TP. Hồ Chí Minh khan hiếm biệt thự, nhà phố
Dòng biệt thự, nhà phố tại thị trường TP.HCM trong năm 2022 được dự báo tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm do nguồn cung mới nhỏ giọt trong khi tỷ lệ hấp thụ liên tục gia tăng. Hầu hết nguồn cung giao dịch trên thị trường đều đến từ các dự án mở bán trước đó.
Nhu cầu cao, giá liên tục tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường quý IV/2021 của Savills, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố có gần 400 căn, giảm 23% theo quý và 58% theo năm, không có dự án mới được mở bán. Nguồn cung mới có khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm gồm Quận 9, 12 và Gò Vấp. Sự thiếu hụt sản phẩm bất động sản liền thổ được dự báo sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, còn nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%.
Trong khi nguồn cung sơ cấp khan hiếm và chất lượng phát triển tại các khu phức hợp ngày càng tốt, nhu cầu sở hữu bất động sản liền thổ tiếp tục gia tăng trong năm 2022. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm biệt thự, nhà phố đạt 54%, trong đó nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 94% trong quý vừa qua.

Sự chênh lệch về cung - cầu dẫn đến giá bán của biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng trưởng. Cũng theo ghi nhận của Savills, trong 3 năm trở lại đây, tỷ trọng sản phẩm giá bán trên 18 tỷ đồng/căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán tăng. Năm 2020 và 2021, những sản phẩm trong khoảng giá này chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng trên dưới 40% trong tổng lượng giao dịch. Tính riêng quý 4/2021, các căn trên 18 tỷ đồng chiếm 90% lượng bán. Trong khi trước đó, vào năm 2019, phân khúc này chỉ chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 28% lượng giao dịch.
Cung cấp thông tin loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, báo cáo tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho biết ghi nhận sự đột phá về nhu cầu tìm kiếm, với mức tăng từ 30-54% tại nhiều quận, huyện so với cùng kỳ 2021. Giá chào bán loại hình này tăng trên 20%, trong đó nguồn cung tập trung ở khu Nam và khu Đông. Điển hình mức giá bán các sản phẩm tại khu biệt thự Sala (Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức), theo số liệu trên trang Batdongsan.com.vn,ghi nhận mức giá từ 350 - 600 tỷ đồng/căn, tuỳ vào diện tích.
Mặt bằng giá biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đã thiết lập một mức mới và sẽ còn tăng. Đặc biệt, TP.HCM ngày càng ít sản phẩm nhà liền thổ để nhà đầu tư hướng đến, quỹ đất dành cho sản phẩm này hạn chế, nhu cầu mua cao thúc đẩy thị trường sôi động ở cả giao dịch từ chủ đầu tư và sang nhượng thứ cấp.
Nguồn cung mới nhỏ giọt
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá tăng cao, bước sang quý I/2022, một số đơn vị rục rịch giới thiệu ra thị trường các sản phẩm biệt thự, nhà phố thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang càng thu hút sự chú ý của thị trường.
Tại khu Đông, khu đô thị The Global City của Masterise Homes đang ra mắt cấu phần nhà phố của quy hoạch tổng thể 117.4 ha, thu hút nhiều sự chú ý của thị trường nhờ vị trí chiến lược tại thành phố Thủ Đức, cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
Chủ đầu tư Khang Điền cũng đẩy mạnh triển khai dự án The Classia, cung cấp ra thị trường 180 căn nhà phố, biệt thự. Cũng trong năm 2022, Van Phuc Group tiếp tục giới thiệu và triển khai dòng sản phẩm biệt thự bên hồ Sunlake Villas giai đoạn 2 sau khi giai đoạn 1 phân khu này đã xây dựng và hoàn thiện 90%, được khách hàng đánh giá cao và mong chờ các đợt mở bán mới.

Bên cạnh đó, một số dự án đã ra mắt từ trước cũng lên kế hoạch ra hàng giai đoạn 2 như The 9 Stellar, khu dinh thự Vinhomes Grand Park… cũng góp phần giải toả nguồn cung biệt thự, liền kề tại TP.HCM trong năm nay, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn khi tìm kiếm các sản phẩm bất động sản.
Dự báo về thị trường trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở của thành phố đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, các sản phẩm nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%.
Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, quận 9, Nhà Bè và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ của TP.HCM.
TIN LIÊN QUAN
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao
Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên, đánh dấu bước chuyển mình thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu
Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?
Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới phía Nam Sài Gòn, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất Tây Ninh tháng 8 này diễn ra, T&T City Millennia còn đang từng bước...
Xem nhiều




