Chuyển hướng sang bất động sản, Hoà Phát đang sở hữu quỹ đất 'khủng' thế nào?
Sau một năm phát triển “bùng nổ” trong lĩnh vực thép, tại ĐHCĐ mới đây, Hoà Phát gây nhiều chú ý khi bất ngờ tuyên bố sẽ đẩy mạnh đầu tư sang lĩnh vực bất động sản. Trên thực tế, doanh nghiệp này đã tham gia đầu tư bất động sản từ sớm và đang nắm trong tay quỹ đất khá lớn.
3 dự án “đất vàng” Hà Nội
Năm 2020, CTCP Tập đoàn Hòa Phát (Mã CK: HPG) đạt doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục, lần lượt là 91.279 tỷ đồng doanh thu, tăng 41% so với năm trước và 13.506 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 78% so với cùng kỳ.
Theo ông Trần Đình Long – Chủ tịch HĐQT Hòa phát, năm nay, doanh thu của tập đoàn có thể đạt 120.000-140.000 tỷ đồng, nếu hoàn thành Dung Quất giai đoạn 2, con số này có thể tăng lên trên 200.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ông Long cho rằng khi đó việc phát triển thêm các sản phẩm sau thép sẽ không dễ, với quy mô như hiện nay, sớm muộn Hòa Phát cũng phải hướng tới mô hình đa ngành.
Chia sẻ tại buổi họp ĐHĐCĐ mới đây, ông Long cho biết: "Không ai có thể làm thép mãi được. Hoà Phát cũng như mọi tập đoàn khác sớm muộn đa ngành và một trong những hướng đó là bất động sản, không phải bất động sản khu công nghiệp mà trọng tâm là bất động sản nhà ở”.
Hòa Phát dự tính sẽ "đi bằng hai chân" trong mảng kinh doanh này. Một phần tập đoàn sẽ tìm những địa điểm phù hợp tại các địa phương để xây dựng khu đô thị, tiến hành các bước từ đầu như đấu giá đất, xin quy hoạch, lập dự án...
Ngoài ra, một hướng khác là Hòa Phát đi M&A các dự án có sẵn để rút ngắn thời gian. Tuy nhiên, lãnh đạo tập đoàn khẳng định sẽ không M&A bằng mọi giá và "chỉ làm khi thấy lợi".
Trên thực tế, Tập đoàn Hòa Phát đã tham gia đầu tư bất động sản từ sớm và đã nắm trong tay quỹ đất khá lớn với hàng loạt dự án chung cư, khu công nghiệp, khu đô thị,…
Trong đó, Hòa phát đã đầu tư xây dựng và đưa vào vận hành 3 dự án nhà nhà ở tại những vị trí khá đắc địa, gồm: Mandarin Garden 2 và Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng.

Dự án Mandarin Garden tọa lạc tại khu đất N03 Đông Nam Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trên mặt đường Hoàng Minh Giám, được xây dựng trên khu đất 25.886m2. Dự án khởi công vào năm 2009 và hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng vào năm 2013, gồm 4 tòa tháp cao từ 25 đến 29 tầng cung cấp 1008 căn hộ cao cấp.
Các căn hộ có diện tích từ 114m2 đến hơn 297m2, thời điểm bàn giao vào năm 2013, giá trị căn hộ Mandarin Garden khoảng từ trên 3 tỷ đồng đến khoảng 8 tỷ đồng với phương án bàn giao thô, khoảng trên 4 tỷ đồng đến trên 11 tỷ đồng với phương án bàn giao có nội thất.
Trong năm 2009, Tập đoàn Hòa Phát cũng khởi công xây dựng tòa chung cư Hòa Phát số 257 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Chung cư Hòa Phát Giải Phóng có quy mô chiều cao 24 tầng, bao gồm 5 tầng dành cho Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, 19 tầng căn hộ chung cư cao cấp. Ngoài ra, tổ hợp còn có 3 tầng hầm để xe, 1 tầng trệt và 2 tầng kỹ thuật. Tòa nhà được bàn giao và chính thức đưa vào sử dụng từ tháng 3 năm 2012.
