VnFinance
Thứ ba, 21/02/2023, 23:04 PM

Trung Quốc tung chiến dịch 7 điểm nhằm cứu trợ thị trường bất động sản

Hạ lãi suất, áp trần phí môi giới, tung hàng tỷ USD cứu trợ là những gì Trung Quốc đang cố làm để cứu ngành bất động sản ảm đạm.

Trung Quốc - VNF

Theo tờ SCMP, Trung Quốc đang cố gắng giải cứu thị trường bất động sản bằng gói cứu trợ 450 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 67 tỷ USD, đồng thời nới lỏng tín dụng với người mua nhà.

Hãng thông tấn Xinhua thì cho hay một bản dự thảo 21 điểm đã được xây dựng nhằm giúp chính quyền Bắc Kinh cứu thị trường bất động sản nhưng vẫn nâng cao được chất lượng của toàn ngành. Một trong những điểm chính là gia tốc việc cho vay 150 tỷ Nhân dân tệ nhằm hỗ trợ việc bàn giao nhà của các dự án chậm tiến độ.

Tiếp đó, Trung Quốc sẽ thành lập thêm quỹ 200 triệu Nhân dân tệ hỗ trợ cũng để giúp người mua nhà nhận được căn hộ đúng hẹn. Ngoài ra, chính phủ sẽ triển khai kế hoạch hỗ trợ 100 tỷ Nhân dân tệ cho các khoản vay mua-thuê nhà.

Một số ngân hàng thì nâng số tuổi giới hạn vay tín dụng mua nhà lên 95 tuổi, nghĩa là người 70 tuổi cũng có thể đăng ký gói vay trả góp trong 25 năm.

Tại một số dự án, nhà đầu tư thậm chí chấp nhận thanh toán bằng nông sản như thịt lợn, tỏi như một cách giảm giá gián tiếp do chính quyền địa phương cấm việc giảm giá trực tiếp, tránh làm đổ vỡ thị trường.

Trong khi đó, hãng tin Bloomberg thì chỉ ra 7 điểm hỗ trợ mà chính phủ Trung Quốc đã tuyên bố sẽ thực hiện để cứu ngành bất động sản.

1. Dỡ bỏ “3 lằn ranh đỏ”

Trung Quốc thường dùng “3 lằn ranh đỏ” bao gồm các tiêu chuẩn về 70% trần nợ phải trả đối với tài sản, giới hạn 100% nợ ròng trên vốn chủ sở hữu hay tỷ lệ tiền mặt so với vay ngắn hạn để cảnh báo và quản lý tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, Bloomberg cho hay chính phủ Trung Quốc đang có kế hoạch nới lỏng 3 lằn ranh đỏ này nhằm cho phép nhiều công ty bất động sản được vay thêm vốn từ các ngân hàng.

Thậm chí chính quyền Bắc Kinh sẽ cho phép một số hãng bất động sản tiếp tục vay vốn bằng cách dỡ bỏ trần nợ, đồng thời tạm hoãn những mục tiêu kiểm soát thị trường tài chính để cứu ngành nhà đất. Thời hạn của chiến dịch cứu giúp này có thể kéo dài trong ít nhất 6 tháng kể từ cuối tháng 6/2023.

2. Hạ lãi suất

Trong bài phỏng vấn với hãng tin Xinhua, Bộ trưởng nhà đất Ni Hong đã khẳng định chính phủ sẽ tăng cường lòng tin của thị trường bất động sản, hạn chế rủi ro để đưa toàn ngành vào “con đường phát triển chất lượng cao” trong năm 2023. Một trong những biện pháp mà chính phủ nhắm đến là hạ lãi suất cho vay mua nhà thế chấp với những người mua lần đầu đã nói ở trên.

Cụ thể, nhiều địa phương đã hạ mức lãi suất mua nhà thế chấp cho những khách hàng mua nhà lần đầu, qua đó tạo cú hích cho thị trường bất động sản đang trầm lắng hiện nay.

Số liệu của hãng Caixin and Zhuge House Hunter Information Technology cho thấy ít nhất 8 khu vực thành phố hạng 2 tại Trung Quốc đã hạ lãi suất mua nhà thế chấp từ 3,9% xuống còn 3,7% sau đợt Tết Nguyên Đán, tức là thấp hơn cả mức sàn 4,1% trên toàn quốc.

Trong khi đó, báo cáo của Viện nghiên cứu Beike cho biết 30 thành phố lớn của Trung Quốc đã hạ lãi suất cho vay mua nhà thế chấp với người mua lần đầu xuống dưới 4,1%, con số này thấp hơn nhiều so với mức 5,64% vào tháng 9/2021.

3. Giới hạn phí môi giới

Trung Quốc đang xem xét ban hành quy định giới hạn lệ phí môi giới nhà đất, trong khoảng 2-2,5% giá nhà để kiểm soát thị trường. Nếu được áp dụng thì tỷ lệ này sẽ được điều chỉnh mỗi 1-3 năm một lần cho phù hợp tình hình thị trường.

4. Nới lỏng tín dụng mua nhà

Trung Quốc sẽ cho phép dỡ bỏ mức lãi suất sàn tín dụng mua nhà với người mua nhà lần đầu tại các dự án mới xây nhưng có giá bán giảm liên tục trong 3 tháng liền nhau. Tuyên bố của Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) cho thấy chính quyền địa phương có thể tùy ý giữ nguyên, hạ xuống hoặc hoàn toàn dỡ bỏ mức lãi suất sàn này tùy tình hình.

Tờ SCMP cho biết hàng loạt thành phố đã bắt đầu áp dụng chính sách này như thủ phủ Zhengzhou tại tỉnh Henan, thủ phủ Fuzhou tỉnh Fujian, thành phố Nanning, thành phố Zhuhai tỉnh Guangdong.

5. Đả thông nguồn tín dụng

Chính quyền Bắc Kinh sẽ bật đèn xanh cho các quỹ đầu tư gọi vốn cho các dự án bất động sản, điều vốn đã bị tạm ngừng vào năm 2021. Nếu điều này được thực hiện thì các doanh nghiệp và dự án bất động sản sẽ có cơ hội rộng hơn để tiếp cận các nguồn vốn xây dưng.

6. Chấn chỉnh các tập đoàn

Ngành ngân hàng và chứng khoán đã được chỉ thị giúp đỡ chấn chỉnh các tập đoàn bất động sản lớn, bao gồm cung cấp các khoản vay tín dụng, thực hiện mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp để chỉnh đốn lại toàn ngành.

7. Tăng chất lượng

Ngân hàng trung ương Trung Quốc sẽ cải thiện thị trường tín dụng bất động sản, nâng cao điều kiện vay nợ nhằm đảm bảo sự vững mạnh của các công ty bất động sản. Đồng thời, ngân hàng cũng sẽ thúc đẩy các cuộc tái cấu trúc doanh nghiệp, mua lại và sáp nhập trong ngành để nâng cao chất lượng thị trường bất động sản.

*Nguồn: Bloomberg, SCMP


Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance