VnFinance
Thứ bảy, 29/10/2022, 09:36 AM

Xuất hiện thế “giằng co” trên thị trường bất động sản

Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn này đang rơi vào thế giằng co khi không muốn bán cắt nhưng lại sợ thị trường xấu đi.

Trong giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhiều khu vực đều liên tục lên cơn sốt. Khi đó, câu chuyện sốt đất không chỉ ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà đã lan cả về các vùng nông thôn, miền núi. Đỉnh điểm là đầu năm 2022, tại hầu hết các nơi, giá bất động sản liên tục tăng, mức giá sau đạp đổ kỷ lục giá trước. 

bất động sản

Mặc dù, giá đất liên tục tăng mạnh, nhưng lượng người tham gia thị trường ngày càng nhiều khiến thị trường càng trở nên nóng hơn. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản chững lại. 

Theo báo cáo quý III/2022 của DKRA, phân khúc đất nền có hơn 1.000 sản phẩm mới, giảm gần 66% so với quý trước đó. Song, sức cầu thị trường có xu hướng giảm khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 52%, giảm 78% so với quý II,  đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm.

Tương tự, dữ liệu thống kê của một đơn vị nghiên cứu cũng chỉ ra, mức độ quan độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm kể từ thời điểm tháng 3/2022. Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. 

Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt, đã xuất hiện tâm lý giằng co của nhiều nhà đầu tư không muốn bán lỗ nhưng sợ thị trường xấu đi. Anh Nguyễn Kiểm, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm nay, thấy không ít người kiếm được tiền từ đất nền. Trong tay có sẵn hơn 2 tỷ đồng, anh mạnh dạn vay thêm 3 tỷ đồng, tổng 5 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng 200m2 tại Bắc Giang.

“Khi đó, thị trường đang nóng, tôi nghĩ dùng đòn bẩy tài chính sẽ giúp gia tăng lợi nhuận. Nhưng chỉ không lâu sau, thị trường đột ngột giảm nhiệt, tôi bắt đầu rao bán mảnh đất đó”, anh Kiểm cho biết.

Tuy nhiên, rao bán suốt 5 tháng vẫn chưa sang tay được chủ mới, bởi nếu bán thời điểm này anh phải cắt lỗ tiền tỷ. “Tôi đã liên hệ nhiều môi giới nhưng họ đều nói nếu bán lúc này phải cắt lỗ tiền tỷ mới được. Tôi cũng suy nghĩ sẽ cố gồng để giữ mảnh đất này nhưng nếu thị trường xấu đi thì giá sẽ giảm sâu hơn rất nhiều”, anh Thắng nói.

Tương tự, anh Quang Thắng, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cũng rơi vào thế giằng co khi nếu bán 2 mảnh đất đang nắm giữ sẽ giảm giá sâu. Nhưng nếu để lại, anh lo ngại thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng, giá tiếp tục giảm.

bat-dong-san-Biz

“Hai mảnh đất này ở ven đô, diện tích lần lượt là 85m2 và 97m2, tôi mua từ cuối năm ngoái với tổng giá trị hơn 6 tỷ đồng. Dù tất cả đều được tôi mua bằng tiền thật nhưng với tình hình hiện nay tôi cũng chưa biết nên giữ lại hay bán ngay. Trường hợp nếu tôi cần số tiền lớn để mở rộng kinh doanh thì cũng rất khó xoay sở nếu không bán 2 mảnh đất đó. Nhưng nếu bán ở hiện tại thì phải cắt lỗ từ 10 - 20%”, anh Thắng nói.

Thực tế, hiện nay thanh khoản bất động sản đi xuống, không ít người nắm giữ dù sử dụng đòn bẩy tài chính hay không cũng như đang “ngồi trên đống lửa”. Bởi, lo lắng giảm sẽ giảm sâu, nếu không muốn cắt lỗ có thể sẽ “chôn vốn” suốt thời gian dài.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay lãi suất ngân hàng tăng tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản. Bởi, trong giai đoạn sốt nhiều người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Trước áp lực lãi suất, nếu không chịu được sẽ tạo nên làn sóng bán ra lớn, lượng cung thứ cấp của thị trường gia tăng, theo đó, giá sẽ giảm. Do vậy, dù nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản nhưng cũng sẽ chịu tác động không hề nhỏ.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, thực tế, thị trường mới chỉ bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới. Nhưng không ít nhà đầu tư đang phân vân giữa việc bán cắt lỗ hay tiếp tục nắm giữ.

“Những nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản có thể cân nhắc tới yếu tố giá trị sử dụng. Những mảnh đất chưa thể tạo ra dòng tiền, hạ tầng chưa đồng bộ có thể mức giá thời gian tới tiếp tục giảm sâu hơn. Còn những sản phẩm có thể đưa vào sử dụng ngay, cho thuê được cũng sẽ bị giảm giá nhưng ít hơn”, nhà đầu tư này nói.


Dự án La Saveur de Hoa Binh: Bị đưa vào diện cảnh báo do chưa đủ điều kiện huy động vốn, nợ thuế vẫn rao...
Dự án La Saveur de Hoa Binh: Bị đưa vào diện cảnh báo do chưa đủ điều kiện huy động vốn, nợ thuế vẫn rao...

Dự án La Saveur de Hoa Binh tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình đang được rao bán rầm rộ trong khi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đô thị...

Tin bất động sản ngày 5/12: Nhiều sai phạm tại các dự án sân golf
Tin bất động sản ngày 5/12: Nhiều sai phạm tại các dự án sân golf

Hậu Giang quy hoạch phân khu đô thị 1150ha thành phố Vị Thanh;Thanh Hóa đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá đất năm 2022;Yêu cầu xử lý vi phạm...

Nhà giàu cũng “khóc ròng” khi thị trường bất động sản “khó chồng khó”
Nhà giàu cũng “khóc ròng” khi thị trường bất động sản “khó chồng khó”

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, câu chuyện dòng tiền vẫn chưa thể giải quyết ngay, khiến thanh khoản ngày càng sụt giảm...

Chuyên gia dự báo: Giá bất động sản sẽ còn tiếp tục giảm
Chuyên gia dự báo: Giá bất động sản sẽ còn tiếp tục giảm

Với kịch bản thiếu gam màu tươi sáng lạc quan như hiện tại, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục hạ. Các chuyên gia đồng dự báo, năm 2023, giá bất động sản...

TP HCM chuyển 7 vụ sai phạm về đất đai sang cơ quan công an để xử lý hình sự
TP HCM chuyển 7 vụ sai phạm về đất đai sang cơ quan công an để xử lý hình sự

Theo báo cáo của UBND TP.HCM , các vi phạm pháp luật chủ yếu phát hiện qua thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang...

Thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn vào năm 2023
Thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn vào năm 2023

Mới đây, trong báo cáo của VnDirect nhận định, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một giai đoạn khắc nghiệt vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù, đánh thuế bất động sản thứ hai
TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù, đánh thuế bất động sản thứ hai

TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù mới để tăng nguồn thu như tự quyết nhiều quy định về đầu tư, ... và thí điểm thu thuế bất động sản thứ hai.

Tin bất động sản ngày 3/12: Khánh Hòa sắp có khu đô thị ven vịnh Cam Ranh hơn 42.000 tỷ đồng?
Tin bất động sản ngày 3/12: Khánh Hòa sắp có khu đô thị ven vịnh Cam Ranh hơn 42.000 tỷ đồng?

HoREA tiếp tục "thúc" nới room tín dụng; Hà Nội sẽ không mở rộng phân khu đô thị sông Hồng tại huyện Thường Tín; Hải Phòng sắp đấu giá dự án...

VMI trao chứng nhận những suất Fantasy Home đầu tiên
VMI trao chứng nhận những suất Fantasy Home đầu tiên

Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI vừa chính thức trao chứng nhận sở hữu suất đầu tư Fantasy Home cho những nhà đầu tư tiên phong...