Dự án nhà ở thứ 3 của Hòa Phát là khu thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp Mandarin Garden 2 tại số 493 Trương Định, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Theo giới thiệu, dự án có tổng diện tích khu đất sử dụng 12.932 m2, gồm 4 khối nhà cao 17-30 tầng chung khối đế từ tầng 1 đến tầng 6, tầng 7 – tầng 30 là khu căn hộ cao cấp với quy mô 640 căn hộ.
Thời điểm ra mắt thị trường vào năm 2016, dự án có giá bán từ 30 triệu đồng/m2, và đến năm 2018 Mandarin Garden 2 được bàn giao, đưa vào sử dụng.
Quỹ đất “khủng” tại các KCN
Với mảng bất động sản khu công nghiệp, Hòa Phát đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật ba KCN bao gồm KCN Phố Nối A và KCN Yên Mỹ II tại Hưng Yên; KCN Hòa Mạc – Hà Nam.
Trong đó, Khu công nghiệp Phố Nối A – Hưng Yên, nằm liền kề Quốc lộ 5A, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 24km, với quy mô 600ha là Khu công nghiệp tập trung đa ngành nghề do chính phủ Việt Nam thành lập từ năm 2004.
KCN này hiện là địa điểm hoạt động của hơn 100 doanh nghiệp từ nhiều quốc gia trên thê giới, trong đó có những tập đoàn đa quốc gia nổi tiếng tới từ Nhật Bản và Hàn Quốc.

Còn KCN Yên Mỹ II – Hưng Yên nằm giữa 2 tuyến quốc lộ 5A và 5B, có tổng diện tích quy hoạch 300ha (giai đoạn 1 là 97,5ha). Hiện, KCN Yên Mỹ II đang thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đến thuê đất làm nhà xưởng và đầu tư, sản xuất…
Tháng 3 vừa qua, Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên (thuộc Hòa Phát) được duyệt chủ trương mở rộng KCN Yên Mỹ 2, phạm vi mở rộng là 216 ha.
Cùng thời gian này, tỉnh Hưng Yên quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Điều chỉnh mở rộng Khu công nghiệp (KCN) Yên Mỹ II. Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 647,51 ha. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Hòa Phát Hưng Yên.
Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 647,51 ha. Trong đó, khu vực giáp ranh KCN Yên Mỹ II khoảng 334,01 ha. Khu vực lập điều chỉnh mở rộng KCN Yên Mỹ II khoảng 313,5 ha (giai đoạn 1 đã được phê duyệt là 97,5 ha và phạm vi mở rộng là 216 ha).
Mục tiêu của đồ án nhằm làm cơ sở triển khai lập dự án đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng kỹ thuật và xây dựng các công trình công nghiệp, nhà máy, kho tàng,..; tạo môi trường thuận lợi thu hút các nhà đầu tư vào KCN,...
Một KCN khác Hòa Phát có quỹ đất tương đối lớn là KCN Hòa Mạc – Hà Nam,nằm trên quốc lộ 38 tại địa phận thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, có gần Quốc lộ 1A dễ dàng kết nối với các tuyến đường giao thông quan trọng.
KCN Hòa Mạc có quy mô 203 ha, tập trung đa ngành nghề do chính phủ Việt Nam thành lập từ năm 2008. Hiện nay Khu công nghiệp Hòa Mạc đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có các doanh nghiệp đến từ các quốc gia: Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu…

Ngoài các dự án chung cư cao tầng và các KCN, hiện một số website mua bán nhà đất còn giới thiệu Hòa Phát là chủ đầu tự dự án Khu đô thị Hòa Phát Phố Nối tại thị xã Mỹ Hào – Hưng Yên.
