Nam Long lãi trăm tỷ, vay nợ hơn 6.000 tỷ đồng chủ yếu tại ngân hàng OCB

Hàng tồn kho của Nam Long vượt 17.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản

Kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) dần tích cực hơn về quý cuối năm khi doanh thu thuần đạt 1.636 tỷ đồng và lãi ròng gần 290 tỷ đồng, tăng nhẹ về doanh thu và giảm 34% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số liệu này tương đương với kết quả kinh doanh của ba quý đầu năm cộng lại.

BCTC hợp nhất vừa được công bố cho thấy, cả năm 2023 Nam Long đạt 3.181 tỷ đồng doanh thu thuần (chủ yếu từ dự án Izumi, Southgate) và 484 tỷ đồng lãi ròng (có hơn 418 tỷ đồng lãi từ được phân bổ từ công ty liên doanh, liên kết hợp tác phát triển dự án).

So với cùng kỳ, kết quả kinh doanh năm 2023 của Nam Long lần lượt giảm 26,7% về doanh thu và giảm 13% về lợi nhuận. So với kế hoạch, Nam Long chỉ thực hiện được 66% mục tiêu doanh thu và 83% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.602 tỷ đồng, tăng 5,6% so với thời điểm đầu năm. Phần tăng lên chủ yếu do hàng tồn kho tăng 17% so với đầu năm lên 17.348 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản.

Trong đó, giá trị bất động sản dở dang tập trung vào hàng loạt dự án như Izumi (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari (1.666,9 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng, dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng)... Trong đó, Waterpoint giai đoạn 1 và Waterpoint giai đoạn 2 là những dự án thành phần của Khu đô thị Waterpoint (Southgate) có quy mô 355ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Có thể thấy, phần lớn cơ cấu hàng tồn kho của Nam Long tới từ 2 dự án Izumi và dự án Waterpoint, đây cũng là những dự án mang về doanh thu nhiều nhất cho công ty này.

Nợ vay hơn 6.000 tỷ chủ yếu là vay ngân hàng

Tính đến 31/12/2023, nợ phải trả của Nam Long tăng 9%, vượt 15.000 tỷ đồng. Trong đó, số tiền người mua trả trước tăng 17%, đạt hơn 3.800 tỷ đồng. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố… nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc năm kế toán.

Bên cạnh đó, nợ vay tại Nam Long tăng 18% so với đầu năm, ghi nhận hơn 6.107 tỷ đồng, bao gồm hơn 3.705 tỷ đồng vay dài hạn và 2.402 tỷ đồng vay ngắn hạn. Nợ vay ngân hàng chiếm tỷ trọng 51%, còn lại là trái phiếu dài hạn.

Hiện tại, chủ nợ lớn nhất tại Nam Long là ngân hàng OCB với hơn 1.634 tỷ đồng (bao gồm hơn 765 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 869 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 6,3% đến 8,7% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…

Còn khoản vay dài hạn có lãi suất thấp nhất là 8%, cao nhất 9,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động, tài trợ vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển dự án MR1, tài trợ chi phí xây dựng dự án Suthgate. Tài sản đảm bảo cho các khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF;...

Ngoài ra, Nam Long còn vay ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank dài hạn hơn 707 tỷ đồng, ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered dài hạn hơn 334 tỷ đồng;...

Bên cạnh đó, ngân hàng OCB còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.

Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD do Nam Long sở hữu. CTCP Chứng khoán TP. HCM cũng năm giữ 1.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao nhất lên tới 12,94% được bảo lãnh bởi hơn 182 triệu cổ phiếu Nam Long VCD.

Như vậy, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.