Trung Quốc tung chiến dịch 7 điểm nhằm cứu trợ thị trường bất động sản

Theo tờ SCMP, Trung Quốc đang cố gắng giải cứu thị trường bất động sản bằng gói cứu trợ 450 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 67 tỷ USD, đồng thời nới lỏng tín dụng với người mua nhà.

Hãng thông tấn Xinhua thì cho hay một bản dự thảo 21 điểm đã được xây dựng nhằm giúp chính quyền Bắc Kinh cứu thị trường bất động sản nhưng vẫn nâng cao được chất lượng của toàn ngành. Một trong những điểm chính là gia tốc việc cho vay 150 tỷ Nhân dân tệ nhằm hỗ trợ việc bàn giao nhà của các dự án chậm tiến độ.

Tiếp đó, Trung Quốc sẽ thành lập thêm quỹ 200 triệu Nhân dân tệ hỗ trợ cũng để giúp người mua nhà nhận được căn hộ đúng hẹn. Ngoài ra, chính phủ sẽ triển khai kế hoạch hỗ trợ 100 tỷ Nhân dân tệ cho các khoản vay mua-thuê nhà.

Một số ngân hàng thì nâng số tuổi giới hạn vay tín dụng mua nhà lên 95 tuổi, nghĩa là người 70 tuổi cũng có thể đăng ký gói vay trả góp trong 25 năm.

Tại một số dự án, nhà đầu tư thậm chí chấp nhận thanh toán bằng nông sản như thịt lợn, tỏi như một cách giảm giá gián tiếp do chính quyền địa phương cấm việc giảm giá trực tiếp, tránh làm đổ vỡ thị trường.

Trong khi đó, hãng tin Bloomberg thì chỉ ra 7 điểm hỗ trợ mà chính phủ Trung Quốc đã tuyên bố sẽ thực hiện để cứu ngành bất động sản.

1. Dỡ bỏ “3 lằn ranh đỏ”

Trung Quốc thường dùng “3 lằn ranh đỏ” bao gồm các tiêu chuẩn về 70% trần nợ phải trả đối với tài sản, giới hạn 100% nợ ròng trên vốn chủ sở hữu hay tỷ lệ tiền mặt so với vay ngắn hạn để cảnh báo và quản lý tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, Bloomberg cho hay chính phủ Trung Quốc đang có kế hoạch nới lỏng 3 lằn ranh đỏ này nhằm cho phép nhiều công ty bất động sản được vay thêm vốn từ các ngân hàng.

Thậm chí chính quyền Bắc Kinh sẽ cho phép một số hãng bất động sản tiếp tục vay vốn bằng cách dỡ bỏ trần nợ, đồng thời tạm hoãn những mục tiêu kiểm soát thị trường tài chính để cứu ngành nhà đất. Thời hạn của chiến dịch cứu giúp này có thể kéo dài trong ít nhất 6 tháng kể từ cuối tháng 6/2023.

2. Hạ lãi suất

Trong bài phỏng vấn với hãng tin Xinhua, Bộ trưởng nhà đất Ni Hong đã khẳng định chính phủ sẽ tăng cường lòng tin của thị trường bất động sản, hạn chế rủi ro để đưa toàn ngành vào “con đường phát triển chất lượng cao” trong năm 2023. Một trong những biện pháp mà chính phủ nhắm đến là hạ lãi suất cho vay mua nhà thế chấp với những người mua lần đầu đã nói ở trên.

Cụ thể, nhiều địa phương đã hạ mức lãi suất mua nhà thế chấp cho những khách hàng mua nhà lần đầu, qua đó tạo cú hích cho thị trường bất động sản đang trầm lắng hiện nay.

Số liệu của hãng Caixin and Zhuge House Hunter Information Technology cho thấy ít nhất 8 khu vực thành phố hạng 2 tại Trung Quốc đã hạ lãi suất mua nhà thế chấp từ 3,9% xuống còn 3,7% sau đợt Tết Nguyên Đán, tức là thấp hơn cả mức sàn 4,1% trên toàn quốc.

Trong khi đó, báo cáo của Viện nghiên cứu Beike cho biết 30 thành phố lớn của Trung Quốc đã hạ lãi suất cho vay mua nhà thế chấp với người mua lần đầu xuống dưới 4,1%, con số này thấp hơn nhiều so với mức 5,64% vào tháng 9/2021.

3. Giới hạn phí môi giới

Trung Quốc đang xem xét ban hành quy định giới hạn lệ phí môi giới nhà đất, trong khoảng 2-2,5% giá nhà để kiểm soát thị trường. Nếu được áp dụng thì tỷ lệ này sẽ được điều chỉnh mỗi 1-3 năm một lần cho phù hợp tình hình thị trường.

4. Nới lỏng tín dụng mua nhà

Trung Quốc sẽ cho phép dỡ bỏ mức lãi suất sàn tín dụng mua nhà với người mua nhà lần đầu tại các dự án mới xây nhưng có giá bán giảm liên tục trong 3 tháng liền nhau. Tuyên bố của Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) cho thấy chính quyền địa phương có thể tùy ý giữ nguyên, hạ xuống hoặc hoàn toàn dỡ bỏ mức lãi suất sàn này tùy tình hình.

Tờ SCMP cho biết hàng loạt thành phố đã bắt đầu áp dụng chính sách này như thủ phủ Zhengzhou tại tỉnh Henan, thủ phủ Fuzhou tỉnh Fujian, thành phố Nanning, thành phố Zhuhai tỉnh Guangdong.

5. Đả thông nguồn tín dụng

Chính quyền Bắc Kinh sẽ bật đèn xanh cho các quỹ đầu tư gọi vốn cho các dự án bất động sản, điều vốn đã bị tạm ngừng vào năm 2021. Nếu điều này được thực hiện thì các doanh nghiệp và dự án bất động sản sẽ có cơ hội rộng hơn để tiếp cận các nguồn vốn xây dưng.

6. Chấn chỉnh các tập đoàn

Ngành ngân hàng và chứng khoán đã được chỉ thị giúp đỡ chấn chỉnh các tập đoàn bất động sản lớn, bao gồm cung cấp các khoản vay tín dụng, thực hiện mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp để chỉnh đốn lại toàn ngành.

7. Tăng chất lượng

Ngân hàng trung ương Trung Quốc sẽ cải thiện thị trường tín dụng bất động sản, nâng cao điều kiện vay nợ nhằm đảm bảo sự vững mạnh của các công ty bất động sản. Đồng thời, ngân hàng cũng sẽ thúc đẩy các cuộc tái cấu trúc doanh nghiệp, mua lại và sáp nhập trong ngành để nâng cao chất lượng thị trường bất động sản.

*Nguồn: Bloomberg, SCMP