Chủ dự án “đất vàng” tứ giác Bến Thành báo lãi 1.500 tỷ đồng, tái khởi động siêu dự án

Sau giai đoạn thua lỗ nặng và dự án đình trệ kéo dài, Công ty TNHH Saigon Glory – chủ đầu tư dự án One Central HCM tại khu “đất vàng” tứ giác Bến Thành (TP.HCM) – ghi nhận bước ngoặt tài chính trong năm 2025 khi báo lãi hơn 1.510 tỷ đồng, đồng thời thoát tình trạng âm vốn chủ sở hữu nhờ đợt tăng vốn quy mô lớn và tái cấu trúc toàn diện.

Theo báo cáo tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Saigon Glory ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.510 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 15.935 tỷ đồng của năm 2024.

Kết quả kinh doanh tích cực giúp vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chuyển từ mức âm 12.445 tỷ đồng sang dương 5.065 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Đồng thời, khoản lỗ lũy kế trên bảng cân đối kế toán cũng được thu hẹp, giảm từ khoảng 19.445 tỷ đồng xuống còn hơn 17.900 tỷ đồng.

Động lực chính đến từ việc chủ sở hữu thực hiện tăng vốn góp quy mô lớn trong năm. Cụ thể, vốn đầu tư của chủ sở hữu tại Saigon Glory tăng mạnh từ 7.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng, tương ứng bổ sung thêm 16.000 tỷ đồng.

Nguồn vốn mới giúp doanh nghiệp cải thiện đáng kể cấu trúc tài chính. Tổng nợ phải trả giảm từ khoảng 25.300 tỷ đồng xuống còn gần 17.000 tỷ đồng, kéo hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản từ gần 2 lần xuống 0,77 lần.

Đổi chủ dự án và tái khởi động “siêu dự án” tứ giác Bến Thành

Saigon Glory được thành lập năm 2018, từng là công ty con do Tập đoàn Bitexco sở hữu 100% vốn và là chủ đầu tư dự án One Central HCM (tên cũ The Spirit of Saigon).

Dự án nằm trên khu đất rộng khoảng 8.600m² tại khu tứ giác Bến Thành, sở hữu bốn mặt tiền các tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành. 

Công trình được quy hoạch thành tổ hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ hàng hiệu, gồm hai tòa tháp kết nối bằng khối đế. Trong đó, tháp phía Tây cao 55 tầng, với khối văn phòng ở phần dưới và khách sạn ở phần trên; tháp phía Đông cao 48 tầng, bố trí căn hộ và khách sạn. Dự án có tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 500 triệu USD và từng được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2017.

Sau khi hoàn thành phần hầm giai đoạn 2012–2013, dự án đã phải dừng thi công trong nhiều năm. 

Đến giữa năm 2020, công trình được tái khởi động và triển khai phần thân. Đây cũng là giai đoạn Saigon Glory đẩy mạnh huy động vốn thông qua kênh trái phiếu, đồng thời kết hợp vay ngân hàng nhằm duy trì hoạt động và tiến độ dự án. Để đảm bảo nghĩa vụ tài chính, toàn bộ phần vốn góp của Bitexco Group tại Saigon Glory cùng một phần tài sản dự án đã được thế chấp tại Techcombank.

Đầu năm 2021, Masterise Homes tiếp nhận phát triển dự án và đổi tên thành One Central HCM, với một số hạng mục tiếp tục được thi công. Đến năm 2022, dự án có sự tham gia của Viva Land và từng được đổi tên thành Pearl. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, công trình tiếp tục rơi vào trạng thái đình trệ.

Bước ngoặt xuất hiện vào cuối tháng 9/2024 khi Bitexco chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội – pháp nhân thuộc hệ sinh thái Masterise. Sau khi đổi chủ, doanh nghiệp tiến hành tái cấu trúc tài chính và tìm kiếm đối tác chiến lược.

Cuối năm 2025, Saigon Glory ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với đối tác và nhận khoản góp vốn khoảng 20.700 tỷ đồng nhằm phát triển và quản lý dự án tại khu tứ giác Bến Thành. Dòng vốn này đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện thanh khoản và tạo điều kiện để dự án được triển khai trở lại.

Đến tháng 3/2026, dự án One Central HCM chính thức thi công trở lại với Newtecons đảm nhận vai trò tổng thầu, cùng các đơn vị trong hệ sinh thái xây dựng tham gia triển khai. Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành sau khoảng 30 tháng thi công.

Trong bối cảnh khu tứ giác Bến Thành nằm tại vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với hệ thống metro và các trục giao thông trọng điểm, việc dự án được tái khởi động được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực lõi trung tâm TP.HCM trong thời gian tới.

Quỳnh Nhi