Cả nước tồn kho hơn 11.000 chung cư và đất nền

Huy Tùng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2023 và cả năm 2023. Theo báo cáo, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án có xu hướng giảm dần về cuối năm. Trong đó, chung cư tồn hơn 2.800 căn, bằng 88,4% quý trước, còn đất nền bằng 115,7% với hơn 8.300 nền.

Về dự án phát triển nhà ở thương mại trong quý IV/2023, có 29 dự án đã hoàn thành với tổng quy mô khoảng 13.646 căn, tăng 138,1% so với quý III/2023. Trong đó, miền Bắc có 18 dự án với 11.690 căn, miền Trung có 4 dự án với 592 căn, và miền Nam có 4 dự án với 1.091 căn.

Đối với dự án được cấp phép mới, có 20 dự án với tổng quy mô khoảng 11.539 căn, tăng 133% so với quý III/2023. Trong số này, miền Bắc đóng góp 12 dự án, miền Trung có 6 dự án, và miền Nam có 2 dự án. Đồng thời, có 47 dự án với quy mô khoảng 14.566 căn đã đạt điều kiện bán nhà trong tương lai.

Cả nước tồn kho hơn 11.000 chung cư và đất nền — Ảnh minh họa

Trong lĩnh vực nhà ở xã hội, quý IV/2023 ghi nhận 16 dự án đã hoàn thành và được cấp phép xây dựng, cung cấp tổng cộng 9.302 căn cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Tính đến cuối năm 2023, có 44 dự án nhà ở xã hội với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép.

Tổng cộng, dự án nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030 đã đạt 495 dự án, cung cấp 402.898 căn đã hoàn thành và đang triển khai đầu tư xây dựng. Các địa phương đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, và hiện có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng này.

cộng, dự án nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030 đã đạt 495 dự án, cung cấp 402.898 căn đã hoàn thành và đang triển khai đầu tư xây dựng. Các địa phương đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, và hiện có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng này.

Trong khi đó, thị trường bất động sản ghi nhận giảm giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại một số địa phương, với mức giảm dao động từ 10-14% so với năm 2022. Đối diện, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP HCM vẫn duy trì mức giá cao, mặc dù giao dịch thấp.

Trong nửa cuối năm 2023, giao dịch bất động sản có xu hướng trái ngược giữa chung cư, nhà riêng và đất nền. Giao dịch chung cư và nhà ở giảm 17% so với nửa đầu năm, trong khi giao dịch đất nền tăng hơn 28%. Tuy nhiên, tồn kho bất động sản trong các dự án có sự giảm dần đến cuối năm. Báo cáo cũng chỉ ra rằng nguồn cung bất động sản trong năm 2023 vẫn còn hạn chế so với năm 2022.