Điểm tin ngân hàng ngày 21/6: Loạt ngân hàng tăng tốc “bơm” tín dụng cho bất động sản

Loạt ngân hàng tăng tốc “bơm” tín dụng cho bất động sản

Các ngân hàng thương mại đang tăng tốc bơm vốn cho lĩnh vực bất động sản, trong bối cảnh loạt chính sách mới được triển khai nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp. Tính đến hết tháng 3/2025, tín dụng vào bất động sản đã tăng 20% so với cuối năm ngoái, cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế (6,52%).

Nhiều ngân hàng ghi nhận dư nợ bất động sản chiếm 25–30% tổng dư nợ. Techcombank dẫn đầu với hơn 214.700 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ; VPBank gần 186.000 tỷ đồng và SHB hơn 141.000 tỷ đồng. Song song, Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ tín dụng cho nhà ở xã hội qua Nghị quyết 201/2025/QH15, cùng với chính sách lãi suất ưu đãi 6,1%/năm cho người dưới 35 tuổi.

Tuy nhiên, dòng vốn vẫn phân bổ chưa đồng đều. Phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và xã hội được ưu tiên tiếp cận gói vay lãi suất thấp, trong khi bất động sản cao cấp tiếp tục bị kiểm soát chặt để tránh nguy cơ nợ xấu.

Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ “bong bóng tín dụng” nếu dòng vốn tiếp tục lệch pha, tập trung vào bất động sản cao cấp. Hơn 50% vốn của doanh nghiệp địa ốc hiện phụ thuộc vào ngân hàng, trong khi phần lớn là vốn ngắn hạn cho vay dài hạn – tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng khẳng định cần phát triển các kênh dẫn vốn mới như trái phiếu, quỹ đầu tư, đồng thời xây dựng Nghị quyết 01 – giải pháp tổng thể đảm bảo ổn định thị trường tài chính, tiền tệ và bất động sản trong năm 2025.

Prudential Việt Nam sở hữu hơn 57 triệu cổ phiếu VietinBank

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank – mã chứng khoán: CTG) vừa công bố danh sách cổ đông sở hữu trên 1% vốn điều lệ. Theo đó, Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam hiện đang nắm giữ hơn 57,6 triệu cổ phiếu CTG, tương đương 1,07% vốn điều lệ ngân hàng. Ngoài ra, người liên quan đến tổ chức này sở hữu gần 3 triệu cổ phiếu CTG, chiếm khoảng 0,05%.

Tại mức giá chốt phiên giao dịch ngày 20/6 là 41.300 đồng/cổ phiếu, số cổ phần mà Prudential Việt Nam đang nắm giữ có tổng giá trị ước tính lên tới hơn 2.378 tỷ đồng.

Hiện tại, cổ đông lớn nhất của VietinBank là Ngân hàng Nhà nước Việt Nam với hơn 3,46 tỷ cổ phiếu, tương đương 64,46% vốn. Ngân hàng MUFG (Nhật Bản) đứng thứ hai với tỷ lệ sở hữu 19,73%, tương đương 1 tỷ cổ phiếu. Công đoàn VietinBank sở hữu khoảng 61,6 triệu cổ phiếu, chiếm 1,15%.

VietinBank hiện có vốn hóa thị trường khoảng 222.000 tỷ đồng (tương đương 8,5 tỷ USD), xếp thứ 6 trên sàn chứng khoán Việt Nam. Theo dự báo của Công ty Chứng khoán MBS, lợi nhuận quý II/2025 của VietinBank dự kiến tăng 33%, còn cả năm tăng khoảng 13%. Tín dụng đến cuối tháng 6 được kỳ vọng đạt mức tăng 10%, với biên lãi ròng (NIM) duy trì quanh mức 2,6%.

Dự báo cũng cho thấy VietinBank sẽ hưởng lợi từ các ngành thương mại xuất khẩu và xây dựng trong bối cảnh đầu tư công đang được thúc đẩy. Chi phí trích lập dự phòng rủi ro dự kiến duy trì khoảng 8.000 tỷ đồng, tương đương quý trước.

Vạn Thịnh Phát và đối tác Đức đề xuất 3 tỷ USD tái cơ cấu SCB

Ngày 18/6, tại Trại giam Bộ Công an, đại diện Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã có buổi làm việc với bị án Trương Mỹ Lan và hai đối tác nước ngoài là Fortlane Partners và Asset Capital (cùng có trụ sở tại Đức), nhằm thảo luận phương án tái cơ cấu Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) và khắc phục hậu quả liên quan đến đại án kinh tế nghiêm trọng vừa qua.

Dưới sự chấp thuận của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, hai công ty đối tác cam kết tham gia cùng Vạn Thịnh Phát, đóng góp tổng cộng 3 tỷ USD để xử lý hậu quả vụ án. Cụ thể, 1 tỷ USD sẽ dùng để chi trả cho các trái chủ thuộc giai đoạn 2, và 2 tỷ USD dành cho quá trình tái cơ cấu SCB.

Tuy nhiên, phía Trương Mỹ Lan và đại diện Tập đoàn Vạn Thịnh Phát yêu cầu hai đối tác nước ngoài phải chứng minh nguồn vốn trước khi đề xuất chính thức được trình lên cơ quan chức năng xin chủ trương phê duyệt. Đáp lại, Fortlane Partners và Asset Capital đồng thuận với yêu cầu này, đồng thời nhấn mạnh việc thực hiện đề án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và đảm bảo có tài sản thế chấp tương ứng với số vốn đề xuất.

Liên quan đến vụ án, Trương Mỹ Lan đã bị Tòa tuyên án tử hình và buộc bồi thường hơn 30.000 tỷ đồng cho các trái chủ cùng hơn 677.000 tỷ đồng cho SCB. Dự kiến, vào ngày 15/7 tới, Cục Thi hành án dân sự TP.HCM sẽ tiến hành chi trả đợt đầu khoảng 8.700 tỷ đồng cho các trái chủ theo kế hoạch khắc phục thiệt hại.

Đề xuất không để ngân hàng tham gia sản xuất vàng miếng

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) vừa có văn bản góp ý Dự thảo sửa đổi Nghị định 24/2012 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng. Trong đó, VGTA kiến nghị không nên để các ngân hàng thương mại tham gia sản xuất, kinh doanh vàng miếng khi dỡ bỏ cơ chế độc quyền, do lo ngại ảnh hưởng đến chức năng chính là cấp tín dụng và rủi ro tái diễn các hệ lụy như giai đoạn trước năm 2012.

Theo dự thảo, một số doanh nghiệp và ngân hàng đủ điều kiện sẽ được cấp phép sản xuất vàng miếng. Tuy nhiên, VGTA cảnh báo việc các ngân hàng đầu tư vào lĩnh vực này sẽ tiêu tốn nguồn lực lớn, trong khi hiệu quả không cao và có thể gây bất ổn thị trường như từng xảy ra với Agribank, Sacombank, ACB trước đây.

Ngoài ra, Hiệp hội đề xuất bỏ yêu cầu vốn điều lệ tối thiểu 1.000 tỷ đồng đối với doanh nghiệp sản xuất vàng miếng, vì hiện chỉ có ba doanh nghiệp đáp ứng. Thay vào đó, nên yêu cầu dựa trên năng lực sản xuất, hiệu quả kinh doanh và uy tín thương hiệu. Mức vốn phù hợp nên là khoảng 500 tỷ đồng – tương đương với nhu cầu thực tế đầu tư của Công ty SJC.

VGTA cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cấp hạn mức nhập khẩu vàng nguyên liệu và phân bổ từ đầu năm, không phát sinh “giấy phép con”, để doanh nghiệp chủ động sản xuất. Với thị trường vàng trang sức, Hiệp hội đề xuất cơ chế ưu tiên nhập khẩu nguyên liệu, miễn hạn ngạch, cùng các chính sách thuế và thương mại hỗ trợ sản xuất – xuất khẩu.

Theo VGTA, doanh nghiệp trong nước đủ năng lực chế tác vàng trang sức chất lượng cao phục vụ nội địa và xuất khẩu. Dù cần sử dụng ngoại tệ nhập vàng nguyên liệu (khoảng 5 tỷ USD/năm), nhưng giá trị xuất khẩu – đặc biệt là giá trị lao động – sẽ góp phần tái tạo nguồn ngoại tệ, tăng dự trữ quốc gia.

Người của Nam A Bank ứng cử vào Hội đồng quản trị BCG Energy

Công ty Cổ phần BCG Energy (BGE) vừa công bố danh sách ứng cử viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2025–2030, trong đó đáng chú ý có 3/5 ứng viên là nhân sự đến từ Ngân hàng Nam Á (Nam A Bank), hiện không giữ vị trí nào tại BCG Energy.

Cụ thể, ba ứng viên từ Nam A Bank gồm ông Đặng Văn Hóa (Phó Ban Quản trị chiến lược), bà Phạm Thị Mai Phượng (Trưởng Ban Phát triển mạng lưới) và ông Nguyễn Hữu Quốc (Phó phòng Khách hàng cá nhân). Hai người còn lại trong danh sách là các nhân sự đang đảm nhiệm vị trí tại BCG Energy, bao gồm ông Nguyễn Mạnh Chiến – Phó Chủ tịch BCG và ông Ng Wee Siong, Leonard – Thành viên Hội đồng quản trị độc lập.

Việc nhân sự từ một tổ chức tài chính ứng cử vào Hội đồng quản trị doanh nghiệp năng lượng thu hút sự chú ý trong bối cảnh cơ cấu cổ đông tại BCG Energy đang có nhiều thay đổi. Gần đây, hai công ty mua bán nợ đã trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp này. Trong đó, Công ty TNHH Mua bán nợ Nam Sài Gòn nắm giữ 6,11% cổ phần và Công ty Cổ phần Đầu tư và Mua bán nợ Sài Gòn nắm giữ 5,26% sau khi mua vào 2,9 triệu cổ phiếu BGE vào cuối tháng 5.

BCG Energy là công ty thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital, hoạt động trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, với tỷ lệ sở hữu trực tiếp của Bamboo Capital tại BGE lên tới 47,7% tính đến cuối năm 2024.