Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vượt Thành phố Hồ Chí Minh

Chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh về giá

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Hà Nội đã liên tục lập đỉnh về mức giá trong thời gian ngắn. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2.

Thế nhưng sau 6 năm, đến thời điểm năm 2024, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, trong khi mức tăng của chung cư Thành phố Hồ Chí Minh có mức thấp hơn, đạt mức tăng 55%.

Còn theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Trong khi đó, chỉ số giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh chỉ tăng khoảng 16 điểm phần trăm. Trên thực tế, đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong thời gian gần đây với mức tăng trung bình 100-200 triệu đồng/tháng.

Giá tăng cao khiến giới đầu tư có tâm lý e ngại

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhìn nhận, với thị trường chung cư thì mức tăng trung bình của một dự án sẽ dao động từ 8-12%. Đây là mức tăng được đánh giá là tích cực. Nếu tốc độ tăng giá cao hơn mức tăng trung bình thì thị trường đang có dấu hiệu không bền vững.

Với thị trường chung cư Hà Nội, ông Tuấn cho rằng, giá chung cư đã tăng cao liên tục trong thời gian qua, thậm chí có giai đoạn chỉ trong thời gian ngắn, mà giá liên tục nhảy vọt. Chính bởi vậy, đến một ngưỡng nào đó, có thể trong vòng 2-3 năm nữa, chung cư Hà Nội sẽ không tăng giá, nếu có tăng thì mức tăng chậm, chỉ dao động ở khoảng 5-6%.

Trên thực tế, đầu tư chung cư Hà Nội đã trở thành xu hướng của giới đầu tư trong suốt thời gian qua. Tuy nhiên, việc giá chung cư Thủ đô tăng quá cao, bỏ xa tốc độ tăng giá của chung cư Thành phố Hồ Chí Minh khiến giới đầu tư tại Hà Nội nói riêng và khu vực phía Bắc nói chung có tâm lý e ngại.

Bởi một quy luật trong đầu tư là khi giá đã tăng liên tục trong thời gian ngắn và thiết lập mặt bằng giá cao thì dư địa tăng giá sẽ không còn lớn. Bên cạnh đó, sau cơn bão táp của thị trường bất động sản giai đoạn vừa qua, các phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu thực lên ngôi, nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản ở thực tại các đô thị trọng điểm về nhà ở.