Giám đốc công ty BĐS: Các môi giới có thu nhập rất cao, nên thời điểm này 'sống chậm lại một chút'
Giám đốc công ty BĐS: Các môi giới có thu nhập rất cao, nên thời điểm này "sống chậm lại một chút"

Tổng Giám đốc Công ty BĐS Alphareal Hoàng Liên Sơn cho rằng các môi giới bất động sản có thu nhập tốt, nên thời điểm này "bớt đi một chút, sống chậm lại một chút"...

Dự án King Sea Phan Thiết: Sau gần 20 năm được phê duyệt vẫn chỉ là khu đất trống đầy cỏ hoang
Dự án King Sea Phan Thiết: Sau gần 20 năm được phê duyệt vẫn chỉ là khu đất trống đầy cỏ hoang

Trước thực trạng hàng loạt dự án bỏ hoang, lãng phí nguồn tài nguyên đất, vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai tại tỉnh Bình Thuận, Tổng cục Quản lý đất đai đã...

Flamingo Holding được chấp thuận cho thuê đất làm dự án Flamingo Linh Trường Khu B quy mô hơn 1.500 tỷ
Flamingo Holding được chấp thuận cho thuê đất làm dự án Flamingo Linh Trường Khu B quy mô hơn 1.500 tỷ

UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho CTCP Flamingo Holding Group nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp tại huyện Hoằng Hóa.

Đề xuất tiền cọc đấu giá đất lên tối đa 35%, Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì?
Đề xuất tiền cọc đấu giá đất lên tối đa 35%, Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì?

Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết mức tiền đặt trước tối đa hiện nay (5-20%) là phù hợp. Trường hợp nâng mức tiền đặt trước lên quá cao có thể...

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Hà Nội đưa ra lộ trình triển khai KĐT Thanh Hà - Cienco 5; Bình Định công khai 3 dự án chưa đủ điều kiện mở bán...

Thanh Hóa: Dự án làng du lịch Yên Trung 'xây trước xin sau' và chân dung Tập đoàn Anh Phát
Thanh Hóa: Dự án làng du lịch Yên Trung "xây trước xin sau" và chân dung Tập đoàn Anh Phát

Làng du lịch Yên Trung đang gây xôn xao dư luận khi đi vào hoạt động được 2 năm nhưng mới đây Sở KH-ĐT Thanh Hóa đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư...

TP.HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất xin chủ trương lên quận hoặc thành phố
TP.HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất xin chủ trương lên quận hoặc thành phố

Hai năm qua, 5 huyện của TP.HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè và Hóc Môn đều muốn lên thành phố trước 2030. Đề xuất này đã góp phần khiến giá đất...

Nhà đầu tư săn bất động sản “ngộp”: 3 lần ép giá vẫn mua hớ cả trăm triệu đồng
Nhà đầu tư săn bất động sản “ngộp”: 3 lần ép giá vẫn mua hớ cả trăm triệu đồng

Thông tin bất động sản cắt lỗ, giảm giá ngập tràn ở nhiều nơi. Không ít nhà đầu tư bất động sản tự tin sẽ mua được giá hời, song mới ngỡ ngàng mua hớ...

Tin bất động sản ngày 2/12: Khánh Hòa công khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất
Tin bất động sản ngày 2/12: Khánh Hòa công khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất

Đà Nẵng sắp có thêm dự án nhà ở xã hội với 1.236 căn hộ; Yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan về quy hoạch xây dựng lô đất ‘vàng’ tại TP. Biên Hoà;...

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh chủ trương và làm thủ tục đổi chủ, bao giờ sẽ triển khai?
KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh chủ trương và làm thủ tục đổi chủ, bao giờ sẽ triển khai?

Để tiếp tục triển khai, KĐT Thanh Hà, - Cienco 5 phải được thực hiện theo chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết được thẩm định và phê duyệt.



VnFinance