Theo đó, dự án có tổng diện tích 300 ha, do Tập đoàn Hòa Phát (một số website giới thiệu là Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Đô thị Hòa Phát – thành viên của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư. Bao gồm chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, các khu thể thao, trung tâm mua sắm, trường học, phòng khám…
Doanh thu BĐS chiếm chưa tới 1%
Dù tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khá sớm, tuy nhiên nhìn vào doanh thu mảng bất động sản của Hòa Phát những năm qua, có thể thấy, đóng góp của mảng này không đáng kể đối với tổng doanh thu của doanh nghiệp.
Thống kê trong 10 năm gần đây, doanh thu từ mảng bất động sản của Hòa Phát có thời điểm góp tới 10,4% tổng doanh thu, đạt 2.685 tỷ đồng như năm 2014, còn trong năm 2020 chiếm chưa tới 1%.
Hơn nữa trong đầu tư bất động sản, Hòa Phát cũng bị đánh giá là quá "non tay" trong chiến lược kinh doanh và phát triển sản phẩm... đặc biệt khi doanh nghiệp mở bán dự án Mandarin Garden vào năm 2010 với mức giá 45 triệu đồng/m2.
2 năm sau đó, vào năm 2012, Tập đoàn Hòa Phát đã giảm mạnh giá bán, chỉ còn từ 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm nội thất đầy đủ) đến 35 triệu đồng/m2 (với căn hộ có nội thất đầy đủ). Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó.
Các chuyên gia nhận định, việc giảm sâu giá bán cho thấy sự bất hợp lý trong việc định giá bán, giá trị căn hộ của doanh nghiệp. Dự án được mở bán ở thời điểm thị trường bất động sản gần như “đóng băng” nhưng mức giá đưa ra quá cao, không phù hợp với bối cảnh thị trường nên không thu hút được người mua.
Không bán được hàng, doanh nghiệp đã tiếp giảm giá bán căn hộ với mức giảm sâu gây “sốc”, nhưng đây tiếp tục được cho là một cách xử lý sai lầm bởi điều này sẽ làm giảm giá trị sản phẩm, giảm uy tín, thương hiệu chủ đầu tư trên thị trường bất động sản.
Hơn nữa, doanh nghiệp cũng không chú trọng việc truyền thông, quảng bá cho các dự án trong quá trình đầu tư, kinh doanh nên ở mảng này, cái tên Hòa Phát không để lại nhiều ấn tượng…
Có thể nói, qua hơn 10 năm tham gia đầu tư bất động sản, Hòa Phát từng không coi bất động sản là lĩnh vực mũi nhọn, đóng góp doanh thu quá nhỏ so với tổng doanh thu của Tập đoàn, các dự án doanh nghiệp đầu tư cũng không thực sự nổi trội.
Vì vậy, để hiện thực hóa tham vọng trở thành một tập đoàn đa ngành, trong đó đẩy mạnh đầu tư bất động sản, Hòa Phát cũng cần phải nhìn lại những "bài học" trong quá khứ, tránh lặp lại những sai lầm tương tự để bảo vệ và duy trì đà tăng trưởng đang trong giai đoạn đỉnh cao của doanh nghiệp.
TIN LIÊN QUAN
-
Hoà Phát 'bén duyên' bất động sản từ sớm nhưng quá 'non tay'?
-
'Vua thép' Hòa Phát bất ngờ lộ tham vọng đầu tư lớn sang bất động sản (Bài 1)
-
Tỷ phú Long: 'Không ai làm thép mãi được. Doanh thu sau này 200.000 tỷ thì Hòa Phát phải đa ngành, trong đó có bất động sản'
-
Hòa Phát sẽ sản xuất 500.000 container/năm, tỷ phú Trần Đình Long tự tin chi phí sản xuất thấp hơn các đối thủ Trung Quốc
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...
Dự án hơn 1.000ha của Vingroup tại Long An dự kiến khởi công vào tháng 9; Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng quý II/2025 vượt 7.400 tỷ đồng; Thị trường văn phòng Việt Nam...
Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng
Dự án Làng Vân của Vingroup hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển mới cho du lịch Đà Nẵng. Cùng với hạ tầng cảng biển, khu thương mại tự do trong tương lai...
Xem nhiều




