Hoàng Văn Thụ (Phú Tài Central Life) và Long Vân 4 tại Quy Nhơn.

Công ty CP Xây lắp Thương mại Trường Hải (Trường Hải) được thành lập tháng 5/2016, có ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật.

Còn Công ty CP Đầu tư Phát triển Dịch vụ miền Bắc được thành lập từ tháng 10/2021 với ngành nghề chính là kinh doanh bán buôn ô tô và xe có động cơ khác.

Bộ Xây dựng thông tin về quy định đặt cọc mua bất động sản

Từ trước đến nay, người mua bất động sản (BĐS) trước khi ký hợp đồng mua bán thường “đặt cọc” tiền nhưng không có giá trị pháp lý. Nhiều ý kiến cho rằng, nên có hợp đồng “đặt cọc” riêng theo Nghị định 02 (2022) về hợp đồng kinh doanh bất động sản để đảm bảo quyền lợi của người mua.

Bộ Xây dựng cho biết, trong Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 chưa có quy định hoặc giao Chính phủ quy định chi tiết về "đặt cọc".

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chưa có cơ sở xem xét đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung các nội dung này vào quy định của Nghị định số 02 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS.

Hiện, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và xem xét các ý kiến về quy định "đặt cọc".

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), những dạng hợp đồng đó diễn ra nhiều và cũng xuất hiện hàng loạt tranh chấp. Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc đặt cọc để chiếm dụng vốn. Ví dụ, căn nhà có giá trị 1 tỉ đồng nhưng có trường hợp yêu cầu đặt cọc đến 900 triệu đồng. Đặc biệt, các nền đất, căn hộ chưa đủ pháp lý nhưng đã được “vẽ” ra để đem huy động vốn nên phải được thực hiện dưới các dạng “hợp đồng hứa” như trên. Trong khi hiện nay, luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa quy định điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS, huy động vốn xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”… Đây chính là kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.

Vì vậy, để công bằng quyền lợi mua bán giữa các bên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào điều 57 luật Kinh doanh BĐS 2014. Cụ thể là quy định trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án BĐS có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh BĐS. Đồng thời, nêu rõ giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị BĐS. Song song đó, cần bổ sung cụm từ “Trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thì phải đồng thời thực hiện quy định của pháp luật đó” tại Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo sự đồng bộ.

Capital House đề xuất làm dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Lâm Đồng

Ngày 6/9/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng phát đi Công văn số 1910/KHĐT-KTĐN về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House (Capital House)đăng ký đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, thực hiện văn bản số 6129/UBND-XD ngày 16/8/2022 của UBND tỉnh về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House đăng ký đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời xét văn bản số 15/TĐ-PTDA ngày 10/8/2022 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 3107/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm; thông tin các dự án nhà ở xã hội trên trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng dự kiến triển khai giai đoạn 2021-2025 được ban hành kèm theo Phụ lục II của Quyết định này.

Cụ thể là dự án Nhà ở xã hội Khu quy hoạch 5B - CC5 (giai đoạn 1) thuộc Khu quy hoạch 5B, phường 4, thành phố Đà Lạt; Dự án Khu đất thuộc phân hiệu Sào Nam, Khu C3, phường 11, thành phố Đà Lạt; Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại khu công nghiệp Phú Hội.

Để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House nghiên cứu các dự án thuộc phụ lục theo Quyết định nêu trên. Cùng với đó liên hệ các địa phương để được giới thiệu vị trí, diện tích, hiện trạng sử dụng đất, thông tin về quy hoạch,... và lập hồ sơ đề xuất dự án theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang đề xuất chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Công ty nghiên cứu, khảo sát, tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thông báo rộng rãi trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia để Công ty biết tham gia sau khi các dự án này được UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất.

Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị gần 800 tỉ đồng

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình vừa ký ban hành Quyết định số 2019 chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Phú Bình 2.

Theo đó, dự án được thực hiện tại thị trấn Hương Sơn, xã Xuân Phương và xã Nga My, huyện Phú Bình với diện tích 11,12ha (Phần diện tích còn lại 4,84ha là đất giao thông thuộc dự án đường nối quốc lộ 37 đến cầu vượt sông Cầu đang triển khai theo hình thức đầu tư công).

Các công trình nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt với số tầng cao là tối thiểu là 3 tầng, tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng phù hợp với quy chuẩn xây dựng hiện hành và quy hoạch được duyệt, diện tích sàn xây dựng 142.556m2.

Các khu vực thực hiện xây phần thô và hoàn thiện mặt tiền của công trình nhà ở trên toàn bộ các lô đất ở của dự án (không bao gồm các ô đất ở tái định cư).

Sản phẩm, dịch vụ cung cấp gồm nhà ở, đất ở liền kề, công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng, đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan...

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và đất ở gồm: 3,56ha đất ở, nhà ở liền kề; 0,58ha đất ở tái định cư.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất) là 790 tỉ đồng.

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định (trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án).

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất..

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ quý 3/2022 đến hết quý 3/2026.