Cao ốc "triệu đô" Saigon One Tower sắp hồi sinh?
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xôn xao thông tin dự án Saigon One Tower nằm trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1, TP HCM) đang rục rịch tái khởi động khi công trình mở cửa trở lại với sự xuất hiện của các công nhân trong công trường, chuẩn bị cho việc thi công trở lại…
Những động thái này khiến nhiều người kỳ vọng dự án Saigon One Tower sẽ được “hồi sinh” và trở thành một công trình điểm nhấn ở trung tâm TPHCM sau hàng chục năm nằm bất động và từng bị “điểm tên” là một trong những công trình làm xấu bộ mặt thành phố.
Dự án Saigon One Tower do CTCP Sài Gòn One Tower làm chủ đầu tư còn được gọi là toà cao ốc triệu đô, có mặt tiền nằm trên đường Tôn Đức Thắng và "view" nhìn thẳng ra sông Sài Gòn, vị trí được đánh giá là khá đắc địa. Dự án có khuôn viên hơn 6.672 m2, mật độ xây dựng 46% với quy mô 41 tầng nổi, 5 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật, tổng vốn đầu tư 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng).
Dự án Saigon One Tower thi công dở dang rồi "đắt chiếu" hàng chục năm.
Theo thiết kế, công trình cao 185 m, gồm khu căn hộ 180 căn và khu văn phòng. Khởi công xây dựng từ năm 2007, dự án được kỳ vọng tạo tiếng vang và trở thành một trong những tòa cao ốc biểu tượng tại Sài Gòn. Theo dự kiến ban đầu, đây sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TP.HCM khi hoàn thành vào năm 2009 – cao trên 195 m và được hy vọng trở thành một trong những biểu tượng của TPHCM
Đến năm 2011, dù chỉ mới xây dựng xong phần thô, dự án bất ngờ bị ngừng thi công. Ước tính 80% khối lượng công việc đã được hoàn thành, kính bao tòa nhà cũng đã ốp gần hết. Trong khoảng thời gian dài bất động, dự án từng bị Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong gọi tên vì đang làm xấu bộ mặt thành phố do thi công dở dang, “đắp chiếu” hàng chục năm.
Đầu năm 2017, thị trường xôn xao bởi thông tin tòa tháp sẽ được các nhà đầu tư ngoại rót thêm vốn để hoàn thiện. Cụ thể chủ đầu tư mới theo tiết lộ là CTCP Phát triển Bất động sản Alpha King với kỳ vọng sẽ “hồi sinh” dự án trong năm 2018.
Tuy nhiên, đến tháng 8/2017, Công ty Quản lý Tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) bất ngờ công bố việc đã thu giữ tòa nhà để xử lý và thu hồi nợ của CTCP Sài Gòn One Tower từ hồi tháng 5/2017 nhưng doanh nghiệp chưa thực hiện.
Cụ thể, Saigon One Tower được thế chấp cho khoản vay tín dụng tính cả gốc và lãi đến năm 2017 lên đến hơn 7.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Hàng hải và Ngân hàng Đông Á, trở thành khoản nợ xấu, thuộc một vụ án hình sự, đã được VAMC thu giữ năm 2017.
Sau đó, tòa nhà được bán đấu giá với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng nhưng không có nhà đầu tư tham gia. Sau đó, một số doanh nghiệp địa ốc cũng từng bày tỏ sự quan tâm đến dự án này nhưng đều không đi đến đâu. Đến nay, đã gần 1 thập kỷ đã trôi qua, tòa nhà vẫn chưa thể hoàn thành.
Chủ mới là ai?
Theo nhiều nguồn tin, Dự án Saigon One Tower đã được một tên tuổi mới là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Viva Land (Viva Land) mua lại và đang trong giai đoạn tái khởi động sau hàng chục năm đắp chiếu. Ngay sau khi về tay chủ mới, Saigon One Tower có tên gọi mới là IFC One, Saigon.
Trên website vivaland.com, dự án IFC One, Saigon được giới thiệu có chiều cao 41 tầng, diện tích sàn xây dựng 124,100 m2, là toà nhà thương mại cao tầng với các sản phẩm văn phòng, căn hộ chung cư và trung tâm thương mại bán lẻ. Dự án được phát triển và quản lý bởi Viva Land.
Phối cảnh dự án IFC One, Saigon.
Về Viva Land, theo các thông tin giới thiệu trên website, doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2020, là một công ty đầu tư và phát triển bất động sản, hiện diện ở Việt Nam và Singapore.
Công ty có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Tổng Giám đốc là bà Nguyễn Thị Kim Khánh, đồng thời cũng là người đại diện pháp luật. Về cơ cấu cổ đông Viva Land, bà Nguyễn Thị Kim Khánh hiện nắm tỷ lệ lớn nhất với 30% vốn điều lệ của doanh nghiệp. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Ngọc Mai (sở hữu 25%) và bà Dương Thị Hạnh (sở hữu 20%).
Ngoài ra, theo giới thiệu của Viva Land, Chủ tịch HĐQT hiện nay của công ty là ông Chen Lian Pang, người từng giữ vị trí tổng giám đốc tại Tập đoàn bất động sản CapitaLand Việt Nam.
Đáng chú ý, trong cơ cấu cổ đông của Viva Land, bà Nguyễn Thị Kim Khánh còn đứng tên cho một công ty khác được thành lập vào 5/2019 là CTCP Đại Chấn Hưng, kiêm chức vụ Tổng Giám đốc và nắm 65% cổ phần. Vốn điều lệ của Đại Chấn Hưng là 350 tỷ đồng, chuyên về xây dựng nhà ở.
Cổ đông lớn khác của Viva Land - bà Nguyễn Thị Ngọc Mai còn đang nắm 35% vốn tại một doanh nghiệp tên CTCP Hoa Phú Thịnh. Hoa Phú Thịnh cùng hai doanh nghiệp là CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Osaka Garden gây chú ý trên thị trường hồi đầu tháng 8 vừa qua nhờ thương vụ huy động thành công ba lô trái phiếu với tổng trị giá 11.200 tỷ đồng (gần nửa tỷ USD).
Cũng theo các thông tin giới thiệu trên website của doanh nghiệp, Viva Land hiện đang phát triển và quản lý 5 dự án bất động sản, bao gồm: Dự án Project GP nằm tại đường Nguyễn Trãi, quận 5, Tp.HCM. Tổng diện tích đất của dự án đạt 6.004 m2, diện tích sàn 78.545 m2 với 35 tầng, bao gồm TTTM, 328 căn hộ và tầng hầm.
5 dự án được giới thiệu do Viva Land phát triển và quản lý.
Dự án thứ 2 hà IFC One, Saigon, cũng chính là dự án Saigon One Tower nêu trên; Dự án thứ 3 là Waterfront Saigon toạ lạc tại đường Tôn Đức Thắng, quận 1, Tp.HCM với tổng diện tích đất là 1.995 m2, diện tích sàn 38.820m2.
Thứ 4 là dự án Saigon Peninsula nằm tại phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM với tổng diện tích đất 117,8ha. Đây là dự án phức hợp gồm khu căn hộ cao cấp, khu phức hợp thương mại, hội nghị & triển lãm, công viên và cả tiện ích bến du thuyền.
Cuối cùng là dự án Robison Point tại Singapore, thuộc thể loại toà nhà thương mại cao tầng với diện tích sàn là 15.723m2.