Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế

Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, trong quý 2/2025, toàn thị trường có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần so với quý trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước, nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung vẫn mang tính cục bộ, 80% nguồn cung mở mới đến từ sản phẩm một dự án tại Hải Phòng.

Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý đạt 52%, ứng với 1.200 giao dịch. Mức hấp thụ tích cực này chủ yếu nhờ những dự án “tự tin” mở bán thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững, quỹ đất đẹp và chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, đồng thời áp dụng đa dạng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc... Dù vậy, tính chung 6 tháng năm 2025 có tổng cộng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Về giá bán, theo Vars, mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này vẫn neo ở mức cao. Trong quý, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% để kích cầu và đẩy nhanh tiến độ bán hàng, trong khi nhiều dự án có mức giá cao phải tạm dừng mở bán. Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã thoát “đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn với kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giao dịch diễn ra rất chọn lọc, tập trung chủ yếu vào những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo thuộc các khu vực du lịch trọng điểm.

Thời gian tới, đơn vị nhận định nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi rõ nét hơn khi một số dự án quy mô lớn đã khởi công ra mắt. Nguồn cung chủ yếu là sản phẩm phẩm căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm. Song song đó, nhu cầu tiếp tục cải thiện khi du lịch phục hồi và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh.

TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn

Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường về việc quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại căn hộ chung cư.

Theo đó, đối với các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch, TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tư pháp hệ thống đầy đủ các quy định của luật hiện hành cùng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện về pháp nhân, thể nhân... để ban hành hướng dẫn điều kiện cần và đủ cho phép sử dụng căn hộ làm lưu trú du lịch. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng được yêu cầu phối hợp Công an TP, UBND các phường, xã rà soát, công bố danh mục các chung cư đủ điều kiện đáp ứng tiêu chí cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Với các chung cư không có chức năng hỗn hợp, TP HCM giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Du lịch nghiên cứu, đề xuất lập đề án khai thác căn hộ phục vụ kinh tế, du lịch, đồng thời bảo đảm an ninh, an toàn cho cư dân.

Lãnh đạo TP giao các đơn vị hoàn thành các nội dung này trước ngày 15/9.

Ninh Bình quy hoạch vùng đô thị gắn với các ga đường sắt tốc độ cao

UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành văn bản về việc lập quy hoạch phân khu vùng đô thị kết hợp nghiên cứu phát triển các vùng TOD tại những ga đường sắt tốc độ cao trọng điểm thuộc ba địa phương sau sáp nhập: Ninh Bình, Nam Định và Hà Nam. Chủ trương này được đưa ra trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng và nhằm khai thác tối đa hiệu quả tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam khi đi vào vận hành. Theo quyết định, từng Ban Quản lý dự án sẽ phụ trách lập quy hoạch cụ thể tại các khu vực liên quan.

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua địa phận Ninh Bình có tổng chiều dài khoảng 86 km, đi qua 12 phường và 9 xã, với 3 nhà ga chính là Phủ Lý, Nam Định, Ninh Bình cùng 3 trạm bảo dưỡng đặt tại xã Bình Sơn, xã Liên Minh và phường Yên Thắng. Các phường có tuyến đường sắt đi qua gồm: Đông Hoa Lư, Nam Hoa Lư, Trung Sơn, Yên Thắng, Liêm Tuyền, Hà Nam, Tiên Sơn, Đồng Văn, Mỹ Lộc, Đông A, Thành Nam và Trường Thi. Các xã gồm: Liên Minh, Yên Cường, Yên Đồng, Thanh Bình, Liêm Hà, Bình An, Bình Sơn, Bình Mỹ và Bình Giang.

Tổng diện tích đất cần thu hồi phục vụ dự án khoảng 612,4 ha, trong đó: đất ở 36,47 ha; đất nông nghiệp 513,3 ha; đất rừng 11,15 ha; các loại đất khác 51,49 ha. Địa phương cũng dự kiến bố trí 27 điểm tái định cư để phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi và ổn định đời sống người dân bị ảnh hưởng.

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (TP HCM)

TP HCM vừa chính thức duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa hướng đến đô thị du lịch sinh thái hiện đại, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn thiên nhiên. Theo đó khu vực điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 549,4 ha, trong đó khoảng 423,61 ha là đất liền, gần mép bờ cao của sông Sài Gòn, và 125,79 ha là diện tích mặt nước sông.

Nằm cách trung tâm thành phố chỉ 6,5 km, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa được bao bọc bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, là một trong số rất ít khu vực còn quỹ đất lớn chưa khai thác trong bán kính 10 km từ trung tâm TP HCM.

Quy hoạch điều chỉnh đặt mục tiêu tạo dựng một khu đô thị du lịch sinh thái cao cấp, hiện đại với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Quy hoạch sẽ linh hoạt kết hợp công viên, mảng xanh, vùng ngập nước với các khu công trình cao tầng, nhà ở hỗn hợp và các điểm nhấn kiến trúc ven sông. Đặc biệt, mật độ xây dựng giảm, tăng diện tích cây xanh và không gian mở, ưu tiên phát triển các công trình dịch vụ du lịch, khách sạn, thương mại, văn hóa, kết hợp khéo léo khu nhà ở và hành chính. Quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.

Đơn vị lập điều chỉnh quy hoạch là UBND phường Bình Quới, chủ đầu tư là Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng khu vực Bình Thạnh với sự tư vấn từ Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP HCM. Quy hoạch sửa đổi mở ra kỳ vọng biến bán đảo Bình Quới - Thanh Đa thành một đô thị du lịch sinh thái hiện đại, góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị phía Đông Bắc thành phố theo hướng bền vững, sinh thái và năng động.