Chỉ có một dự án nhà ở thương mại được Hà Nội cấp phép trong quý 3

Tuấn Minh

Trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tương tự, cũng không có dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới.

Thông tin trên được Sở Xây dựng Hà Nội cho biết tại Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở trên địa bàn TP trong quý 3/2022 vừa gửi Bộ Xây dựng và UBND TP.Hà Nội.

Tại báo cáo trên, Sở Xây dựng cho biết, trong quý 3 vừa qua, thị trường bất động sản thành phố chưa có dấu hiệu khởi sắc khi nguồn cung sản phẩm vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước đó.

Ngoài ra, chính sách tín dụng bị siết chặt, cộng thêm những khó khăn về thủ tục, khiến nhiều dự án không thể triển khai. Lượng tiêu thụ sản phẩm cũng ở mức thấp.

Đáng chú ý, trong báo cáo này, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, không có dự án nào hoàn thành trong quý.

Hiện trong số 52 dự án đang triển khai trên địa bàn thành phố cũng mới chỉ có 7 dự án được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tương tự, quý 3 cũng không có dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới, số dự án đang triển khai xây dựng là 3 dự án.

Rất hiếm nguồn cung mới được chào bán

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý 3 nguồn cung trên thị trường thành phố có thêm trên 3.600 sản phẩm nhưng chủ yếu là hàng tồn kho từ những quý trước được tiếp tục chào bán ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các quận: Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông.

Trong khi đó, nguồn cung mới được chào bán rất hiếm, đến từ một số dự án như: Khai Sơn City (Long Biên), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), 93 Láng Hạ, T&T Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa), Hà Nội Melody (Hoàng Mai)...

Sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất, nhưng căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp chiếm đa số. Về mặt bằng giá, trong quý 3 vẫn tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm 2022.

Phân khúc căn hộ chung cư trong quý lượng giao dịch chỉ đạt 10% là chủ yếu sản phẩm là căn hộ cao cấp, giá bán duy trì ở ngưỡng cao, như: dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạnh lên đến hơn 80 triệu đồng/m2.

Căn hộ trung cấp giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh, như: Dự án Eurowindow River Park giá 30 - 32 triệu đồng/m2; Bình Minh Garden giá 34 -38 triệu đồng/m2; Le Grand Jarmin giá khoảng 38 triệu đồng/m2... cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý 2/2022.

Đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp (gần như không có giao dịch) do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh giá bántại một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...

“Việc tăng giá do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao... đẩy giá thành sản phẩm bất động sản cũng tăng theo”, báo cáo cho biết.