Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 12/8: HoREA gửi văn bản khẩn về bảng giá đất

Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với ô đất ký hiệu H1-KSDV2, nằm tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên. Ô đất có vị trí phía Tây Bắc giáp đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, phía Đông Nam giáp ô đất chức năng phòng khám đa khoa, và phía Đông Bắc giáp ô đất chức năng cây xanh thành phố. Quy mô điều chỉnh có diện tích khoảng 10.081 m².

Mục tiêu của việc điều chỉnh này nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời, đây sẽ là cơ sở để UBND quận Long Biên thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định số 5416/QĐ-UBND và Kế hoạch số 21/KH-UBND của UBND TP. Hà Nội, đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và quy định pháp luật.

Theo quyết định, ô đất H1-KSDV2 sẽ được chuyển đổi từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 sang các ô đất ký hiệu H1-NO1 và H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự, quy mô dân số dự kiến khoảng 50 người.

UBND TP. Hà Nội đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội kiểm tra và xác nhận bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500, đảm bảo phù hợp với Quyết định này và lưu trữ hồ sơ theo quy định.

UBND quận Long Biên sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội để công bố công khai điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt, giúp các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện. Bên cạnh đó, quận Long Biên cũng sẽ triển khai lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy trình quy định.

UBND quận Long Biên, UBND phường Phúc Lợi và Thanh tra Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, đồng thời xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

HoREA gửi văn bản khẩn về bảng giá đất

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị xem xét giải thích khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Theo HoREA, TPHCM hiện đang áp dụng cách hiểu khác so với các tỉnh thành khác, dẫn đến việc dừng thủ tục hành chính liên quan đến đất đai của người dân trong khi nhiều địa phương khác vẫn tiếp tục giải quyết hồ sơ.

Dự thảo bảng giá đất tại TPHCM đã được công bố và dự kiến áp dụng từ 1/8 đến 31/12/2024, tuy nhiên Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích rằng TPHCM phải tuân thủ nghiêm quy định trong Luật Đất đai 2024 để xây dựng bảng giá đất mới, điều này nhằm tránh tắc nghẽn trong công tác xác định nghĩa vụ tài chính và bồi thường tái định cư.

HoREA khẳng định rằng theo cách hiểu của mình, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 cùng hệ số điều chỉnh giá đất vẫn có thể được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. HoREA cũng nhấn mạnh rằng trong các trường hợp tính tiền sử dụng đất, cần áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Hiện tại, các hồ sơ liên quan đến tính tiền sử dụng đất tại TPHCM đều bị dừng lại, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. HoREA đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội làm rõ quy định trong Luật Đất đai 2024 để các địa phương có thể thống nhất cách hiểu và thực hiện.

Trong khi đó, nhiều tỉnh thành khác như Bình Dương, Đồng Nai và Bình Thuận vẫn tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ mà không gặp phải vướng mắc nào. Luật Đất đai 2024 cho phép các tỉnh tiếp tục sử dụng bảng giá cũ cho đến ngày 31/12/2025, tạo điều kiện cho các địa phương thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Nghệ An quy định điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An đang lấy ý kiến về Dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập. Quyết định này nhằm áp dụng cho các dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Dự thảo quy định phần diện tích đất cần tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, bao gồm 1 hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt, và tiếp giáp với đường hiện trạng cấp VI trở lên với chiều dài tối thiểu 30 m. Tỷ lệ diện tích đất được tách thành dự án độc lập được xác định cụ thể cho từng loại dự án, với mức tối thiểu là 1.000 m².

Cụ thể, đối với dự án thương mại, dịch vụ tại thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò và thị xã Hoàng Mai, tỷ lệ diện tích đủ điều kiện tách là từ 20% trở lên so với tổng diện tích khu đất. Tại các huyện, thị xã khác, tỷ lệ này là từ 30% trở lên. Đối với các dự án không thuộc loại thương mại, dịch vụ, tỷ lệ tối thiểu cũng là 30%.

Trước đó, Ngày 9/8/2021, Nghệ An cũng đã có Quyết định số 19/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An chính thức có hiệu lực.

Tại sao không cần thiết xây khu nhà ở chuyên gia tại khu công nghệ cao Tp.HCM?

Mới đây, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) đã gửi báo cáo đến UBND Thành phố về dự án Khu nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia tại SHTP, chỉ ra rằng việc xây dựng khu này không còn khả thi trong bối cảnh hiện tại.

Dự án Khu nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia do Công ty TNHH Thương mại, dịch vụ Công nghệ cao làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 16/12/2013, với diện tích dự kiến là 61,7 ha. Giai đoạn 1 dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2022, nhưng đến nay mới chỉ xây dựng được khoảng 11.556 m², cho thấy tiến độ chậm và còn nhiều vướng mắc.

Ban Quản lý SHTP cho biết thị trường cung cấp căn hộ, nhà ở xung quanh Khu Công nghệ cao hiện rất phong phú và đa dạng, đồng thời các dịch vụ vui chơi, giải trí trong khu vực này cũng ngày càng phát triển. Với khoảng cách chỉ 12 km từ Khu Công nghệ cao đến trung tâm TP.HCM, các chuyên gia có nhiều lựa chọn nơi ở ngoài khu công nghệ.

Do đó, Ban Quản lý SHTP nhận định rằng việc lập quy hoạch quỹ đất 62,3 ha để thực hiện dự án Khu nhà ở cho chuyên gia không còn cần thiết. Bên cạnh đó, dự án cũng đã nhận được nhiều phản ánh từ người dân về tính hiệu quả và đối tượng thuê nhà ở, mà Thanh tra TP.HCM đã có ý kiến kết luận.

Từ những lý do trên, Ban Quản lý SHTP kiến nghị UBND Thành phố không tiếp tục thực hiện giai đoạn 2 của Dự án Khu nhà ở cho chuyên gia tại Khu Công nghệ cao.

Công ty Địa ốc Đà Lạt cho thuê lại hàng chục biệt thự nhà nước

Công ty cổ phần Địa ốc Đà Lạt đang bị chỉ trích vì không sử dụng trực tiếp hàng chục biệt thự được nhà nước cho thuê tại TP Đà Lạt, mà lại cho các doanh nghiệp khác thuê lại để hưởng lợi.

Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các sở ngành liên quan để rà soát tình hình quản lý tài sản công, cụ thể là quỹ biệt thự đã cho Công ty Địa ốc Đà Lạt thuê. Từ đó, tỉnh sẽ đề xuất thanh tra toàn diện việc quản lý và sử dụng quỹ biệt thự này.

Theo thông tin, Công ty Địa ốc Đà Lạt đã thuê biệt thự số 02 Nguyễn Khuyến và 14 biệt thự trên đường Lê Lai với mục đích xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng trong 50 năm. Tuy nhiên, công ty không thực hiện kinh doanh trực tiếp mà cho Công ty cổ phần du lịch Tân An thuê lại với giá hơn 433 triệu đồng/năm cho 15 biệt thự.

Ngoài ra, nhiều biệt thự khác cũng được cho các doanh nghiệp khác thuê lại với giá cao hơn nhiều lần so với mức thuê của nhà nước. Ví dụ, biệt thự số 02 Lý Tự Trọng được cho DNTN Ngọc Dung thuê với giá 220 triệu đồng/năm trong 20 năm.

Để đảm bảo việc sử dụng đất thuê đúng quy định và hạn chế tranh chấp, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hoạt động của Công ty Địa ốc Đà Lạt.