TTCP đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty Cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên

Nhiều sai phạm tại dự án khu dân cư số 5

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 – 2018, trong đó chỉ ra hàng loạt dự án sử dụng đất xây dựng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã vi phạm pháp luật.

Đáng chú ý, trong số các đơn vị có vi phạm, Thanh tra Chính phủ đã đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Giám đốc Công an tỉnh Thái Nguyên làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên và xử lý theo quy định của pháp luật.

Thanh tra Chính phủ đã nêu hai dự án tại Thái Nguyên do Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư gồm dự án khu dân cư số 5 (phường Túc Duyên, TP.Thái Nguyên) và KCN Điềm Thuỵ đã có nhiều sai phạm nghiêm trọng.

Theo TTCP, Dự án khu dân cư số 5, phường Túc Duyên, TP. Thái Nguyên có nhiều sai phạm. Cụ thể: việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003.

Dự án thực hiện cơ chế thanh toán tiền đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư cho nhà đầu tư bằng việc bù trừ tiền thu cấp quyền sử dụng đất đã có hạ tầng (thực chất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư số 5 phường Túc Duyên).Trách nhiệm thuộc vê Sở KHĐT, UBND TP.Thái Nguyên, UBND tỉnh Thái Nguyên. 

Phần diện tích 4,12ha có tổng số 251 ô đất. Trong đó có 6 ô đất tái định cư (từ ô 37 đến ô 42) với diện tích 492,62 m2, còn lại 245 ô Công ty đã thực hiện chuyển nhượng (hiện trạng đã xây dựng nhà kiên cố) khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính là vi phạm khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng đất.

Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, việc UBND tỉnh Thái Nguyên đối trừ số tiền hơn 42,5 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị vào tiền sử dụng đất là không có cơ sở theo quy định về thu tiền sử dụng đất.

TTCP cũng cho biết, phần diện tích Công ty đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng là 3,23 ha, nằm trong tổng diện tích 15,364 ha bị thu hồi theo Quyết định số 3276 QĐUBND ngày 25/11 2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên hiện nay đã có một số hộ xây dựng nhà kiên cố với tổng điện tích 10.078,1 m2 là vi phạm Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 và có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Thanh tra Chính phủ nhận định, trách nhiệm này thuộc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên, Sở TNMT và các Sở ngành có liên quan.

Dự án đầu tư CSHT KCN Điềm Thụy - Khu B thuộc trường hợp phải thu hồi

Tại Dự án đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Điềm Thụy - Khu B (phần diện tích 170 ha), TTCP cũng nêu rõ việc phê duyệt giá đất thô chưa có cơ sở hạ tầng để cho thuê tại Quyết định số 2157 QĐ-UBND ngày 30/9/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên là chưa đúng quy hoạch chỉ tiết tại Quyết định số 1084/QĐ-UBND ngày 18/5/2009 của UBND tỉnh và Giấy chứng nhận đầu tư.

Bao gồm điện tích đất trung tâm điều hành, dịch vụ (=2,31%) và đất nhà máy, kho tàng ( 63,49%), tổng cộng là 1.118.600 m2 (=65,8%), làm giảm tổng giá trị phát triển khu đất. Tổng giá trị tiền thuê đất do tính thiếu là hơn 4,6 tỷ đồng.

Với sai phạm này, trách nhiệm thuộc về Sở Tài chính tỉnh Thái Nguyên là cơ quan chủ trì xác định, trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh, UBND tỉnh quyết định phê duyệt.

Ngoài ra, tiến độ dự án chậm 75 tháng theo giấy chứng nhận đầu tư là vi phạm pháp luật về đất đai, thuộc trường hợp phải thu hồi đất của dự án theo quy định.

Về Công ty Cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên, theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2009, có trụ sở tại tổ 11, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên.

Tại lần đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2021, APEC Thái Nguyên có vốn điều lệ 100 tỷ đồng với 4 cổ đông sáng lập, bao gồm Công ty cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC Group - API) sở hữu 84%; CTCP Chứng khoán Châu Á Thái Bình Dương (APEC Securities) sở hữu 15%.

Hai cổ đông còn lại là ông Nguyễn Duy Khanh và ông Nguyễn Đỗ Lăng. Được biết, ông Nguyễn Đỗ Lăng hiện là Chủ tịch API, Tổng giám đốc kiêm Thành viên HĐQT APS. Còn ông Nguyễn Duy Khanh hiện là Tổng giám đốc của API.

Cả API, APS hay APEC Thái Nguyên đều là những mắt xích trong hệ sinh thái đa ngành mang tên APEC Group của đại gia Nguyễn Đỗ Lăng.

Ngoài những cái tên kể trên, APEC Group còn góp mặt tại hàng loạt doanh nghiệp như CTCP Đầu tư Apec Group Việt Nam, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment), CTCP Đầu tư Anpha, Công ty thiết kế A Studio, CTCP Apec Land Huế, Công ty nội thất Kasa Grand, CTCP Đầu tư Bất động sản Everest Việt Nam...

Trên thị trường bất động sản, Apec Goup được biết đến là một đại gia “mới nổi” với hàng loạt dự án lớn như: Apec Golden Valley Mường Lò tại Yên Bái (quy mô 16 ha; tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng); Khu đô thị Apec Royal Park Huế (34,7 ha; 10.000 tỷ đồng); Apec Aqua Park Bắc Giang (8.927 m2; 1.600 tỉ đồng); Apec Mandala Wyndham Mũi Né (4,5 ha; 2.000 tỉ đồng); Apec Diamond Park Lạng Sơn (55.432 m2; 1.500 tỷ đồng); Khu công nghiệp Apec Đa Hội tại Từ Sơn, Bắc Ninh (34,5 ha; 1.200 tỉ đồng); Khu công nghiệp Điềm Thuỵ, Thái Nguyên (170 ha; 2.000 tỷ đồng)…

Tuy nhiên, APEC Group cũng vướng vào loạt lùm xùm, tai tiếng tại nhiều dự án như: Royal Park Bắc Ninh, Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Mũi Né…

Ngoài ra, tiềm lực tài chính, dòng tiền của doanh nghiệp cũng khiến giới đầu tư nghi ngại khi nhiều lần phát hành trái phiếu lãi suất cao kỷ lục, lên đến 13 – 18%. Tuy nhiên, APEC Group chỉ thu về vỏn vẹn 8,1 tỷ đồng trong đợt phát hành lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng hồi giữa tháng 12/2020.