Cảnh báo, cảnh báo và... cảnh báo
Mới đây, UBND quận 10, TP HCM có đưa ra cảnh báo dự án "ma" tại khu đất số 502 đường 3/2, phường 14. Khu đất được rao bán với tên gọi dự án LeGa Fashion Q10, giá chỉ 55 triệu đồng/m2, mở bán một đợt duy nhất 50 nền, cam kết sổ hồng riêng - hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên sổ… UBND quận 10 khẳng định chưa nhận được pháp lý để triển khai dự án đất nền mặt tiền tại khu đất trên.
Đồng thời, theo các giấy tờ liên quan và quy hoạch 1/2.000, khu đất trên phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh, là đất thương mại dịch vụ.
Do đó, UBND quận 10 cảnh báo đến các cá nhân, tổ chức trong và ngoài địa bàn quận được biết nhằm nâng cao ý thức cảnh giác, tránh thiệt hại về tài sản khi tham gia các giao dịch mua bán, đầu tư, sang nhượng tài sản đất nền, không để phát sinh tình trạng lôi kéo, phát triển khách hàng, nhà đầu tư tại khu đất nêu trên.
Không phải lần đầu tiên quận 10 xuất hiện những dự án "ma". Vào giữa năm nay, nhiều thông tin quảng cáo, chào bán giá rẻ, có sổ hồng từng nền tại khu đất mặt tiền đường Thành Thái và Tô Hiến Thành, phường 14 cũng được rao bán rầm rộ. Vì vậy, UBND quận 10 đưa ra đề nghị người dân cảnh giác với các quảng cáo, giao dịch kinh doanh đất nền, căn hộ tại khu đất này.
Quận cũng giao UBND phường 14 tiến hành rà soát, lắp dựng bảng thông tin cảnh báo ngay tại khu đất với nội dung: “Khu vực hiện không có bất kỳ dự án phát triển nhà ở đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định. Đề nghị cảnh giác với các quảng cáo, giao dịch kinh doanh đất nền căn hộ”.
Học viện cán bộ TP HCM cũng bị các đối tượng rao bán. Ảnh: R.T
Các đối tượng còn rao bán đất ngay chính trong công viên, khu ký túc xá cả Học viện Cán bộ TP HCM, phường 12, quận Bình Thạnh hoặc đất nền dự án bất hợp pháp trên đường Phan Chu Trinh - Chu Văn An, gần Học viện Cán bộ TP HCM.
Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh sau đó khẳng định, việc rao bán đất của các đối tượng là lừa đảo, lợi dụng khu đất đang triển khai xây dựng công viên và ký túc xá đã được dựng tôn che chắn, các đối tượng đã chụp ảnh và đăng lên mạng để rao bán đất ảo cho người dân.
Nhiều dự án “ma” bị điều tra
Không chỉ dừng lại ở việc cảnh báo, một số vụ việc rao bán dự án “ma” tại TP HCM đã bị người dân tố cáo và cơ quan công an vào cuộc điều tra sai phạm.
Tháng 5, Phòng CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công an TP HCM đã điều tra công ty lừa đảo bán dự án “ma” có tên KDC Central House hoặc KDC đường số 4 tại quận 9.
Theo đó, CTCP Đầu tư bất động sản Phát An Gia do ông Hoàng Mạnh Cường làm Tổng giám đốc, bị hàng chục khách hàng tố cáo vẽ ra dự án tự phân lô, rao bán, ký hợp đồng đặt cọc bán hàng với số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng. Khi các nạn nhân phát hiện mình bị lừa, thì ông Cường “biến mất”.
Cũng tại quận 9, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc, Tổng Giám đốc CT CP Xây dựng địa ốc Bất động sản Thiên Ân Phát, có dấu hiệu lừa đảo, bán đất dự án "ma" tại dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 và Happy Riverside.
Theo tố cáo, tại dự án này, bà Phúc không chỉ bán dự án không có trên thực tế mà còn đem các lô đất đã chuyển nhượng cho khách hàng tiếp tục bán cho người khác. Qua điều tra, cơ quan công an đã thi hành lệnh bắt tạm giam đối với bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc.
Tại Hóc Môn, cơ quan cảnh sát điều tra cũng vào cuộc điều tra 3 dự án "ma" sai phạm liên quan đến CTCP đầu tư xây dựng và dịch vụ bất động sản Vũ Gia Phát (Công ty Vũ Gia Phát) và CTCP Bất động sản Việt Á Châu (Công ty Việt Á Châu).
Theo tố cáo của người dân, các công ty có hành vi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất thuộc dự án có tên gọi Gia Phát Garden tại xã Tân Hiệp, Khu dân cư New Star tại xã Đông Thạnh và dự án Dragon Center tại thửa đất số 376, tờ bản đồ số 10, 11, xã Xuân Thới Sơn. Cơ quan điều tra xác định đây là các dự án không có thật nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết phía hiệp hội đã đưa ra những cảnh báo về việc rao bán dự án “ma” ngay từ năm 2017. Tình trạng các dự án “ma” được rao bán ồ ạt đến từ việc các đầu lậu, công ty bất động sản hoạt động bất lương, bất chấp thủ đoạn để chèo kéo, thậm chí lừa đảo khách hàng.
Những biểu hiện dễ thấy nhất khi rao bán dự án “ma” là đất giới thiệu một nơi, dẫn đi xem một nẻo; dự án không đầy đủ pháp lý; mức giá rẻ đáng ngờ so với tình hình giá giao dịch thực tế xung quanh…
Vì vậy, ông Châu cảnh báo người dân có nhu cầu mua đất mua nhà cần quan tâm lưu ý đến uy tín thương hiệu của chủ đầu tư; phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, các loại giấy tờ đất đai, giấy phép xây dựng; xem đất có bị thế chấp hay không, đã đủ điều kiện huy động vốn theo văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng…
Đặc biệt, khách hàng nhất định phải xuống thực tế dự án, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu để đưa ra quyết định chính xác nhất.