VnFinance
Thứ hai, 04/09/2023, 21:14 PM

TP HCM: Hàng trăm chung cư xuống cấp nguy hiểm chưa được cải tạo

TP HCM đang đối mặt với tình trạng hàng trăm chung cư xuống cấp nguy hiểm, nhưng không có sự bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện việc sửa chữa, cải tạo, hoặc thay mới, khiến cư dân sống trong tình trạng bất an.

Theo báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng TP HCM, thành phố hiện có tổng cộng 474 tòa chung cư cũ, gồm 573 lô xây dựng trước năm 1975.

Tuy nhiên, cho đến nay, TP HCM mới chỉ thỏa thuận và di dời được 1.019 hộ dân tại 20 chung cư cũ, tháo dỡ hoàn toàn 10 tòa nhà (14 lô) với tổng diện tích 123.211,4m2 sàn, và xây dựng lại được 4 tòa chung cư cũ giai đoạn 2016 với tổng cộng 1.440 căn hộ. Còn lại, còn 16 tòa chung cư cấp D xuống cấp nguy hiểm vẫn chưa thể được xây dựng lại.

TP HCM: Hàng trăm chung cư xuống cấp nguy hiểm chưa được cải tạo
Hàng trăm chung cư ở TP HCM xuống cấp nguy hiểm chưa được cải tạo/Ảnh minh họa
 

Năm 2021, TP HCM đã đặt ra chỉ tiêu hoàn tất việc cải tạo và sửa chữa các tòa chung cư cấp B và C còn lại của giai đoạn 2016 - 2020 trước năm 2025, với kế hoạch sử dụng 500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách.

Sở Xây dựng đã gửi đề nghị đến Sở Tài chính để tổng hợp và tham mưu cho việc kiểm định và sửa chữa 349 tòa chung cư cũ với tổng mức đầu tư 293,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay, TP HCM vẫn chưa có nguồn vốn nào được bố trí, dẫn đến việc không có bất kỳ tòa chung cư nào được cải tạo hoặc sửa chữa. Tình trạng này có thể dẫn đến việc thất bại trong kế hoạch hoàn thành việc cải tạo sửa chữa các tòa chung cư cũ đến năm 2025.

Đối với dự án xây dựng chung cư mới để thay thế các tòa chung cư cũ, nguồn ngân sách TP HCM còn hạn hẹp, và do đó, các dự án này phải phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn từ các doanh nghiệp, và đưa ra giải pháp tăng chỉ tiêu quy hoạch và miễn tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, vì các tòa chung cư cũ thường nằm trong khu vực trung tâm thành phố, việc tăng chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc phải đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cũng như quy mô dân số hiện tại của khu vực, được duy trì. Điều này có nghĩa là việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 và 1/500 gặp nhiều khó khăn và mâu thuẫn, gây trì hoãn và không đảm bảo tính khả thi cho các dự án, đồng thời khó mời gọi các nhà đầu tư tham gia.

Ngoài ra, nhiều tòa chung cư cấp D xuống cấp nguy hiểm có diện tích khuôn viên quá nhỏ (dưới 1.000m2), nên việc đầu tư xây dựng mới nhà chung cư lại không đảm bảo việc tái định cư và lợi nhuận, từ đó không thể thu hút các nhà đầu tư tham gia.

Còn các dự án đã có chủ đầu tư nhưng lại gặp khó khăn trong việc bồi thường đối với diện tích nhà và đất thuộc quyền sở hữu Nhà nước chưa được bán, do các quy định liên quan xử lý các phần diện tích trên không không rõ ràng và có nhiều mâu thuẫn theo các quy định pháp luật chuyên ngành, bao gồm nhà ở, quản lý tài sản công, và đất đai.


Hà Nội: Đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Khu đô thị Mỹ Hưng
Hà Nội: Đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Khu đô thị Mỹ Hưng

UBND Thành phố Hà Nội đồng ý về chủ trương cho Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 tiếp tục thực hiện Dự án đầu tư Khu đô thị (KĐT)...

Thành phố Hồ Chí Minh: Kiến nghị phạt chủ đầu tư dự án Aurora và Dream Home Riverside vì chậm giao nhà
Thành phố Hồ Chí Minh: Kiến nghị phạt chủ đầu tư dự án Aurora và Dream Home Riverside vì chậm giao nhà

Mới đây, UBND quận 8 (Thành phố Hồ Chí Minh) có văn bản gửi Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến phản ánh của người dân về chủ đầu tư...

