VnFinance
Thứ hai, 12/04/2021, 06:00 AM

Đất Xanh Services làm ăn ra sao trước khi lên sàn chứng khoán?

DXS hiện đang là một trong những doanh nghiệp môi giới bất động sản có thị phần lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan khi doanh thu và lợi nhuận trong năm qua sụt giảm mạnh, nợ phải trả có xu hướng tăng.

Cổ phiếu DXS sắp lên sàn chứng khoán

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - DXS) vừa được UBCKNN chấp thuận được chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO).

Cụ thể, DXS dự kiến chào bán 71,6 triệu cổ phiếu tương đương 20% vốn sau đợt phát hành. Trong đó, Đất Xanh Services sẽ chào bán 35,83 cổ phần cho cổ đông hiện hữu và phát hành mới 35,83 triệu cp.

Mức giá IPO được công bố là 32.000 đồng/cp. Đợt chào bán từ ngày 31/3 đến 19/4/2021. Theo kế hoạch, cổ phiếu sẽ được niêm yết trên HoSE trong quý 2/2021, dự kiến vào ngày 24/5/2020.

Cổ phiếu DXS đang được chào bán với giá 32.000 đồng/cp.

Giá lên sàn cổ phiếu DXS, theo các broker sẽ không dưới 40.000 đồng/cp, tương đương định giá Công ty vào mức 12.900 tỷ đồng. Theo kế hoạch, DXS sẽ lên HNX trước khi lên HoSE nếu tình hình nghẽn lệnh tiếp tục phức tạp. Tuy nhiên, đại diện Công ty cũng nhấn mạnh tuỳ thuộc tình hình thực tế sẽ có kế hoạch cụ thể phù hợp.

Vốn điều lệ DXS sau IPO dự tăng từ 3.225 tỷ lên mức 3.583 tỷ đồng. Tính đến hết 2020, DXS đang có vốn 3.225 tỷ, là công ty con do Tập đoàn Đất Xanh (DXG) nắm giữ 84,2% vốn.

Đất Xanh Services cho biết, số tiền thu về từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để phục vụ sản xuất kinh doanh.

Thông tin DXS sắp “lên sàn” hiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư chứng khoán. Không ít nhà đầu tư mách nhau về cơ hội đầu tư vào cổ phiếu này.

Tuy nhiên, một số nhà đầu tư “lão luyện” tỏ ra khá thận trọng với cổ phiếu chưa lên sàn bởi họ từng “ngậm trái đắng” trong quá khứ khi cổ phiếu giảm giá và bị “chôn vốn” sau khi tham gia IPO.

Anh N.T.C, một nhà đầu tư tại Hà Nội vẫn đang lưỡng lự trước quyết định có nên đầu tư hay không? Nếu giá mua ở mức cao so với giá trị thực, hoặc đánh giá sai về triển vọng doanh nghiệp cũng như xu hướng thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ thua lỗ.

Ngoài ra, diễn biến trên sàn House cũng không khả quan khi liên tục nghẽn lệnh, lãnh đạo HOSE cho biết, Sở sẽ không cấp phép niêm yết mới trên sàn nếu tình trạng này không được cải thiện.

Trong khi đó, DXS dự kiến sẽ niêm yết cổ phiếu vào ngày 24/5/2021. Nếu thời gian bị lùi lại, các nhà đầu tư cũng sẽ đối mặt với nguy cơ “chôn vốn”.

Về Đất Xanh Services, ban đầu doanh nghiệp này hoạt động như một trong những ngành nghề kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh (DXG), chuyên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản nhà ở kể từ khi DXG thành lập vào năm 2003.

DXG đóng vai trò là công ty mẹ và là cổ đông kiểm soát DXS với 84,2% cổ phần. Nguồn: Cáo bạch chào bán cổ phiếu DXS.

Sau khi thực hiện tái cấu trúc vào năm 2018, DXS được tách ra trở thành một công ty dịch vụ bất động sản chuyên biệt, DXG đóng vai trò là công ty mẹ và là cổ đông kiểm soát với 84,2% cổ phần.

Sau khi hợp nhất với nhiều đơn vị, các công ty con của DXG hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ bất động sản, DXS trở thành một trong những công ty môi giới lớn nhất Việt Nam với 48 công ty con trực tiếp và gián tiếp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản trên cả nước.

DXS làm ăn ra sao?

Theo bản Cáo bạch chào bán cổ phiếu ra công chúng của DXS, Công ty cung cấp dịch vụ môi giới Bất động sản cho tất cả các loại hình Bất động sản bao gồm đất nền, villa, nhà phố, condotel và chung cư và là doanh nghiệp phân phối Bất động sản hàng đầu cả nước với thị phần: TP.HCM 16%; Hà Nội, 41%, Nghệ An 69%, Thanh Hóa 49%, Bình Dương 15% và Khánh Hòa 12%.

Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, tính chung DXS đang chiếm 29% thị phần môi giới BĐS trên cả nước và là đơn vị chiếm thị phần lớn thứ hai sau Cenland (56%).

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan khi doanh thu và lợi nhuận sụt giảm mạnh, nợ phải trả có xu hướng tăng.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 của DXS, Năm 2020, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 3.249 tỷ đồng, giảm 20,5% so với con số 4.092 tỷ đồng vào năm 2019.

Doanh thu và lợi nhuận của DXS sụt giảm mạnh trong năm 2020.  

Mặc dù doanh thu giảm, nhưng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng vọt, lần lượt 11,5% và 34,4% và. Điều này dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm mạnh, chỉ còn 1.402 tỷ đồng, giảm 26,2% so với con số 2.011 tỷ đồng năm 2019.

Trừ đi các chi phí lãi vay và thuế, lợi nhuận sau thuế của DXS còn 1.136 tỷ đồng, giảm mạnh 30,4% so với năm 2019 là 1.633 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong năm 2019, dòng tiền kinh doanh của DXS ghi nhận âm hơn 660 tỷ đồng. Đến năm 2020, khoản mục này đã được cải thiện, ghi nhận 1.012 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dòng tiền cho hoạt động đầu tư của doanh nghiệp vẫn thâm hụt nặng trong suốt ba năm qua. Theo đó, năm 2018, dòng tiền đầu tư của DXS ghi nhận âm 505 tỷ đồng, năm 2019 âm 652 tỷ đồng và năm 2020 âm 410 tỷ đồng.

Dòng tiền đầu tư của DXS ghi nhận âm liên tục trong nhiều năm.

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản công ty đạt 11.095 tỷ đồng, tăng trưởng gần 34,3% so với số đầu kỳ. Trong đó, chiếm chủ yếu tài sản là tài sản ngắn hạn khác 6.073 tỷ (chiếm gần 55%).

Trong khi đó, nợ phải trả của DXS tính đến cuối kỳ là 5.256 tỷ đồng, tăng gần 34,3% so với năm 2019 là 3.915 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn lên đến 5.104 tỷ đồng, chiếm hơn 97% tổng số nợ phải trả của doanh nghiệp.

Nợ phải trả của DXS tăng mạnh trong năm 2020.

Dù vậy, trong năm 2021, DXS đặt mục tiêu về doanh thu và lợi nhuận tương đối lớn. Theo báo cáo của SSI, doanh thu mục tiêu của DXS lên tới gần 7.600 tỷ đồng. Trong đó, mục tiêu lĩnh vực môi giới truyền thống đạt 1.585 tỷ đồng và môi giới toàn diện 5.706 tỷ đồng.

Kế hoạch lợi nhuận dự kiến ở mức 248 tỷ đồng với môi giới truyền thống, 1.254 tỷ đồng với môi giới toàn diện. Đây là kế hoạch mang tính đột phá so với doanh thu và lợi nhuận doanh nghiệp đã đạt được trong những năm qua.


Lado Taxi ký thỏa thuận mua và thuê 2.500 ô tô điện VinFast từ GSM
Lado Taxi ký thỏa thuận mua và thuê 2.500 ô tô điện VinFast từ GSM
29/03/2024 Thị Trường

Công ty TNHH Đồng Thúy - đơn vị sở hữu thương hiệu Lado Taxi đã ký biên bản ghi nhớ mua và thuê bổ sung 2.500 ô tô điện VinFast trong vòng 3 năm...

Chậm khởi công nhà ở xã hội 14 năm UDIC bị xử phạt, xem xét tư cách tham gia dự án mới
Chậm khởi công nhà ở xã hội 14 năm UDIC bị xử phạt, xem xét tư cách tham gia dự án mới
29/03/2024 Doanh nghiệp

Trong Kết luận thanh tra Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy...

Lê Dương - Tiên phong ứng dụng Công nghệ cao trong An toàn lao động và PCCC
Lê Dương - Tiên phong ứng dụng Công nghệ cao trong An toàn lao động và PCCC
28/03/2024 Doanh nghiệp

Với sứ mệnh góp phần xây dựng một nền kinh tế bền vững, thân thiện môi trường và đề cao nhân sinh, Công ty Lê Dương Technology...

Quảng Nam: Công ty Cổ phần Bao bì KIMPACK bị xử phạt 80 triệu đồng
Quảng Nam: Công ty Cổ phần Bao bì KIMPACK bị xử phạt 80 triệu đồng
27/03/2024 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Bao bì KIMPACK bị xử phạt 80 triệu đồng vì đưa công trình nhà máy vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Khởi tố, bắt tạm giam Shark Thủy Chủ tịch Egroup tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Khởi tố, bắt tạm giam Shark Thủy Chủ tịch Egroup tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản
26/03/2024 Doanh nghiệp

Ngày 26 3, tại họp báo của Bộ Công an, trung tướng Tô Ân Xô (người phát ngôn Bộ Công an) cho biết, căn cứ kết quả điều tra của Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an, cơ quan điều tra đã khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Ngọc Thủy về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản .

Thành viên của Xuân Thiện Group kinh doanh ngày càng 'lao dốc'
Thành viên của Xuân Thiện Group kinh doanh ngày càng "lao dốc"
26/03/2024 Doanh nghiệp

Công ty NHNN Xuân Thiện Đắk Lắk được biết đến là một thành viên thuộc Tập đoàn Xuân Thiện (Xuân Thiện Group) – đơn vị quản lý, vận hành...

Quảng Nam: Thu hồi quyết định miễn tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Giáo dục Yến Nhung
Quảng Nam: Thu hồi quyết định miễn tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Giáo dục Yến Nhung
25/03/2024 Doanh nghiệp

Cục Thuế tỉnh Quảng Nam xác định Công ty TNHH Giáo dục Yến Nhung đã được miễn tiền thuê đất đối với dự án Trường Mầm non Trăng Non 2,...

Dự báo tăng trưởng GDP quý I của Việt Nam đạt 6,1%
Dự báo tăng trưởng GDP quý I của Việt Nam đạt 6,1%
25/03/2024 Doanh nghiệp

Trong báo cáo cập nhật kinh tế mới nhất về Việt Nam công bố ngày 25/3, ngân hàng Standard Chartered dự báo tăng trưởng GDP quý I của Việt Nam...

Hệ thống VNDirect bị tấn công
Hệ thống VNDirect bị tấn công
25/03/2024 Doanh nghiệp

Sáng 25/3, CTCP Chứng khoán VNDirect (HoSE: VND) phát đi thông báo cho biết hệ thống của công ty bị hacker tấn công từ 10 giờ sáng 24/3.

Cổ phiếu TCR vẫn lỗ lũy kế hơn 150 tỷ đồng
Cổ phiếu TCR vẫn lỗ lũy kế hơn 150 tỷ đồng
25/03/2024 Doanh nghiệp

HOSE cho biết sẽ giữ nguyên diện cảnh báo đối với cổ phiếu TCR vì lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2023 là “âm” hơn 150 tỷ đồng.

Xử phạt Công ty Quang Thuận hơn 92 triệu đồng do vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán
Xử phạt Công ty Quang Thuận hơn 92 triệu đồng do vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán
22/03/2024 Doanh nghiệp

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia thủy điện Trương Đình Lam làm ăn ra sao?
Năm 2023, "hệ sinh thái" của đại gia thủy điện Trương Đình Lam làm ăn ra sao?
22/03/2024 Doanh nghiệp

Sở hữu một loạt các dự án thủy điện quy mô lớn, song các công ty của đại gia thủy điện Trương Đình Lam đều ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm...

Vĩnh Phúc: Tạm hoãn xuất cảnh loạt lãnh đạo doanh nghiệp do nợ thuế
Vĩnh Phúc: Tạm hoãn xuất cảnh loạt lãnh đạo doanh nghiệp do nợ thuế
21/03/2024 Doanh nghiệp

Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc vừa có loạt văn bản gửi Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an), thông báo về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với nhiều lãnh đạo doanh nghiệp...

Hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong tuần thứ 3 tháng 3/2024
Hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong tuần thứ 3 tháng 3/2024
20/03/2024 Doanh nghiệp

Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến ngày đáo hạn trong tuần thứ 3 của tháng 3 là 6.580 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Golden Hills sẽ phải đáo hạn 5.670 tỷ đồng.

'Soi' tiềm lực hai nhà đầu tư muốn làm khu dân cư 250 tỷ tại Bắc Giang
"Soi" tiềm lực hai nhà đầu tư muốn làm khu dân cư 250 tỷ tại Bắc Giang
20/03/2024 Doanh nghiệp

CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (Hưng Yên Group) và CTCP Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh (HCMCC - mã: HMS) là 2 nhà đầu tư đang ký tham gia...

Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024
Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024
19/03/2024 Doanh nghiệp

Ngày 19/03/2024, Vietnam Report chính thức công bố Top 10 Công ty bất động sản năm 2024. Theo bảng xếp hạng 10 doanh nghiệp này không biến động so với năm 2023, trong đó 3 doanh nghiệp dẫn đầu vẫn là Vinhomes, Nam Long, Ecopark.

Bộ Tài chính: Xử phạt 21 doanh nghiệp kiểm toán, đình chỉ loạt kiểm toán viên
Bộ Tài chính: Xử phạt 21 doanh nghiệp kiểm toán, đình chỉ loạt kiểm toán viên
18/03/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, Bộ Tài chính cho biết, trong năm 2023 đã thực hiện việc xử phạt vi phạm hành chính đối với 21 doanh nghiệp kiểm toán và 3 kiểm toán viên hành nghề...

Doanh nghiệp đề xuất cắt giảm thủ tục, điều chỉnh lãi suất và mở rộng đối tượng cho vay để phát triển nhà
Doanh nghiệp đề xuất cắt giảm thủ tục, điều chỉnh lãi suất và mở rộng đối tượng cho vay để phát triển nhà
17/03/2024 Doanh nghiệp

Trong khuôn khổ Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đã đưa ra một số đề xuất lớn để hỗ trợ,...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance