Bà Rịa - Vũng Tàu: Yêu cầu xử lý sai phạm liên quan dự án Sơn Thịnh 2

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ vừa ký văn bản số 8431 chỉ đạo xử lý các nội dung liên quan tại dự án Sơn Thịnh 2 ở TP Vũng Tàu.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Thanh tra tỉnh, UBND TP Vũng Tàu xem xét kiến nghị của Sở Xây dựng về dự án Sơn Thịnh 2 của Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh để triển khai thực hiện, xử lý dứt điểm vụ việc theo quy định. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thường xuyên kiểm tra, rà soát các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ đối với phần sân thượng và các hạng mục khác thuộc dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 và tình hình an ninh trật tự liên quan đến các dự án khác do Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, lãnh đạo UBND tỉnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương xem xét kiến nghị của UBND TP Vũng Tàu tại Văn bản số 4037/UBND-TCKH ngày 18/6/2021 về việc đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp cho Công ty TNHH MTV OASKY do chưa đủ điều kiện hoạt động, báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh trước ngày 22/7/2021.

Đối với việc thực hiện Quyết định số 01 của Thanh tra Sở Xây dựng hồi tháng 1/2021, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Vũng Tàu và các cơ quan liên quan, thống nhất nội dung để xử lý theo quy định. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

Dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Cao ốc Sơn Thịnh 2) do Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh làm đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2010. Chức năng sử dụng là trung tâm mua sắm, nhà hàng, các hoạt động dịch vụ vui chơi giải trí, chăm sóc sức khoẻ, căn hộ nghỉ dưỡng.

Tháng 4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 33 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và sân thượng. Tổng diện tích sàn xây dựng là 63.402m2, không kể tầng hầm, kỹ thuật và mái.

Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có Văn bản số 7437/UBND-VP về việc chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình Dự án Sơn Thịnh 2.

Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp Giấy phép quy hoạch số 28/GPQH cho DNTN Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng) + tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.

Tuy nhiên, trong quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2020, theo quyết định số 235 (ngày 26/9/2005) của Thủ tướng Chính phủ, khu vực xây dựng dự án Sơn Thịnh 2 là dưới 18 tầng. Theo đó, thanh tra tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khẳng định dự án Sơn Thịnh 2 đã vượt chiều cao tầng theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2), trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng…

Không chỉ vậy, nhiều cư dân tại dự án Sơn Thịnh 2 phát hiện căn hộ mình mua là căn hộ dịch vụ du lịch (condotel) và sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà. Dù biết dự án là căn hộ dịch vụ du lịch nhưng chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng.

Cụ thể, khu đất thực hiện dự án là đất chuyên dùng, không phải là đất ở lâu dài nên khách hàng mua căn hộ tại đây sẽ không được cấp sổ đỏ.

Hợp đồng người dân ký với chủ đầu tư là hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ) dựa trên Luật Nhà ở và Chung cư, không phải là hợp đồng góp vốn và giao tài sản cho doanh nghiệp khai thác và ăn chia phần trăm như các dự án condotel khác.

Trong khi hợp đồng mua bán nhà ở của cư dân ký với doanh nghiệp từ năm 2011 có ghi rõ: "Căn hộ sở hữu lâu dài và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng, cam kết trách nhiệm của bên bán là làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên mua. Đến nay, cư dân tại đây vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện lời cam kết".

Hàng trăm cư dân đã nhiều lần kiến nghị lên chủ đầu tư cũng như các cơ quan chính quyền về việc cấp giấy chủ quyền nhà. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ trả lời, dự án được cấp phép xây dựng là dạng condotel và cần chờ sự hướng dẫn từ cấp trên, vì đây là loại hình mới.