Đề nghị bổ sung các trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Luật Nhà ở (sửa đổi)
Ngày 29/8, báo cáo tóm tắt một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho biết, tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã quy định một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tuy nhiên trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn thiếu trường hợp nên đề nghị rà soát để chỉnh lý, bảo đảm thống nhất với nội dung trong các dự thảo Luật.
Theo Ủy ban Pháp luật, đối với các dự án nhà ở cần thu hồi đất, tại cuộc họp thứ 25, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đồng ý với đề xuất của Thường trực Ủy ban Pháp luật. Đề xuất này đề cao việc loại bỏ các quy định về loại đất sử dụng cho dự án nhà ở trong Luật Nhà ở và thay vào đó thực hiện theo Luật Đất đai.
![]() |
Cụ thể, trong dự thảo Luật Đất đai được sửa đổi, cần có sự thống nhất trong các chính sách liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại các tòa nhà chưng cư; dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở công vụ và tái định cư; cũng như dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Về việc miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất để thu hút đầu tư cho các dự án nhà ở, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, và không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Tuy nhiên, Điều 157 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa đề cập đến việc miễn tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân.
Sau cuộc thảo luận, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đồng ý với đề xuất của Thường trực Ủy ban Pháp luật để xem xét lại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), để điều chỉnh và đảm bảo sự thống nhất với nội dung nêu trên trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Đối với việc cải tạo, xây dựng lại các tòa nhà chung cư, theo Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật, đã có các ý kiến đề xuất về việc quy định cụ thể về trình tự, thủ tục, thẩm quyền và trách nhiệm di dời cư dân khỏi các tòa nhà chung cư không an toàn, có nguy cơ sập đổ. Đồng thời, cũng đề xuất nghiên cứu cải tiến trình tự và thủ tục đầu tư cho các dự án cải tạo, xây dựng lại các tòa nhà chung cư để tránh sự trùng lặp, rút ngắn thời gian và tăng cường sự hấp dẫn đối với việc đầu tư.
Thường trực Ủy ban Pháp luật đã tiếp thu các ý kiến trên và thêm một phần mới (Phần 4 Chương V) bao gồm các Điều 71, 72 và 73 về việc di dời chủ sở hữu và người cư trú trong tòa nhà chung cư; cưỡng chế di dời và phá hủy tòa nhà chung cư; và các điều khoản cụ thể khác trong Chương V về việc cải tạo, xây dựng lại các tòa nhà chung cư. Đồng thời, đã cải tiến trình tự và thủ tục đầu tư cho các dự án cải tạo, xây dựng lại các tòa nhà chung cư, như được thể hiện tại Điều 63 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Hơn nữa, Thường trực Ủy ban Pháp luật cũng tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội và điều chỉnh các Điều 68, 69 và 70 của dự thảo Luật theo hướng: đối với các tòa nhà chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994), quy định hiện hành về việc áp dụng hệ số bồi thường (K) cho các căn hộ vẫn được tiếp tục áp dụng.
Đối với các tòa nhà chung cư mới được xây dựng sau năm 1994 và vẫn phù hợp với quy hoạch, chủ sở hữu tòa nhà chịu trách nhiệm đóng góp tiền cho quỹ xây dựng lại tòa nhà chung cư. Các đóng góp này sẽ được thực hiện theo tiến độ dự án hoặc sau khi chuyển giao căn hộ dựa trên các kế hoạch bồi thường, hỗ trợ hoặc tái định cư được phê duyệt. Trường hợp không đóng góp tiền cho quỹ xây dựng lại tòa nhà chung cư sẽ dẫn đến việc bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ (nếu có), theo quy định của Chính phủ.
TIN LIÊN QUAN
-
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư
-
Bộ Xây dựng phản hồi đề xuất mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội
-
Không để "giấy phép con" gây khó cho dự án nhà ở
-
Tin bất động sản ngày 29/8: Thu hồi nhiều dự án vi phạm Luật Đất đai tại Tây Ninh
-
Sửa Luật Đất đai: Ngăn chặn tình trạng vừa điều chỉnh mục đích sử dụng đất đã thu hồi đất
-
Sẽ bỏ xác định giá đất theo thị trường khỏi Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Xem nhiều




