VnFinance
Thứ năm, 29/12/2022, 21:02 PM

Bất động sản Seaholdings: Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản giảm 9,8% trong 2021

Dù là chủ đầu tư nhiều dự án nổi bật nhưng Công ty CP Bất động sản Seaholdings lại có năm 2021 đi lùi khi lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tổng tài sản giảm 9,8%.

Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings có bước tiến lớn từ môi giới bất động sản sang làm chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Hiện tại, Seaholdings được biết đến với các sản phẩm nổi bật như dự án khu căn hộ Fresca Riverside, đất nền Lago Centro, khu nhà phố compound ven sông The Pearl Riverside.

cong-ty-seaholdings-1_20221227085027
Công ty CP Bất động sản Seaholdings

Trong đó, đáng chú ý nhất là The Pearl Riverside. Theo giới thiệu của Seaholdings, The Pearl Riverside là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường hiện tại sở hữu vị trí đắc địa bên bờ sông Vàm Cỏ Đông với quy mô gồm 250 sản phẩm nhà phố liền kế được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore.

Tọa lạc ven sông trên địa bà thị Trấn Bến Lức, tỉnh Long An, dự án được giới thiệu là dành cho giới thượng lưu nhưng mức giá chào bán trên thị trường khá hấp dẫn, chỉ 3 tỷ đồng/căn nhà phố và 10 tỷ đồng/căn biệt thự ven sông.

Lợi nhuận “bốc hơi” 94,3%, tài sản nằm chủ yếu ở khoản phải thu

Fresca Riverside được bắt đầu từ năm 2018. Năm 2019, Seaholdings tiếp tục triển khai sản phẩm khu dân cư đất nền Lago Centro. Và bước sang năm 2020, Seaholdings triển khai thành công dự án The Pearl Riverside.

Thế nhưng, bức tranh tài chính Seaholdings không mấy sáng sủa. Năm 2021, Seaholdings chứng kiến cả doanh thu và lợi nhuận cùng giảm sâu.

Năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ Seaholdings chỉ còn 38,6 tỷ đồng, giảm 536,4 tỷ đồng, tương đương 93,3% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế giảm 21,7 tỷ đồng, tương đương 94,3% xuống 1,3 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 6 năm gần đây, 2020 là năm Seaholdings đạt “đỉnh” doanh thu với 576 tỷ đồng. Trước đó chỉ tiêu này khá thấp, chỉ là 10,3 tỷ đồng (năm 2016), 28,4 tỷ đồng (năm 2017), 12,9 tỷ đồng (năm 2018), 4,2 tỷ đồng (năm 2019).

Có thể thấy, doanh thu tại Seaholdings khá “thăng trầm”. Cùng với đó là lợi nhuận “mỏng”, lần lượt đạt 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 7,1 triệu đồng (năm 2018), 128 triệu đồng (năm 2019) và 23 tỷ đồng (năm 2020). Thậm chí năm 2016 công ty còn lỗ 703 triệu đồng.

Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 của Seaholdings “trượt dốc” trong bối cảnh trước đó chỉ 1 năm, Seaholdings khiến thị trường bất động sản xôn xao khi khách hàng Fresca Riverside tố dự án chất lượng không đảm bảo.  

Tổng tài sản của Seaholdings cũng có xu hướng giảm. Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty đạt 184 tỷ đồng, giảm 20 tỷ đồng, tương đương 9,8% so với năm 2020.

Chất lượng tài sản của doanh nghiệp bộc lộ một số vấn đề như tài sản nằm chủ yếu ở các khoản phải thu: Phải thu ngắn hạn - 48,36 tỷ, Phải thu dài hạn - 122,7 tỷ. Như vậy, các khoản phải thu chiếm tới 93% tổng tài sản doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, là một chủ đầu tư bất động sản nhưng chỉ tiêu Hàng tồn kho của Seaholdings trong năm 2021 là 0 đồng. Người mua trả tiền trước (chỉ tiêu thể hiện số tiền khách hàng đặt cọc mua căn hộ trước khi bàn giao chính thức) cũng chỉ vỏn vẹn 109 triệu đồng. 

Tại các doanh nghiệp bất động sản khác, đây thường là 2 chỉ tiêu chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng tài sản. 