Chủ tịch Lưu Hải Ca thoái vốn toàn bộ khỏi Năm Bảy Bảy
Chủ tịch Lưu Hải Ca thoái vốn toàn bộ khỏi Năm Bảy Bảy

Ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã chứng khoán NBB) vừa thông báo đã hoàn tất bán ra toàn bộ 64.000 cổ phiếu, tương đương 0,06% vốn điều lệ.

Những quy định mới về bồi thường đất phi nông nghiệp
Những quy định mới về bồi thường đất phi nông nghiệp

Quy định bồi thường về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi thu hồi đất sẽ áp dụng theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP do Chính phủ vừa ban hành.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/7: Đề xuất phạt 160 triệu đồng nếu kinh doanh bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/7: Đề xuất phạt 160 triệu đồng nếu kinh doanh bất động sản...

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Thanh Hóa khan hiếm; Hơn 300 dự án chậm tiến độ tại Hà Tĩnh đang bị kiểm tra và xử lý;...

Ba Luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý mới, gỡ “nút thắt” cho thị trường bất động sản
Ba Luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý mới, gỡ “nút thắt” cho thị trường bất động sản

Thời gian tới, khi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024...

Hưng Yên: Tìm nhà đầu tư cho dự án đô thị rộng gần 63ha
Hưng Yên: Tìm nhà đầu tư cho dự án đô thị rộng gần 63ha

UBND tỉnh Hưng Yên đang tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị Sen Hồ ở thị xã Mỹ Hào có diện tích sử dụng đất 62,6ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.656 tỷ...

9 khu đất được đề xuất phát triển nhà ở xã hội tập trung ở Hà Nội
9 khu đất được đề xuất phát triển nhà ở xã hội tập trung ở Hà Nội

Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho biết Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội đã đề xuất UBND TP Hà Nội xem xét 9 khu đất để phát triển nhà ở xã hội tập trung với quy mô hơn 600ha tại các quận, huyện.

TP. HCM đề xuất thu hồi đất 13 dự án
TP. HCM đề xuất thu hồi đất 13 dự án

Theo đó, có 13 dự án tại TP HCM cần thu hồi đất đăng ký năm 2024 với tổng diện tích đất thu hồi là 3,14 ha.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn bị tạm hoãn xuất cảnh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn bị tạm hoãn xuất cảnh

Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn bị tạm hoãn xuất cảnh;Cập nhật mới nhất về giá đền bù đất dự án vành đai 2 đoạn qua TP Thủ Đức;...

Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực

Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.

Hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024
Hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số “hiện tượng”...

Vingroup và Techcombank đề xuất gói vay mua nhà xã hội lãi suất 4,8%/năm
Vingroup và Techcombank đề xuất gói vay mua nhà xã hội lãi suất 4,8%/năm

Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng tăng thời hạn cho vay, hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội sau khi Vingroup và Techcombank đề xuất gói tín dụng ưu đãi mới cho nhà ở xã hội với lãi vay 4,8% năm, thời hạn vay 30 năm.

Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có cần thành lập doanh nghiệp?
Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có cần thành lập doanh nghiệp?

Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định cụ thể về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.

Thu hồi đất công tại TP HCM chỉ đạt hơn 25% chỉ tiêu
Thu hồi đất công tại TP HCM chỉ đạt hơn 25% chỉ tiêu

TP HCM có 12.901 địa chỉ nhà, đất công thuộc diện thu hồi theo phê duyệt, nhưng đến hiện tại, TP HCM chỉ mới thu hồi được 337 địa chỉ, đạt hơn 25% chỉ tiêu đề ra.

Bất động sản giá trị thực lên ngôi, giỏ hàng nào đang “sốt nóng”?
Bất động sản giá trị thực lên ngôi, giỏ hàng nào đang “sốt nóng”?

Sau 2 quý đầu năm 2024, “con tàu” bất động sản đã trở lại “đường ray” và đang tăng tốc mạnh mẽ khi nguồn cung, thanh khoản và giá bán đều đồng loạt tăng....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/7: Không công khai thế chấp dự án,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/7: Không công khai thế chấp dự án,...

Hưng Yên tìm chủ đầu tư dự án khu đô thị mới gần 7.000 tỷ đồng; Gần 3.000 lô đất được phép phân lô, bán nền;...

Cần xác định tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Cần xác định tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Đó là một trong những nội dung chính của cuộc họp mà Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì vào ngày 16/07 để hoàn thiện 2 dự thảo Nghị định quy định...

Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh phát triển NOXH
Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh phát triển NOXH

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn.

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance