Bàn giao loạt dự án đình đám, “sức khỏe” của Đầu tư Nam Long ra sao?
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) vừa có một quý kinh doanh thua lỗ dù doanh thu tăng trưởng nhờ bàn giao dự án. Đáng chú ý, tính đến 30/9/2024, nợ dài hạn tại doanh nghiệp đã vượt quá tài sản dài hạn, nợ vay đạt gần 6.600 tỷ đồng.
Doanh thu tăng trưởng nhờ bàn giao dự án
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long) có tiền thân là Công ty TNHH Nam Long được thành lập năm 1992. Công ty hoạt động với 3 mảng kinh doanh chính: Phát triển quỹ đất, Phát triển khu đô thị và nhà ở, Bất động sản thương mại và đầu tư mạo hiểm.
Ngày 8/4/2013, cổ phiếu Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã được chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE). Doanh nghiệp này gắn liền với tên tuổi của ông Nguyễn Xuân Quang là nhà sáng lập và Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, hiện tại ông Quang đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị của doanh nghiệp.
Mới đây, Nam Long vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần tăng trưởng gần 4% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng này chủ yếu đến từ việc các dự án thành phần thuộc hai khu đô thị lớn Mizuki Park và Southgate được công ty bàn giao. Tuy nhiên, Nam Long vẫn thua lỗ trong quý III/2024.

Cụ thể, Nam Long ghi nhận hơn 370 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng gần 4% so với cùng kỳ. Nhờ bàn giao các dự án thành phần thuộc hai khu đô thị lớn Mizuki Park và Southgate. Doanh thu từ các mảng kinh doanh chủ lực như bàn giao căn hộ, nhà phố và biệt thự… hiện vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn thu của Nam Long. Bên cạnh đó, các mảng cung cấp dịch vụ, cho thuê bất động sản đầu tư và dịch vụ xây dựng lần lượt mang về cho công ty 35 tỷ đồng, 9 tỷ đồng và 8 tỷ đồng.
Mặc dù doanh thu tăng trưởng 4% nhưng giá vốn hàng bán lại tăng hơn doanh thu đến 17% khiến lãi gộp giảm 14% còn hơn 128 tỷ đồng.
Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm đến 33% còn hơn 21 tỷ đồng. Đặc biệt, lãi trong công ty liên kết, liên doanh giảm mạnh 82% so với cùng kỳ, còn hơn 16 tỷ đồng, chủ yếu do giảm phần lãi nhận từ công ty liên doanh Mizuki. Do đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh lỗ 58 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 7 tỷ.
Trong bối cảnh những nguồn thu suy giảm, các chi phí trong kỳ của Nam Long được tiết giảm đáng kể. Dù vậy, Nam Long vẫn lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 lãi gần 71 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 Nam Long báo lỗ trong năm 2024. Ở quý I cũng lỗ sau thuế 65 tỷ đồng, trước khi báo lãi sau thuế gần 160 tỷ đồng vào quý II.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Nam Long giảm mạnh 46% còn 828 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 678 tỷ đồng; xếp sau là cung cấp dịch vụ với gần 99 tỷ đồng; cho thuê bất động sản đầu tư gần 24 tỷ đồng; dịch vụ xây dựng gần 15 tỷ đồng.
Đặc biệt, Công ty phát sinh 11,2 tỷ đồng từ bán bất động sản thương mại, trong khi cùng kỳ không ghi nhận doanh thu từ hoạt động này.
Trong hơn 678 tỷ đồng doanh thu từ kinh doanh bất động sản, dự án Ehome Southgate (MR1) đóng góp nhiều nhất với 387 tỷ đồng, tiếp đó là Valora Southgate 165 tỷ đồng, Izumi 105 tỷ đồng, Flora Akari 2 tỷ đồng.
9 tháng đầu năm, hoạt động tài chính đạt hơn 297 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ. Các khoản chi phí được tiết giảm nhưng Nam Long vẫn chỉ thu về hơn 54 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh đến 83% so với cùng kỳ.
Tình hình nợ và nợ vay của địa ốc Nam Long
Tính đến thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 29.829 tỷ đồng (chủ yếu là tài sản ngắn hạn hơn 26.846 tỷ đồng và hơn 2.982 tỷ đồng là tài sản dài hạn). Trong đó, hàng tồn kho là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 20.303 tỷ đồng, tăng 17%, chủ yếu do một số dự án tăng giá trị bất động sản dở dang như Akari, Waterpoint giai đoạn 2, dự án tại Cần Thơ.
Trên thực tế, Nam Long cho biết dự án Nam Long Cần thơ đã hoàn thành việc đóng tiền sử dụng đất, và sẽ chuẩn bị mở bán trong quý 4/2024 với quy mô 200 sản phẩm (gồm nhà phố và đất nền), dự kiến doanh thu sẽ được ghi nhận ngay trong quý 4/2024. Còn Akari giai đoạn 2 bàn giao trong quý 4/2024, dự kiến mang về doanh thu khoảng 3,000 tỷ đồng.
Nợ phải trả tại Nam Long tính đến 30/9/2024 tăng 10% so với đầu năm, lên hơn 16.584 tỷ đồng, chiếm 56% nguồn vốn của doanh nghiệp. Trong đó, nợ ngắn hạn hơn 11.459 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm và nợ dài hạn hơn 5. 125 tỷ đồng.
Như vậy, nợ dài hạn tại Nam Long vượt tài sản dài hạn, cao gấp 1,7 lần so với tài sản dài hạn.

Theo tìm hiểu, trong bảng cân đối kế toán, các khoản nợ phải trả được phân loại thành nợ ngắn hạn và nợ dài hạn. Mục đích để đánh giá tình hình tài chính của doanh nghiệp trong cả dài hạn và ngắn hạn. Nợ dài hạn là các khoản nợ mà doanh nghiệp phải trả lại sau một năm kế tiếp, bao gồm các khoản vay dài hạn, nợ phải trả cho ngân hàng, nợ trái phiếu, khoản nợ phải trả dài hạn cho nhà cung cấp hoặc các bên thứ ba,… Nợ dài hạn thường có thời gian trả nợ kéo dài và đòi hỏi doanh nghiệp phải có khả năng thanh toán trong thời gian dài.
Trong mối quan hệ giữa tài sản dài hạn và nợ dài hạn, nếu tài sản dài hạn lớn hơn nợ dài hạn chứng tỏ doanh nghiệp có mối quan hệ cân đối giữa tài sản và nợ. Ngược lại, nếu tài sản dài hạn nhỏ hơn nợ dài hạn ít nhiều cho thấy một phần nợ dài hạn đã được chuyển vào tài trợ tài sản ngắn hạn. Điều này ít nhiều có thể làm lãng phí chi phí lãi vay.
Tính đến 30/9/2024, nợ vay tại Nam Long tăng nhẹ 8% so với đầu năm, lên gần 6.600 tỷ đồng gồm hơn 2.935 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và hơn 3.655 tỷ đồng nợ vay dài hạn).
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, hiện chủ nợ lớn nhất tại Nam Long là ngân hàng Phương Đông (OCB). Nhà băng này đang cho Nam Long vay 4 khoản nợ ngắn hạn tổng giá trị hơn 923 tỷ đồng, với lãi suất từ 6,8%/năm đến 8,8%/năm. Tài sản đảm bảo liên quan đến dự án Waterpoint giai đoạn 1, dự án Waterpoint giai đoạn 2 (phường An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An),...
Ngoài ra, Nam Long còn có 3 khoản vay dài hạn tại Ngân hàng OCB với tổng giá trị hơn 522 tỷ đồng, với lãi suất cao nhất lên đến 9,5%/năm. Như vậy, doanh nghiệp vay nợ tại ngân hàng OCB tổng hơn 1.445 tỷ đồng.




Được biết, vào ngày 22/08/2024 vừa qua, NLG đã huy động thành công 950 tỷ đồng từ phát hành 2 lô trái phiếu riêng lẻ có cùng thời hạn 36 tháng.
Toàn bộ số tiền thu được sẽ dùng để thanh toán toàn bộ khoản gốc đáo hạn của trái phiếu NLGB2124001 và NLGB2124002 với tổng mệnh giá phát hành 2 lô này là 950 tỷ đồng được phát hành cùng ngày 06/09/2021, kỳ hạn 36 tháng.
Đáng lưu ý, tính đến 30/9/2024, doanh nghiệp ghi nhận "của để dành" là khoản người mua trả tiền trước hơn 4.637 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Tuy nhiên, "của để dành" nữa là khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn còn 5 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm có hơn 7,5 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu chưa thực hiện dài hạn còn hơn 214 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm có hơn 259 tỷ đồng.
TIN LIÊN QUAN
-
Loạt doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang 'thở oxy'
-
Nhiều ngân hàng kinh doanh tích cực trong 9 tháng đầu năm
-
Loạt công ty chứng khoán "đình đám" lỗ đậm do mảng tự doanh đi xuống
-
Vietcombank trở thành cổ đông của loạt ngân hàng
-
Mối liên hệ thân thiết giữa VietABank và "hệ sinh thái" Việt Phương Group
-
Bất động sản An Gia: Công ty con nợ thuế trăm tỷ, cổ phiếu cận đáy vẫn muốn gọi vốn để trả nợ
-
DRH Holdings: Loạt công ty con nợ thuế, kinh doanh thua lỗ, sức khỏe tài chính sụt giảm
-
Một "ông lớn" ngành bảo hiểm nhân thọ đang nắm vốn cùng lúc tại 3 ngân hàng
Gói thầu Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn IV trị giá hơn 17.800 tỷ đồng chính thức có chủ
Cú bắt tay giữa hai nhà thầu tên tuổi từng ghi dấu ấn ở nhiều dự án lớn hứa hẹn sẽ tiếp tục tạo đột phá tại công trình trọng điểm phía Nam.
Bán cổ phần tại 2 dự án lớn giữa trung tâm TP.HCM, “đại gia” Singapore thu về hơn 4.800 tỷ đồng
Tập đoàn Keppel đang đẩy mạnh chiến lược tái cơ cấu danh mục tại Việt Nam với loạt thương vụ thoái vốn trị giá hàng nghìn tỷ đồng.
Con trai chủ tịch Phát Đạt bán hết cổ phiếu trước thềm đại hội cổ đông
Ông Nguyễn Tấn Danh – Phó Chủ tịch HĐQT, đồng thời là con trai Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt – vừa đăng ký bán ra toàn bộ 3.397.652 (gần 3,4 triệu) cổ phiếu PDR...
Thua lỗ 12 quý liên tiếp, cổ phiếu "ông vua ngành thép" Pomina đi xuống "không phanh"
Từng là "ông vua ngành thép" một thời, Pomina tiếp tục ghi nhận lỗ ròng quý thứ 12 liên tiếp, nâng tổng lỗ lũy kế tính đến cuối quý I lên hơn 2.600 tỷ đồng.
Quản trị Doanh nghiệp: Mở khóa “ cơ hội”, thúc đẩy phát triển bền vững
G (Governance – Quản trị) trong ESG, tuy đứng cuối trong bộ ba tiêu chí nhưng lại chính là chìa khóa đảm bảo việc thực hiện các chiến lược về phát triển bền vững...
Doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vì e dè "hơi nóng" thắt chặt chi tiêu
111,6 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường trong 5 tháng đầu năm theo các hình thức khác nhau, tăng so với cùng kỳ 2024, dù con số quay trở lại thị trường ở...
PVN và công ty liên danh ký hợp đồng EPC dự án Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn 4
Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam - PVN) vừa ký kết hợp đồng EPC dự án Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn 4.
Liên danh C47 trúng gói thầu thủy điện hơn 1.451 tỷ đồng, khởi đầu 2025 bứt phá với lợi nhuận tăng gấp 8 lần
Tham gia liên danh trúng gói thầu hơn 1.451 tỷ đồng tại Trị An, C47 tiếp tục khẳng định năng lực thi công các...
Tập đoàn Bamboo Capital tiếp tục kiện toàn ban điều hành
Ngày 06/06/2025, Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) đã ban hành nghị quyết thông qua các quyết định liên quan đến công tác nhân sự...
VEC E thắng lớn, gói thầu cao tốc 103 tỷ đồng chính thức về tay
Với gói thầu vừa trúng, VEC E đã có thêm nguồn lực để hiện thực hóa kế hoạch tăng trưởng 3 chỉ tiêu chủ lực trong năm tới.
Khẳng định năng lực quản trị, PVCFC vào Top 5 doanh nghiệp niêm yết hàng đầu Việt Nam
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC, mã DCM) đạt kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng, cho thấy sự điều hành linh hoạt...
Thủy sản Việt và “cuộc hẹn” chuyển đổi Xanh
Hưởng ứng Ngày Đại dương Thế giới (8/6) và chiến dịch “Cùng hành động vì biển xanh”, ngày 7/6, tại TP Nha Trang, hơn 150 đại diện doanh nghiệp, nhà khoa học, cơ quan quản...
PVCFC được vinh danh Top 5 doanh nghiệp niêm yết Việt Nam có điểm quản trị cao nhất
Ngày 6/6, tại hội thảo “Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân: Cơ hội nào cho các doanh nghiệp niêm yết và công ty đại chúng?”...
Doanh thu SCG tại Việt Nam chạm mốc 301 triệu USD, bí quyết nào giúp ‘đại gia’ Thái Lan thắng lớn?
Tập đoàn công nghiệp hàng đầu Thái Lan – SCG vừa ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong quý I/2025, với Việt Nam tiếp tục là điểm sáng đóng góp lớn vào tăng trưởng.
Tiến sĩ Philipp Rösler – Nguyên Phó Thủ tướng Đức gia nhập Vietjet
Ngày 5/6, Vietjet chính thức thông qua bầu ông Philipp Rösler, Nguyên Phó Thủ tướng Đức vào Hội đồng quản trị công ty nhiệm kỳ 2022-2027.
HAGL dự kiến phát hành 210 triệu cổ phiếu, tham vọng lợi nhuận năm 2025 đạt hơn 1.100 tỷ đồng
Phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ và không mở rộng đầu tư mới, HAGL hướng đến hiệu quả vận hành và lợi nhuận bền vững trong năm 2025
BSR xuất bán lô sản phẩm mới Nhiên liệu hàng không bền vững (SAF)
Ngày 4/6/2025, Công ty cổ phần Lọc Hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã tổ chức lễ ra mắt và xuất bán thành công lô sản phẩm thương mại đầu tiên Nhiên liệu hàng không...
Một doanh nghiệp bảo hiểm sắp phát hành 85 triệu cổ phiếu thưởng, vốn điều lệ vượt mốc 2.000 tỷ đồng
BIC vừa “kích hoạt” lộ trình tăng vốn giai đoạn 2025–2030 bằng phương án phát hành gần 85 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu...
Tân Tạo (ITA) đề xuất phục hồi giao dịch cổ phiếu, khẳng định lý do bất khả kháng
Trong quý I/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) tiếp tục cập nhật tình hình tài chính và gửi các văn bản giải trình...
Xem nhiều