Dự án đã bị cầm cố

Dù The Pearl Riverside được giới thiệu có chủ đầu tư là Seaholdings nhưng trên thực tế, Công ty cổ phần Pan Bến Lức mới giữ vai trò này. Còn Seaholdings là nhà phát triển dự án.

Ngày 18/2/2022, Pan Bến Lức đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh TP.HCM. Tài sản đảm bảo là “Hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án phát sinh từ 57 căn nhà thuộc dự án khu dân cư The Pearl Riverside tại thửa đất số 1659, tờ bản đồ số 3, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”.

Trong khi đó, khác với nhiều công ty bất động sản khác, Seaholdings vay nợ rất ít. Tại ngày 31/12/2021, Seaholdings chỉ ghi nhận 321 triệu đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, giảm sâu so với 7,6 tỷ đồng của năm 2020. Seaholdings không thế chấp dự án mà dùng ô tô làm tài sản đảm bảo.

Seaholdings thành lập ngày 17/3/2016. Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ công ty chỉ là 1,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hiền Phương (sở hữu 80% vốn) và ông Dương Quang Tiến sở hữu 20% vốn. Ông Trần Hiền Phương vừa là Tổng giám đốc, vừa là người đại diện pháp luật công ty.

Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 8/4/2022, vốn điều lệ Seaholdings đạt 300 tỷ đồng.


Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản
Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản

Thực hiện theo quy định mới, Sở Xây dựng Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho một số dự án bất động sản. Thị trường Đà Nẵng vô cùng sôi động...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/7: Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80

Khánh Hòa đăng ký khởi công 4 dự án trọng điểm chào mừng 80 năm Quốc khánh; Bắc Ninh mời đầu tư làm nhà ở xã hội, quy mô hơn 5.300 tỷ đồng;...

Thị trường bất động sản miền Nam đang dẫn sóng phục hồi quý II/2025
Thị trường bất động sản miền Nam đang dẫn sóng phục hồi quý II/2025

Thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng tốc trở lại trong quý II/2025, đúng như kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, trong đó, miền Nam đang dẫn sóng phục hồi.

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025: 'Nóng' chuyện bảng giá đất
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025: "Nóng" chuyện bảng giá đất

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025. Làn sóng tăng giá bất động sản chưa giảm...

Thị trường chung cư TP. HCM: Bùng nổ phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới siêu giầu
Thị trường chung cư TP. HCM: Bùng nổ phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới siêu giầu

Masterise Homes đã tung ra bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition giá bán dự kiến căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng...

Bất động sản TPHCM vẫn thiếu hụt nguồn cung, phân khúc cao cấp lên ngôi
Bất động sản TPHCM vẫn thiếu hụt nguồn cung, phân khúc cao cấp lên ngôi

Trong buổi họp báo ngày 16/7, Savills Việt Nam công bố thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng

Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe, bất động sản đảo Vũ Yên bước vào chu kỳ tăng giá mới; Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng;...

Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ mới theo mô hình chính quyền 2 cấp thế nào?
Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ mới theo mô hình chính quyền 2 cấp thế nào?

So với trước đây, việc cấp sổ đỏ lần đầu thường phải trải qua ít nhất hai cấp, thì nay quy trình này sẽ được rút gọn, thực hiện tại một cấp duy nhất...

Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà ở tại TPHCM?
Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà ở tại TPHCM?

Sở Xây dựng TPHCM cho rằng để góp phần kiểm soát và điều chỉnh giá nhà, cần sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía. Chính quyền địa phương cần có giải pháp tăng nguồn...

Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2
Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn; Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh; Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte,...

'Chuồng cọp' ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới 'ra quân' giải quyết
"Chuồng cọp" ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới "ra quân" giải quyết

Những “chuồng cọp” được lắp đặt ở các chung cư cũ tưởng như sẽ mang đến lợi ích nhưng thực chất lại trở thành mối nguy đối với cư dân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...

'Cực tăng trưởng' mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam

Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...

Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần
Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần

Hàng nghìn khán giả đổ về bãi biển trục Quảng trường Sun Carnival, Vịnh Pháo hoa, Sun Elite City đêm 11& 12/7, vỡ oà trong màn pháo hoa...

Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance