VnFinance
Thứ bảy, 29/10/2022, 09:36 AM

Xuất hiện thế “giằng co” trên thị trường bất động sản

Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn này đang rơi vào thế giằng co khi không muốn bán cắt nhưng lại sợ thị trường xấu đi.

Trong giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhiều khu vực đều liên tục lên cơn sốt. Khi đó, câu chuyện sốt đất không chỉ ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà đã lan cả về các vùng nông thôn, miền núi. Đỉnh điểm là đầu năm 2022, tại hầu hết các nơi, giá bất động sản liên tục tăng, mức giá sau đạp đổ kỷ lục giá trước. 

bất động sản

Mặc dù, giá đất liên tục tăng mạnh, nhưng lượng người tham gia thị trường ngày càng nhiều khiến thị trường càng trở nên nóng hơn. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản chững lại. 

Theo báo cáo quý III/2022 của DKRA, phân khúc đất nền có hơn 1.000 sản phẩm mới, giảm gần 66% so với quý trước đó. Song, sức cầu thị trường có xu hướng giảm khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 52%, giảm 78% so với quý II,  đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm.

Tương tự, dữ liệu thống kê của một đơn vị nghiên cứu cũng chỉ ra, mức độ quan độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm kể từ thời điểm tháng 3/2022. Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. 

Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt, đã xuất hiện tâm lý giằng co của nhiều nhà đầu tư không muốn bán lỗ nhưng sợ thị trường xấu đi. Anh Nguyễn Kiểm, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm nay, thấy không ít người kiếm được tiền từ đất nền. Trong tay có sẵn hơn 2 tỷ đồng, anh mạnh dạn vay thêm 3 tỷ đồng, tổng 5 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng 200m2 tại Bắc Giang.

“Khi đó, thị trường đang nóng, tôi nghĩ dùng đòn bẩy tài chính sẽ giúp gia tăng lợi nhuận. Nhưng chỉ không lâu sau, thị trường đột ngột giảm nhiệt, tôi bắt đầu rao bán mảnh đất đó”, anh Kiểm cho biết.

Tuy nhiên, rao bán suốt 5 tháng vẫn chưa sang tay được chủ mới, bởi nếu bán thời điểm này anh phải cắt lỗ tiền tỷ. “Tôi đã liên hệ nhiều môi giới nhưng họ đều nói nếu bán lúc này phải cắt lỗ tiền tỷ mới được. Tôi cũng suy nghĩ sẽ cố gồng để giữ mảnh đất này nhưng nếu thị trường xấu đi thì giá sẽ giảm sâu hơn rất nhiều”, anh Thắng nói.

Tương tự, anh Quang Thắng, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cũng rơi vào thế giằng co khi nếu bán 2 mảnh đất đang nắm giữ sẽ giảm giá sâu. Nhưng nếu để lại, anh lo ngại thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng, giá tiếp tục giảm.

bat-dong-san-Biz

“Hai mảnh đất này ở ven đô, diện tích lần lượt là 85m2 và 97m2, tôi mua từ cuối năm ngoái với tổng giá trị hơn 6 tỷ đồng. Dù tất cả đều được tôi mua bằng tiền thật nhưng với tình hình hiện nay tôi cũng chưa biết nên giữ lại hay bán ngay. Trường hợp nếu tôi cần số tiền lớn để mở rộng kinh doanh thì cũng rất khó xoay sở nếu không bán 2 mảnh đất đó. Nhưng nếu bán ở hiện tại thì phải cắt lỗ từ 10 - 20%”, anh Thắng nói.

Thực tế, hiện nay thanh khoản bất động sản đi xuống, không ít người nắm giữ dù sử dụng đòn bẩy tài chính hay không cũng như đang “ngồi trên đống lửa”. Bởi, lo lắng giảm sẽ giảm sâu, nếu không muốn cắt lỗ có thể sẽ “chôn vốn” suốt thời gian dài.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay lãi suất ngân hàng tăng tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản. Bởi, trong giai đoạn sốt nhiều người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Trước áp lực lãi suất, nếu không chịu được sẽ tạo nên làn sóng bán ra lớn, lượng cung thứ cấp của thị trường gia tăng, theo đó, giá sẽ giảm. Do vậy, dù nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản nhưng cũng sẽ chịu tác động không hề nhỏ.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, thực tế, thị trường mới chỉ bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới. Nhưng không ít nhà đầu tư đang phân vân giữa việc bán cắt lỗ hay tiếp tục nắm giữ.

“Những nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản có thể cân nhắc tới yếu tố giá trị sử dụng. Những mảnh đất chưa thể tạo ra dòng tiền, hạ tầng chưa đồng bộ có thể mức giá thời gian tới tiếp tục giảm sâu hơn. Còn những sản phẩm có thể đưa vào sử dụng ngay, cho thuê được cũng sẽ bị giảm giá nhưng ít hơn”, nhà đầu tư này nói.


Bình Định: Dự án Khu đô thị FLC Lux City Quy Nhơn ngừng hoạt động do chậm tiến độ
Bình Định: Dự án Khu đô thị FLC Lux City Quy Nhơn ngừng hoạt động do chậm tiến độ

Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, Ban quản lý đã hủy bỏ 2 văn bản liên quan đến điều kiện của bất động sản hình thành...

