Bất động sản Seaholdings: Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản giảm 9,8% trong 2021
Dù là chủ đầu tư nhiều dự án nổi bật nhưng Công ty CP Bất động sản Seaholdings lại có năm 2021 đi lùi khi lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tổng tài sản giảm 9,8%.
Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings có bước tiến lớn từ môi giới bất động sản sang làm chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Hiện tại, Seaholdings được biết đến với các sản phẩm nổi bật như dự án khu căn hộ Fresca Riverside, đất nền Lago Centro, khu nhà phố compound ven sông The Pearl Riverside.

Trong đó, đáng chú ý nhất là The Pearl Riverside. Theo giới thiệu của Seaholdings, The Pearl Riverside là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường hiện tại sở hữu vị trí đắc địa bên bờ sông Vàm Cỏ Đông với quy mô gồm 250 sản phẩm nhà phố liền kế được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore.
Tọa lạc ven sông trên địa bà thị Trấn Bến Lức, tỉnh Long An, dự án được giới thiệu là dành cho giới thượng lưu nhưng mức giá chào bán trên thị trường khá hấp dẫn, chỉ 3 tỷ đồng/căn nhà phố và 10 tỷ đồng/căn biệt thự ven sông.
Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản nằm chủ yếu ở khoản phải thu
Fresca Riverside được bắt đầu từ năm 2018. Năm 2019, Seaholdings tiếp tục triển khai sản phẩm khu dân cư đất nền Lago Centro. Và bước sang năm 2020, Seaholdings triển khai thành công dự án The Pearl Riverside.
Thế nhưng, bức tranh tài chính Seaholdings không mấy sáng sủa. Năm 2021, Seaholdings chứng kiến cả doanh thu và lợi nhuận cùng giảm sâu.
Năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ Seaholdings chỉ còn 38,6 tỷ đồng, giảm 536,4 tỷ đồng, tương đương 93,3% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế giảm 21,7 tỷ đồng, tương đương 94,3% xuống 1,3 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 6 năm gần đây, 2020 là năm Seaholdings đạt “đỉnh” doanh thu với 576 tỷ đồng. Trước đó chỉ tiêu này khá thấp, chỉ là 10,3 tỷ đồng (năm 2016), 28,4 tỷ đồng (năm 2017), 12,9 tỷ đồng (năm 2018), 4,2 tỷ đồng (năm 2019).
Có thể thấy, doanh thu tại Seaholdings khá “thăng trầm”. Cùng với đó là lợi nhuận “mỏng”, lần lượt đạt 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 7,1 triệu đồng (năm 2018), 128 triệu đồng (năm 2019) và 23 tỷ đồng (năm 2020). Thậm chí năm 2016 công ty còn lỗ 703 triệu đồng.
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 của Seaholdings “trượt dốc” trong bối cảnh trước đó chỉ 1 năm, Seaholdings khiến thị trường bất động sản xôn xao khi khách hàng Fresca Riverside tố dự án chất lượng không đảm bảo.
Tổng tài sản của Seaholdings cũng có xu hướng giảm. Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty đạt 184 tỷ đồng, giảm 20 tỷ đồng, tương đương 9,8% so với năm 2020.
Chất lượng tài sản của doanh nghiệp bộc lộ một số vấn đề như tài sản nằm chủ yếu ở các khoản phải thu: Phải thu ngắn hạn - 48,36 tỷ, Phải thu dài hạn - 122,7 tỷ. Như vậy, các khoản phải thu chiếm tới 93% tổng tài sản doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, là một chủ đầu tư bất động sản nhưng chỉ tiêu Hàng tồn kho của Seaholdings trong năm 2021 là 0 đồng. Người mua trả tiền trước (chỉ tiêu thể hiện số tiền khách hàng đặt cọc mua căn hộ trước khi bàn giao chính thức) cũng chỉ vỏn vẹn 109 triệu đồng.
Tại các doanh nghiệp bất động sản khác, đây thường là 2 chỉ tiêu chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng tài sản.
Dự án đã bị cầm cố
Dù The Pearl Riverside được giới thiệu có chủ đầu tư là Seaholdings nhưng trên thực tế, Công ty cổ phần Pan Bến Lức mới giữ vai trò này. Còn Seaholdings là nhà phát triển dự án.
Ngày 18/2/2022, Pan Bến Lức đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh TP.HCM. Tài sản đảm bảo là “Hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án phát sinh từ 57 căn nhà thuộc dự án khu dân cư The Pearl Riverside tại thửa đất số 1659, tờ bản đồ số 3, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”.
Trong khi đó, khác với nhiều công ty bất động sản khác, Seaholdings vay nợ rất ít. Tại ngày 31/12/2021, Seaholdings chỉ ghi nhận 321 triệu đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, giảm sâu so với 7,6 tỷ đồng của năm 2020. Seaholdings không thế chấp dự án mà dùng ô tô làm tài sản đảm bảo.
Seaholdings thành lập ngày 17/3/2016. Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ công ty chỉ là 1,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hiền Phương (sở hữu 80% vốn) và ông Dương Quang Tiến sở hữu 20% vốn. Ông Trần Hiền Phương vừa là Tổng giám đốc, vừa là người đại diện pháp luật công ty.
Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 8/4/2022, vốn điều lệ Seaholdings đạt 300 tỷ đồng.
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế
Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo,...
Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn
Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 40 triệu đồng với hộ gia đình. Điều này được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình.
Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững
Ông Đặng Minh Trường – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group đã chia sẻ những góc nhìn về vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực du lịch.
Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ
Bộ Xây dựng, Bổ Tài chính đều cùng chung quan điểm sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi, thổi giá và ngăn tình trạng bỏ hoang...
Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày
Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng nguyên tắc mỗi công trình, dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến thời điểm khởi công chỉ cần thực hiện một thủ tục hành chính,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng
Khánh Hòa kiến nghị đình chỉ thanh tra 8 dự án; Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng...
Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào "ma trận" thuê nhà
Đưa con gái ra Hà Nội nhập học, chị Linh (Hà Tĩnh) vừa vui vừa lo. Chị lo bởi con không thuộc diện ở ký túc xá, nên để tìm cho con một chỗ trọ vừa an toàn, vừa túi tiền là điều không hề dễ dàng.
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...
Xem nhiều




