Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản. Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng các địa phương, đã có 33.585 giao dịch thành công đối với loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý IV/2024. Phân khúc đất nền cũng chứng kiến sự gia tăng giao dịch với 101.049 sản phẩm được sang nhượng thành công, tương đương mức tăng hơn 16% so với quý trước. 

Diễn biến này cho thấy niềm tin thị trường đang dần được củng cố, trong bối cảnh chính sách tín dụng, pháp lý và tâm lý người mua có dấu hiệu ổn định trở lại.

Trong bối cảnh thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá căn hộ lại không có nhiều biến động đáng kể. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, giá bán căn hộ trong quý đầu năm nay nhìn chung giữ ở mức ổn định. Phân khúc bình dân dao động dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp phổ biến từ 45 đến 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp nằm trong khoảng 70 đến trên 100 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc siêu sang bắt đầu xuất hiện ở một số dự án với mức giá tiệm cận 200 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hạ nhiệt

Trong Quý I/2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh) thì giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Cụ thể tại thành phố Hà Nội, Trong Quý I/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với Quý IV năm 2024. Đơn cử như dự án Trinity Tower giá bán trung bình khoảng 66,4 triệu đồng/m2, Dự án Lumi Hanoi giá bán trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2, Dự án Grand SunLake giá bán trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2; Dự án The Wisteria giá bán trung bình khoảng 60,2 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng cũng khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư, căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án chung cư The Pavilion có giá khoảng 50-64 triệu đồng/m2, Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá bán khoảng 58-70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich khoảng 55-67 triệu đồng/m2; Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City khoảng 55-72 triệu đồng/m2.

Dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2, dự án The Canopy Residences khoảng 65-73 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) khoảng 70-82 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức giá 100 triệu đồng/m2 như Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2; dự án D’.El Dorado II– Tây Hồ giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2; dự án Heritage West Lake giá bán trung bình khoảng 158,6 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh Giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với Quý IV năm 2024. Đơn cử như dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình giá bán trung bình khoảng 45,5 triệu đồng/m2, Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) giá trung bình khoảng 95,3 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát tại một số dự án khác, giá rao bán Căn hộ chung cư trung cấp (khoảng từ 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2) có dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá rao bán khoảng 27-31 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Green River (quận 8) giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2. 

Về phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) có dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 61-75 triệu đồng/m2 ; Eco Green Sài Gòn (Quận 7) có giá rao bán khoảng 65-83 triệu đồng/m2 ; dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 62-75 triệu đồng/m2 ; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50-67 triệu đồng/m2 ; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Quận 9) có giá rao bán khoảng 45-61 triệu đồng/m2.

Ngoài ra. giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như thành phố Hải Phòng có dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 32-42 triệu đồng/m2, dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá rao bán khoảng 46-68 triệu đồng/m2. Tại thành phố Đà Nẵng có dự án The Ori Garden có giá bán từ 20-28 triệu đồng/m2. 

Về tồn kho bất động sản, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền. 

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024 tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024 trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024.