“Thời điểm nói đến bất động sản ven đô ai cũng chán thì đó là lúc đầu tư tốt nhất”
Sau thời gian tăng giá nóng, thị trường bất động sản ven đô đã có dấu hiệu chững lại kể từ thời điểm năm 2022. Đến hiện tại, một số nhà đầu tư cho rằng, cơ hội để lựa chọn lô đất đẹp, vị trí tốt với mức giá hợp lý đã xuất hiện.

“Bắt đáy” bất động sản ven đô
8 ngày trước, anh Trần Dũng (nhân viên văn phòng tại công ty chuyên công nghệ ở Hà Nội ) vừa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất tại Thạch Thất, diện tích 1100m2, trong đó có 350m2 đất thổ cư. Mức giá giao dịch thực tế là 3,5 tỷ đồng. Theo anh Dũng, so với thời điểm giữa năm 2022, giá lô đất này rẻ hơn khoảng 10-20%.
“Thời điểm đầu năm 2023, nguồn hàng mà môi giới đẩy ra khá nhiều. Tôi có cơ hội lựa chọn được nhiều lô đất đẹp, vị trí tốt. Giá cũng mềm hơn. Phía chủ đất cũng “dễ tính” trong câu chuyện đàm phán giá”, ông Dũng chia sẻ.
Nhà đầu tư này dự tính giữ “hàng” trong vòng 3-5 năm. Nếu như mức giá tăng tốt, ông Dũng lựa chọn bán. “Về lâu dài, tôi tính đến phương án xây homestay để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê”.
Vị này cũng cho biết thêm: “Theo quan điểm của tôi, đây là giai đoạn tốt để xuống tiền, mua đất ven đô. Bởi trong tương lai, xu hướng người dân sẽ ly tâm về vùng ven Hà Nội để ở. Hoặc họ sẽ có nhu cầu mua căn nhà nghỉ dưỡng vùng ven. Tôi dự đoán giữa năm 2023, thị trường sẽ bắt đầu hồi sức trở lại do nhiều gói hỗ trợ tín dụng bung ra. Tâm lý của người dân vào thị trường địa ốc cũng gia tăng”.
Anh Hoàng Mạnh (một nhà đầu tư bất động sản ven đô đến từ Hà Nội) cho biết, từ Rằm Tháng Giêng trở lại đây, lượng khách bắt đầu quan tâm hơn. Anh Mạnh hiện có 4 năm kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven đô. Và hiện tại, nhà đầu tư này đang “ôm” ước chừng khoảng 10 bất động sản tại Hoà Bình và khu vực Ba Vì, Thạch Thất (Hà Nội).

“Thị trường đang trầm lắng, thanh khoản chậm nhưng về mặt bằng giá, không giảm. Nhất là những lô đất đẹp, vị trí tốt, giá không giảm. Lô đất mà tôi rao bán có diện tích 1350m2, trong đó có 400m2 đất thổ cư, bám mặt sông Bùi, tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình đang được chào ra với giá 6 triệu đồng/m2. Hiện có khách trả 5 triệu đồng/m2 nhưng tôi chưa bán”, anh Mạnh chia sẻ.
Anh Mạnh nhấn mạnh thêm: “Bây giờ nói đến bất động sản ven đô ai cũng chán thì đó là thời điểm đầu tư tốt nhất”.
Lý giải cho nhận định này, anh Mạnh cho rằng, hơn 10 năm đầu tư, chứng kiến thị trường địa ốc lên – xuống, anh cho rằng: “Như thời điểm 2011-2013, khi tâm lý nhà đầu tư chán nản nhất, người dân không mặn mà vì thấy thị trường kém. Đó thực tế lại là giai đoạn đầu tư tốt nhất vì đó đang rơi vào vùng đáy bất động sản. Ở thời điểm hiện tại, tôi cho rằng, đáy của bất động sản đang xuất hiện”.
Thời điểm tốt để đầu tư
Khi thị trường trầm lắng, bài toán “bắt đáy” bất động sản lại được đem ra bàn thảo. Theo một số chuyên gia, khó xác định được đáy bất động sản.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, tâm lý của người dân luôn chờ đợi thị trường sập để mua. Họ mong chờ một cái đáy trên thị trường. Nhưng thực tế, người ta thường bỏ lỡ giai đoạn đó, khi thị trường đã hình thành đáy và bước qua giai đoạn này. Thế nên, ông Quyết khuyến nghị người mua ở thực, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đừng bỏ lỡ cơ hội tốt.
Ông Đào Phúc Tường, CFA chỉ ra cách xác định điểm đảo chiều của thị trường bất động sản. Ông Tường phân tích, hiện nay, giá bất động sản đang trên nền cao khi nhà đầu tư sử dụng nền đòn bẩy tài chính vay nợ quá lớn. Để thị trường đảo chiều, thì giá phải đủ giảm đủ sâu để kích thích nhà đầu tư bất động sản quay lại với thị trường. Khi giá giảm đủ sâu, dòng tiền mới tham gia vào thị trường, giúp thị trường giảm đòn bẩy về tài chính xuống.
Mặt khác, để kích thích đủ cho nhà đầu cơ, nhà đầu tư tham gia với thị trường thì lãi suất phải giảm.
Để xác định tín hiệu vùng đáy của thị trường bất động sản, ông Tường chỉ ra, một công thức truyền thống để đo lường đó là khi nào lợi tức/chi phí trên thị trường bất động sản cho thuê ngang bằng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Đó là tín hiệu cho thấy, vùng đáy của thị trường bất động sản xuất hiện.
Theo ông Tường, dù đây không phải là công thức áp dụng đúng hoàn toàn trong tất cả các giai đoạn của thị trường nhưng là công cụ để nhà đầu tư tham khảo.
Mặt khác, ông Tường cho rằng, đây là công thức dành cho nhà đầu tư còn với người có nhu cầu mua ở thực, quyết định xuống tiền dựa trên năng lực tài chính và nhu cầu thực tế.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Xem nhiều




