Bắc Ninh hình thành chuỗi đô thị quanh sân bay Gia Bình

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1, quy mô hơn 200 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 39.514,9 tỷ đồng (khoảng 1,5 tỷ USD), do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bảo làm nhà đầu tư.

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án được triển khai trên địa bàn ba xã Gia Bình, Đại Lai và Đông Cứu, với mục tiêu xây dựng khu đô thị mới thông minh, hiện đại, thân thiện với môi trường, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thương mại, dịch vụ và du lịch. Dự án được định vị là điểm nhấn phát triển đô thị khu vực phía Nam sông Đuống, tăng cường kết nối với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình cùng các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và trung tâm logistics lân cận.

Dự án hình thành sẽ cung cấp các sản phẩm nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định pháp luật, với quy mô dân số dự kiến khoảng 35.637 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư.

Theo tiến độ được phê duyệt, Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 200,8 ha. Dự án sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và đưa công trình vào khai thác trong vòng 84 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư sẽ được bàn giao trước tháng 2/2027. 

Tiến độ hoàn thành xây dựng các công trình chia làm hai giai đoạn đầu tư. Giai đoạn 1 có quy mô 106,8 ha, dự kiến hoàn thành sau 52 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất; giai đoạn 2 khoảng 94 ha, dự kiến hoàn thành sau 76 tháng. 

Dự án gồm các khu nhà ở thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài, cao 4 tầng, cùng khu chung cư cao 12 tầng. Dự án cũng bố trí hệ thống công trình dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục và văn hóa. Trong đó, các công trình y tế gồm bệnh viện và cơ sở dưỡng lão, quy mô dự kiến từ 300 đến 500 giường; hệ thống giáo dục được đầu tư đồng bộ từ cấp mầm non đến trung học phổ thông. Dự án còn có khu thể dục thể thao ngoài trời không có khán đài, nhà văn hóa, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phụ trợ khác.

UBND tỉnh Bắc Ninh quy định sau khi hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cây xanh, cấp thoát nước và chiếu sáng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục quản lý, vận hành trong 5 năm trước khi bàn giao cho Nhà nước. Đối với các công trình nhà văn hóa do nhà đầu tư tự nguyện xây dựng, không tính vào chi phí đối trừ nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư cũng quản lý, vận hành không nhằm mục đích kinh doanh trong 5 năm trước khi bàn giao. Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Bắc Ninh đồng thời giao các sở, ngành, địa phương liên quan phối hợp triển khai các thủ tục tiếp theo, cập nhật dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2026-2030 và thực hiện các nhiệm vụ liên quan về quản lý đất đai, hạ tầng, quy hoạch và đầu tư.

Dự án đô thị vệ tinh đầu tiên quanh sân bay Gia Bình được chấp thuận đầu tư

Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 gắn liền với dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình - công trình được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 12/2025, với tổng vốn hơn 196.000 tỷ đồng, do Masterise Group làm chủ đầu tư. Sân bay dự kiến cơ bản hoàn thành và đưa vào khai thác từ cuối năm 2026, phục vụ Hội nghị thượng đỉnh APEC 2027.

Theo quy hoạch, sân bay đạt tiêu chuẩn cấp 4E, có công suất khai thác khoảng 30 triệu lượt hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa mỗi năm trong giai đoạn đầu. Đến năm 2050, công suất dự kiến tăng lên khoảng 50 triệu lượt hành khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi hoàn thành, đây sẽ là sân bay lớn nhất miền Bắc và lớn thứ hai cả nước, tạo động lực phát triển cho đô thị, công nghiệp và dịch vụ của Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tổng diện tích hơn 560 ha, quy mô dân số khoảng 70.000-80.000 người, do Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú được giao tổ chức lập đồ án quy hoạch. Tuy nhiên, dự án Gia Bình 2 hiện mới ở bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư như dự án Gia Bình 1.