TP. HCM: Cảnh báo việc rao bán nhà ở riêng lẻ núp bóng dự án 'Căn hộ S-Home Tân Bình' của công ty BĐS Tân Hưng Phát

Thời gian gần đây, thông tin rao bán căn hộ mini cao cấp dành cho người thu nhập thấp với tên gọi là S-Home Tân Bình (toạ lạc tại số 2 đường Cống Lở, Phường 15, Quận Tân Bình) tràn ngập trên các trang rao bán nhà đất TP.HCM.

Theo đó, dự án S-Home Tân Bình do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát (Công ty BĐS Tân Hưng Phát - MST: 0316743097; địa chỉ số 81 Đường Đ4, KDC Him Lam, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM do ông Hồ Trung Đoàn Kết đại diện pháp luật) làm chủ đầu tư; Công ty CP BĐS Topland Việt Nam làm đơn vị phát triển.

Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Phát triển BĐS Huỳnh Quân; Công ty TNHH MTV Địa ốc Khang Thịnh Phát… làm đơn vị phân phối.

Trong vai khách hàng, PV được một nhân viên kinh doanh tên N. - giới thiệu là nhân viên của Công ty TNHH MTV Địa ốc Khang Thịnh Phát, cho biết hiện tại trên địa bàn Quận Tân Bình có chung cư “mini” giá rẻ đang rất “hot”.

Theo N. chỉ từ 950 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng, khách hàng đã sở hữu ngay một căn hộ với đầy đủ tiện ích sử dụng, thời gian sở hữu lên đến 50 năm. Không những thế, khách hàng mua chung cư “mini” còn được hứa hẹn sẽ được hưởng thụ một cuộc sống nhiều thuận tiện khi trở thành dân cư tại đây… cùng sổ hồng trọn đời.

Cũng theo nhân viên này, dự án căn hộ chung cư S-Home Tân Bình được thiết kế xây dựng 6 tầng nổi, 1 tầng hầm với 93 căn hộ, diện tích trung bình từ 35 – 45m2 gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng tắm, 1 phòng ngủ và ban công.

Chung cư S- HomeTân Bình mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi với hệ thống tiện ích nội khu. Cảnh quan dự án được thiết kế hoàng hảo với mảng xanh rộng lớn. Hệ thống tiện ích đăng cấp, đem đến trải nghiệp cuộc sống mới mẻ tại căn hộ quận Tân Bình.

“Chỉ cần thanh toán 20% (từ 180 đến 250 triệu đồng) trên tổng giá trị căn hộ thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ. Hiện tại số lượng các căn hộ còn rất ít, nếu anh mua bây giờ để đầu tư thì sẽ rất dễ sinh lời. Em cũng mới xuống tiền mua 1 căn tại dự án, nên anh cứ yên tâm”, N. tư vấn và cho biết thêm, do nhu cầu người mua rất cao để đầu tư và sinh sống nên sản phẩm đang trong tình trạng cháy hàng.

Không tồn tại dự án “Căn hộ dịch vụ S-Home Tân Bình”

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, "cái" mà Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát gọi là chung cư mini S-Home Tân Bình thực chất là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P. 15) do bà Cao Thị Ngọc Ẩn đứng tên.

Điều đặc biệt hơn, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát chỉ mới ra đời cách đây chưa đầy 2 tháng (đăng ký lần đầu ngày 11/3/2021, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 17/3/2021) với số vốn điều lệ 68 tỉ đồng. Do 2 thành viên là ông Nguyễn Duy Khánh và Cao Thị Ngọc Ẩn là thành viên góp vốn với tỉ lệ 50/50.

Trao đổi với PV về dự án Căn hộ dịch vụ S-Home Tân Bình đang quảng cáo, rao bán trong thời gian qua, ông Đoàn Ngọc Khanh - Phó Chủ tịch UBND Phường 15, Quận Tân Bình cho biết, qua rà soát công tác quản lý dự án trên địa bàn, UBND Phường 15 khẳng định, đến thời điểm hiện nay, tại địa chỉ số 2 đường Cồng Lở nói riêng và toàn bộ địa bàn phường nói chung không có bất kỳ dự án nào mang tên “Căn hộ dịch vụ S-Home Tân Bình” được cấp phép triển khai thực hiện.

Tại vị trí được quảng cáo là dự án căn hộ nói trên chỉ là công trình nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng do UBND Quận Tân Bình cấp với giới hạn xây dựng gồm 1 tầng hầm, 6 tầng nổi và một mái che cầu thang. “Hiện tại UBND Phường đã biết được vấn đề này, đang chuẩn bị các thủ tục để trình lên cấp trên để có phương án giải quyết kịp thời”, ông Khanh cho hay.

Theo Phó Chủ tịch UBND Phường 15, thời gian qua đã có nhiều người dân tự nhận mình là khách hàng mua căn hộ dự án nói trên đã đến UBND Phường hỏi về các thủ tục pháp lý, sau đó chính quyền địa phương đã cung cấp các giấy tờ liên quan đến công trình này.

“UBND phường 15 khuyến cáo người dân khi có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ, nhà đất thì chủ động tìm hiểu tính pháp lý của dự án từ các cơ quan quản lý Nhà nước, không nên dựa vào thông tin trên mạng, tờ rơi chưa được kiểm chứng tránh rủi ro gây thiệt hại về sau”, ông Đoàn Ngọc Khanh cho biết.

Luật sư Nguyễn Tri Đức (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, việc chủ đầu tư núp bóng xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng tự ý nâng tầng, chia nhỏ làm căn hộ mini sẽ không đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định, đồng thời tiềm ẩn rủi ro về pháp lý.

“Loại hình căn hộ núp bóng từ việc xây nhà ở riêng lẻ, tự ý nâng tầng sẽ không đủ tiêu chuẩn để cấp sổ đỏ. Do đó, khi mua căn hộ, người dân cần nghiên cứu kỹ vấn đề pháp lý để tránh thiệt thòi về sau”, Luật sư Nguyễn Tri Đức nói.