Chính thức thông qua 3 Luật Bất động sản sửa đổi là cú hích giúp phát triển ngành bền vững trong tương lai

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi đều chính thức được thông qua cuối 2023-đầu 2024 và chính thức có hiệu lực từ 2025 tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững và lâu dài của thị trường bất động sản trong tương lai.

Với nhiều quy định được hoàn thiện chặt chẽ, nâng cao tính minh bạch, 3 luật này thúc đẩy sàng lọc bớt các doanh nghiệp yếu kém, tạo đà cho sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bài bản và chấp hành đúng pháp luật.

Cùng điểm lại những điểm nhấn đáng chú ý của 3 Luật này!

Luật Đất đai (sửa đổi)- có hiệu lực từ ngày 01/01/2025:

- Bỏ quy định khung giá đất, quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm (áp dụng từ 01/01/2026)

- Tạo nhiều cơ chế thuận lợi hơn cho Việt kiều mua nhà. - Có thể chuyển từ thuê đất trả tiền 01 lần về trả hàng năm.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm.

- Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Quy định chặt chẽ hơn điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.

Luật Nhà ở (sửa đổi) - có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

- Yêu cầu điều kiện phòng cháy chữa cháy, cấp sổ hồng cho chung cư mini.

- Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.

- Mở rộng đối tượng được mua NOXH.

- Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH: trong thời hạn 05 năm chỉ được bán lại cho CĐT hoặc đối tượng thuộc diện mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá mua trong HĐMB.

- Quỹ đất phát triển NOXH phải được bố trí trong dự án thương mại.

- Ưu đãi cho CĐT dự án NOXH: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất,...

- Biên lợi nhuận cho CĐT dự án NOXH: hưởng lợi nhuận tối đa 10% tổng chi phí đầu tư, được dành tối đa 20% tổng diện tích đất trong phạm vi dự án để đầu tư KD dịch vụ, thương mại.

- Quy định xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp

Luật Kinh Doanh Bất động sản (sửa đổi) - có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

- Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán.

- Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê/mua nhà ở hình thành trong tương lai còn 50% thay vì 70% như hiện nay, thanh toán lần đầu không quá 30% HĐ đã bao gồm tiền cọc.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ mới không phải thành lập công ty.

- Doanh nghiệp môi giới BĐS chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề (thay vì 2 người).

- Cá nhân môi giới BĐS không được hành nghề tự do và phải có chứng chỉ hành nghề.

- Thù lao, hoa hồng môi giới BĐS phải chuyển khoản, hạn chế tình trạng thất thu thuế TNCN.

- Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III. - Phải công khai thông tin về BĐS trước khi kinh doanh.

- Thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh BĐS.