Tin bất động sản ngày 23/4: Cảnh báo người dân mua nhà dự án Charm Diamond
Tin bất động sản ngày 23/4: Cảnh báo người dân mua nhà dự án Charm Diamond

MIK Group khởi công dự án căn hộ gần 5.600 tỷ đồng tại Hà Nội; Bắc Giang sắp có khu dân cư 18ha tại Tân Yên;...

Hà Nội phải giải ngân 39.986 tỷ đồng trong năm 2024 và 2025
Hà Nội phải giải ngân 39.986 tỷ đồng trong năm 2024 và 2025

Từ nay đến hết năm 2025, Thành phố Hà Nội sẽ phải giải ngân 39.986 tỷ đồng thuộc kế hoạch vốn trung hạn 5 năm giai đoạn 2021 – 2025.

Thanh Hóa: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Thanh Hóa: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Gần đây, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1505/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030...

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thành lập và ra mắt Ban điều hành tại Nam Định
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thành lập và ra mắt Ban điều hành tại Nam Định

Vừa qua, tại Nam Định, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội nghị bổ nhiệm và ra mắt Ban điều hành. Đây được coi là một bước đi quan trọng...

Chủ tịch Quốc hội nói về việc xây nhà cao tầng trong nội đô
Chủ tịch Quốc hội nói về việc xây nhà cao tầng trong nội đô

Sáng 24/4, đề cập khi cho ý kiến về dự án Luật Quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn tại phiên họp thứ 32 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,...

Cần bổ sung quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Cần bổ sung quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Mới đây, Chính phủ vừa ra dự thảo về Nghị định quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong dự thảo, Chính phủ đề xuất lấy ý kiến của các Bộ,...

Giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng trở lại từ quý II?
Giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng trở lại từ quý II?

Theo dữ liệu lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều khu vực phía Nam vẫn còn khá “mềm” so với giai đoạn 2022-2023...

Tin bất động sản ngày 22/4: Quảng Nam thông tin tiến độ loạt dự án đô thị du lịch ven sông, ven biển
Tin bất động sản ngày 22/4: Quảng Nam thông tin tiến độ loạt dự án đô thị du lịch ven sông, ven biển

Thanh Hoá sắp khánh thành quảng trường biển gần 1.500 tỷ đồng; Vân Đồn (Quảng Ninh) có Khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên;...

Hà Tĩnh: Chấp thuận chủ trương 8 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn đăng ký trên 1.000 tỷ đồng
Hà Tĩnh: Chấp thuận chủ trương 8 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn đăng ký trên 1.000 tỷ đồng

Tiếp tục tháo gỡ các bất cập về pháp lý trong việc thực hiện dự án đầu tư với những chính sách mời gọi, ưu đãi phù hợp với tình hình địa phương phương…

Thành phố Hồ Chí Minh: Chưa thu hồi được khu đất 152 Trần Phú sau kết luận của Thanh tra Chính phủ
Thành phố Hồ Chí Minh: Chưa thu hồi được khu đất 152 Trần Phú sau kết luận của Thanh tra Chính phủ

Liên quan đến sai phạm trong thực hiện góp vốn tại dự án 152 Trần Phú (quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh) của Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam,...

Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng sẽ thay đổi ra sao?
Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng sẽ thay đổi ra sao?

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là cách người dân gọi đối với thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,...

Tin bất động sản tuần qua: Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú (TP HCM)
Tin bất động sản tuần qua: Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú (TP HCM)

Hà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị Sóc Sơn gần 630 ha; Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý việc "thổi giá" chung cư; Thái Nguyên sắp có khu...

Đề xuất nhiều quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất
Đề xuất nhiều quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất

Tại dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài chính đề xuất nhiều quy định mới về miễn,...

Người dân không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt lên đến 10 triệu đồng
Người dân không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt lên đến 10 triệu đồng

Tại Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024 đã đưa ra đề xuất...

Tin bất động sản ngày 20/4: Đồng Nai sắp có dự án nhà ở xã hội gần 1.400 tỷ đồng
Tin bất động sản ngày 20/4: Đồng Nai sắp có dự án nhà ở xã hội gần 1.400 tỷ đồng

Yên Bái sắp khai trương sân golf đầu tiên cách Hà Nội 140km; Liên danh nào muốn làm dự án khu đô thị hơn 6.000 tỷ đồng tại Nghệ An; ...

Điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 các quận trên địa bàn Hà Nội
Điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 các quận trên địa bàn Hà Nội

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành các Quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của các quận trên địa bàn Thành phố:...

Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Trung ương 2021 - 2025
Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Trung ương 2021 - 2025

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái ký Quyết định số 312/QĐ-TTg về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025...

Hé lộ khoản đầu tư khủng của Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia đầu tiên tại Việt Nam
Hé lộ khoản đầu tư khủng của Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia đầu tiên tại Việt Nam

Để chào đón những “siêu phẩm triệu đô” về với Vinhomes Royal Island, chủ đầu tư đã đầu tư mạnh tay hoàn thiện hệ thống cơ sở vật chất chăm sóc, huấn luyện đẳng cấp ...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance