VnFinance
Thứ bảy, 17/05/2025, 11:26 AM

Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm. Đáng chú ý sau giai đoạn tăng nóng, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025.

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản. Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng các địa phương, đã có 33.585 giao dịch thành công đối với loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý IV/2024. Phân khúc đất nền cũng chứng kiến sự gia tăng giao dịch với 101.049 sản phẩm được sang nhượng thành công, tương đương mức tăng hơn 16% so với quý trước. 

Diễn biến này cho thấy niềm tin thị trường đang dần được củng cố, trong bối cảnh chính sách tín dụng, pháp lý và tâm lý người mua có dấu hiệu ổn định trở lại.

Trong bối cảnh thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá căn hộ lại không có nhiều biến động đáng kể. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, giá bán căn hộ trong quý đầu năm nay nhìn chung giữ ở mức ổn định. Phân khúc bình dân dao động dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp phổ biến từ 45 đến 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp nằm trong khoảng 70 đến trên 100 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc siêu sang bắt đầu xuất hiện ở một số dự án với mức giá tiệm cận 200 triệu đồng/m2.

chung cư - VNfinance
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội và Tp HCM thời gian qua không có nhiều biến động. Hình minh hoạ

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hạ nhiệt

Trong Quý I/2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh) thì giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Cụ thể tại thành phố Hà Nội, Trong Quý I/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với Quý IV năm 2024. Đơn cử như dự án Trinity Tower giá bán trung bình khoảng 66,4 triệu đồng/m2, Dự án Lumi Hanoi giá bán trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2, Dự án Grand SunLake giá bán trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2; Dự án The Wisteria giá bán trung bình khoảng 60,2 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng cũng khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư, căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án chung cư The Pavilion có giá khoảng 50-64 triệu đồng/m2, Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá bán khoảng 58-70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich khoảng 55-67 triệu đồng/m2; Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City khoảng 55-72 triệu đồng/m2.

Dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2, dự án The Canopy Residences khoảng 65-73 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) khoảng 70-82 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức giá 100 triệu đồng/m2 như Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2; dự án D’.El Dorado II– Tây Hồ giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2; dự án Heritage West Lake giá bán trung bình khoảng 158,6 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh Giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với Quý IV năm 2024. Đơn cử như dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình giá bán trung bình khoảng 45,5 triệu đồng/m2, Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) giá trung bình khoảng 95,3 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát tại một số dự án khác, giá rao bán Căn hộ chung cư trung cấp (khoảng từ 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2) có dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá rao bán khoảng 27-31 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Green River (quận 8) giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2. 

Về phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) có dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 61-75 triệu đồng/m2 ; Eco Green Sài Gòn (Quận 7) có giá rao bán khoảng 65-83 triệu đồng/m2 ; dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 62-75 triệu đồng/m2 ; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50-67 triệu đồng/m2 ; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Quận 9) có giá rao bán khoảng 45-61 triệu đồng/m2.

Ngoài ra. giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như thành phố Hải Phòng có dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 32-42 triệu đồng/m2, dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá rao bán khoảng 46-68 triệu đồng/m2. Tại thành phố Đà Nẵng có dự án The Ori Garden có giá bán từ 20-28 triệu đồng/m2. 

Về tồn kho bất động sản, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền. 

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024 tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024 trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao

Lâm Đồng dự kiến khởi công cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vào ngày 29/6; Hà Nội đề xuất tháo gỡ vướng mắc cho dự án sinh thái 250ha dọc sông Hồng và sông...

Khi 'ông lớn' địa ốc đổ bộ: Bất động sản 'vùng trũng' bừng tỉnh
Khi "ông lớn" địa ốc đổ bộ: Bất động sản "vùng trũng" bừng tỉnh

Sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản tại những vùng đất giàu tiềm năng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, đồng thời tái định hình...

Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025
Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý....

Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
24/06/2025 Thị Trường

Gần 30 đại diện từ các công ty lữ hành hàng đầu Châu Âu và Trung Đông đã quy tụ về Đà Nẵng sau khi đường bay Dubai – Đà Nẵng chính thức được hãng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở

Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu...

Giải mã hiện tượng 'Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking
Giải mã hiện tượng "Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking

Cái tên "Cường đô-la" bao năm qua đã là một thương hiệu, chiến thuật marketing hiệu quả cùng việc sản phẩm đang đáp ứng đúng nhu cầu lẫn mức tài chính đồng thời đưa ra...

Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch
Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất...

4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024
4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024

Ngày 22/6/2025, tại Lễ trao Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) tổ chức tại Hà Nội, 4 đồ án/dự án quy hoạch mang dấu ấn của T&T Group...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%...

Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư
Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư

Giá bất động sản trung tâm TP.HCM lập đỉnh mới khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn. Giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm về các khu vực vệ tinh, đặc biệt...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6:  Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...

Tập đoàn Hàn Quốc LH muốn xây siêu đô thị hơn 1.500 ha tại Bắc Ninh; Diễn biến mới tại Dự án đảo biệt lập hơn 7.200 tỷ tại Đồng Nai của TTC Land; Dự...

Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS
Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS

Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp...

Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng
Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án sân golf Uông Bí do Công ty Cổ phần đầu tư sân golf Hạ Long Bay làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vừa chính thức được...

Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập
Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập

Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34...

Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...

Hải Dương chuẩn bị thu hồi gần 4.600 thửa đất để thực hiện dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; Bình Định cam kết không tăng giá nhà ở xã...

Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió
Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió

Trung Quốc đã chính thức ra mắt dự án trung tâm dữ liệu thương mại dưới nước (UDC) đầu tiên trên thế giới, sử dụng năng lượng điện gió ngoài khơi.

Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?
Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2025 đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở

Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp; Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance