Điểm tin Xây dựng - Bất động sản ngày 9/7: Thanh toán mua bán nhà phải chuyển khoản, giá đúng hợp đồng từ 1/8

Từ 1/8, mua nhà phải chuyển khoản, giá ghi đúng hợp đồng

Từ ngày 1/8/2024, theo Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc thanh toán mua bán nhà bắt buộc phải thực hiện qua chuyển khoản.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh và cung cấp dịch vụ bất động sản sẽ nhận thanh toán từ khách hàng qua tài khoản tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Ngoài ra, theo Điều 47 của luật mới, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, và cho thuê mua bất động sản phải được ghi đúng với giá giao dịch thực tế trong hợp đồng. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chịu trách nhiệm ghi đúng giá giao dịch thực tế, tránh tình trạng ghi giá thấp hơn để giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trước đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho phép các bên tự thỏa thuận phương thức thanh toán nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về thanh toán.

Những thay đổi này nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Giá thuê nhà kho xây sẵn miền Bắc tăng

Trong quý 2/2024, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại miền Bắc tăng nhẹ, đạt mức 4,60 USD/m2/tháng, chủ yếu do các dự án mới. Báo cáo của JLL cho thấy thị trường này duy trì ổn định với động lực thuê kho từ các nhà sản xuất tăng nhờ xu hướng dịch chuyển "Trung Quốc +1".

Nguồn cầu hấp thụ thuần trong quý 2 đạt 27.000 m2, dẫn đầu bởi Bắc Ninh và Hải Phòng. Dù diện tích thuê mới trong quý này giảm so với các quý trước, nhưng triển vọng vẫn lạc quan.

Thị trường chào đón hai dự án mới với 46.000 m2 nhà kho xây sẵn tại Bắc Ninh, bao gồm Horizon Park tại khu công nghiệp Yên Phong của IDEC Group và Frasers Yên Phong 2C – giai đoạn 1 của Frasers.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, nhận định thị trường đang quan tâm hơn đến các yếu tố bền vững và đa dạng loại hình. Miền Bắc dự kiến ra mắt nhà kho xây sẵn hai tầng vào năm 2025 để tối ưu hóa diện tích và chi phí.

Dự báo nửa cuối năm 2024, thị trường miền Bắc sẽ có thêm 131.000 m2 diện tích cho thuê mới, nâng tổng nguồn cung lên hơn 1,3 triệu m2. Các dự án nổi bật gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B, và SLP Park Thuận Thành II. Nửa đầu năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng với các dự án từ BWID, Frasers, KCN Việt Nam, LOGOS, và MEA.

Với nguồn cung liên tục mở rộng, thị trường nhà kho xây sẵn miền Bắc sẽ đối mặt với thách thức trong hoạt động cho thuê khi nhu cầu chưa bắt kịp tăng trưởng nguồn cung.

Hải Phòng tìm chủ đầu tư cho dự án khu dân cư hơn 800 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đang kêu gọi các nhà đầu tư nộp hồ sơ tham gia Dự án Xây dựng khu dân cư nông thôn mới tại thôn Cách Hạ, xã Nam Sơn, huyện An Dương.

Dự án có diện tích 49.500 m2 và tổng vốn đầu tư 822,858 tỷ đồng, bao gồm xây dựng 229 căn nhà ở thương mại liên kế và 3 tòa nhà chung cư xã hội, cùng với hạ tầng kỹ thuật như công viên, đường giao thông. Mục tiêu là cung cấp nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Nhà đầu tư quan tâm cần nộp hồ sơ trước 8 giờ ngày 6/8/2024.

Trước đó, sở Kế hoạch & Đầu tư phát đi thông báo tìm vốn cho dự án khu đô thị tại xã Đồng Thái và An Đồng (huyện An Dương, Tp. Hải Phòng).

Theo đó, Dự án được thực hiện tại xã Đồng Thái, An Đồng (huyện An Dương), có tổng diên tích 641.929,4 m2. Mục đích sử dụng đất, bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, đất công cộng và đất giao thông.

Mục tiêu của dự án hướng tới sự hoàn chỉnh về hạ tầng khu nhà ở thương mại; nhà ở xã hội (phục vụ nhu cầu thuê mua nhà hoặc thuê nhà, mua nhà); hệ thống trường học liên cấp (mầm non, tiểu học, THCS, THPT); chợ, TT thương mại, TT văn hóa thể thao... đáp ứng nhu cầu về nơi ở, nơi học tập, vui chơi, giải trí, mua sắm; nhu cầu về trụ sở làm việc, giao dịch kinh doanh của doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.

Huyện An Dương đang phát triển nhanh với nhiều khu công nghiệp lớn và được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ logistics, giáo dục, y tế, khoa học công nghệ vùng Duyên hải Bắc Bộ theo Quy hoạch chung TP. Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn 2050, và có khả năng trở thành quận vào năm 2025.

Thừa Thiên – Huế gia hạn dự án bệnh viện Đa khoa Quốc tế

Dự án Bệnh viện Đa khoa quốc tế Huế, tọa lạc tại khu đất số 2 đường Nguyễn Tri Phương, phường Phú Nhuận, thành phố Huế, đã được UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho phép tiếp tục triển khai. Dự án do Công ty Cổ phần Bệnh viện Đa khoa quốc tế Huế làm chủ đầu tư, với diện tích 2.577,8m², bao gồm 260 giường bệnh, các khu khám chữa bệnh, phục hồi chức năng, 15 phòng lưu trú cao cấp, và khu dịch vụ ăn uống hội họp.

Dự án đã gặp nhiều khó khăn và chậm tiến độ do ảnh hưởng của dịch Covid-19. UBND tỉnh đã ban hành công văn gia hạn sử dụng đất thêm 23 tháng, từ ngày 22/11/2023 đến 22/10/2025, nhằm hỗ trợ việc hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động.

Công ty Cổ phần Bệnh viện Đa khoa quốc tế Huế đã nhiều lần điều chỉnh tiến độ và mục tiêu dự án từ siêu thị và cao ốc văn phòng sang bệnh viện chuyên khoa và cuối cùng là bệnh viện đa khoa. Dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ phần xây dựng vào cuối năm 2018, nhưng do nhiều yếu tố, tiến độ đã bị kéo dài.

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên - Huế đã yêu cầu công ty sử dụng đất đúng diện tích, phạm vi ranh giới và mục đích sử dụng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ. Nếu công ty không tuân thủ, đất sẽ bị thu hồi theo quy định pháp luật.

Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch đô thị sinh thái Sườn Đồi

Thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt Đồ án Quy hoạch Phân khu đô thị sinh thái Sườn Đồi theo Quyết định 1433/QĐ-UBND, tỷ lệ 1/2000. Phân khu này nằm tại huyện Hòa Vang, bao gồm các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Nhơn và Hòa Phú, với tổng diện tích khoảng 2.832ha.

Phân khu đô thị Sườn Đồi được thiết kế ưu tiên phát triển du lịch, thương mại dịch vụ kết hợp với khu vực sinh sống, tập trung vào không gian xanh và mặt nước xung quanh núi Dương Bà Làng. Khu vực này sẽ bao gồm các khu ở tái định cư, khu biệt thự sườn đồi và các tòa nhà cao tầng có mật độ xây dựng thấp để bảo đảm tầm nhìn hướng ra các ngọn núi phía Tây.

Dự kiến, quy mô dân số của phân khu này sẽ đạt khoảng 194.240 người, trong đó, đến năm 2030 sẽ có khoảng 140.000 người và sau năm 2030 sẽ thêm khoảng 54.240 người.

Phân khu đô thị Sườn Đồi là một phần trong cấu trúc 3 vùng đô thị của huyện Hòa Vang, được định hướng trong Quy hoạch chung 359 của Thành phố Đà Nẵng. Cấu trúc này bao gồm vùng Sườn Đồi, vùng Lõi xanh và vùng sinh thái phía Tây.

Đến năm 2025, huyện Hòa Vang dự kiến sẽ phát triển 9 địa phương thành phường, gồm Hòa Liên, Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Nhơn, Hòa Tiến, Hòa Phong, Hòa Châu, Hòa Phước và Hòa Khương, chỉ còn lại 2 xã Hòa Phú và Hòa Bắc.

Ngoài ra, Đà Nẵng cũng phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu Cảng biển Liên Chiểu, tỷ lệ 1/2000, với diện tích khoảng 1.286,2 ha, thuộc phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang. Phân khu này có chức năng chuyên biệt với Cảng Liên Chiểu, cụm logistics và khu đô thị cảng biển, quy mô dân số khoảng 24.000 người.