VNDIRECT: Thị trường bất động sản sẽ hồi phục mạnh năm 2021

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý III/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước (-70% so với cùng kỳ) đạt 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước (-72% so với cùng kỳ) đạt 3.552 căn. 

Tại Hà Nội, trong quý III/2020, nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ, từ đó dẫn tới lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ và 17% so với quý trước. 

Mặc dù đợt bùng phát dịch Covid-19 thứ hai vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8 đã hạn chế các hoạt động tiếp thị và mua bán, nhưng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý III/2020 vẫn cao hơn nguồn cung căn hộ mới, tỷ lệ hấp thụ tăng 44,7 điểm %, đạt 120,2%.

Trong 9 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn 10% so với TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP. Hồ Chí Minh nhờ nhu cầu cao đối với chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT nhận định, thị trường nhà ở sẽ phục hồi bắt đầu từ năm 2021. 

VNDIRECT hy vọng việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021.

VNDIRECT dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 - 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ khi các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021 được khôi phục.

Báo cáo của VNDIRECT cũng kỳ vọng việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022, từ đó dẫn tới nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017 - 2018 trong các năm tới.

Thực tế, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước nhưng vẫn giảm 70% so với cùng kỳ, đạt 3.964 căn; lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước và giảm 72% so với cùng kỳ, đạt 3.552 căn.

VNDIRECT cho rằng xu hướng tăng giá bán sẽ tiếp tục duy trì nhờ nhu cầu nhà ở tăng. Nguyên nhân do thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và lãi suất vay mua nhà giảm sẽ hỗ trợ quyết định mua nhà.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam có chu kỳ 7 năm và bất động sản năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao trong bối cảnh vấn đề pháp lý có dấu hiệu tích cực từ việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020, Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 và kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%.

Điểm đáng chú ý là VNDIRECT không nhận thấy rủi ro bong bóng bất động sản trong ngắn hạn. Việc thị trường suy giảm cùng với giá nhà đất tăng mạnh làm gia tăng lo ngại về bong bóng bất động sản tương tự như năm 2009 - 2010, điều đã khiến chao đảo và đóng băng thị trường bất động sản cho tới năm 2013. Tuy nhiên, vấn đề của năm 2019 - 2020 hoàn toàn khác với năm 2009 - 2010.

Một thập kỷ trước, hàng hóa quá nhiều trong khi lượng người mua hạn chế, từ đó đã dẫn đến lượng hàng tồn kho cao với giá trị lên tới 200 nghìn tỷ đồng, cùng với giá bán nhà đất cao hơn nhiều so với giá trị thực và một lượng lớn dự án “ma” - tất cả các yếu tố này đã cấu thành nên sự sụp đổ của thị trường.

Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, vấn đề nằm ở việc thiếu nguồn cung; đồng thời, nhu cầu vẫn đang rất cao cùng với dòng tiền dồi dào đổ vào thị trường bất động sản.