Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM tiếp tục đấu giá các lô "đất vàng" tại Thủ Thiêm

TPHCM tiếp tục đấu giá các lô "đất vàng" tại Thủ Thiêm

UBND Tp.HCM vừa thông báo về kế hoạch đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc TP Thủ Đức. Theo đó, Ban cán sự Đảng UBND TP đã thống nhất với kế hoạch này và yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) nhanh chóng hoàn thiện kế hoạch đấu giá, phối hợp với các đơn vị liên quan để đảm bảo tiến độ và tính pháp lý.

Cụ thể, Sở Tư pháp được giao nhiệm vụ rà soát và xác định các quy định pháp luật liên quan để thực hiện đấu giá. Sau đó, Sở TN&MT sẽ tổng hợp và hoàn thiện kế hoạch đấu giá, đồng thời nghiên cứu để đưa ra giá khởi điểm tiệm cận với giá thị trường, nhằm đảm bảo hiệu quả cao nhất. Kế hoạch này sẽ được trình UBND TP và báo cáo lên Thường trực Thành ủy để phê duyệt.

Theo kế hoạch đã được thảo luận, việc đấu giá sẽ diễn ra theo từng giai đoạn, với các lô đất được xác định rõ ràng về thứ tự ưu tiên. Cụ thể, lô đất 3-5 dự kiến sẽ được hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ tháng 4 đến tháng 9, và tiến hành đấu giá trước ngày 2/12. Đối với hai lô đất 1-2 và 1-3 thuộc khu chức năng số 1, thời gian đấu giá dự kiến diễn ra trước ngày 5/11, sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý vào tháng 8.

Trước đó, vào tháng 12/2021, Tp.HCM đã tổ chức thành công phiên đấu giá bốn lô đất tại Thủ Thiêm với kết quả gây chú ý. Giá trúng thầu của các lô đất này đạt mức cao kỷ lục, với lô đất 3-9 được Công ty TNHH thương mại Bình Minh trúng thầu với giá 1 tỷ đồng/m², và lô 3-12 do Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt mua lại với giá gần 2,44 tỷ đồng/m², gấp hơn 8 lần giá khởi điểm. Phiên đấu giá này đã mang về cho ngân sách Tp.HCM số tiền 37.346 tỷ đồng, tạo tiền đề cho các phiên đấu giá sắp tới tại Thủ Thiêm.

Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch các ô đất tại Thường Tín, Mê Linh, Ứng Hòa

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại một số khu vực thuộc các huyện Thường Tín, Mê Linh và Ứng Hòa, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và sử dụng đất hiệu quả hơn, cụ thể:

Tại huyện Thường Tín: Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín được điều chỉnh để xây dựng trụ sở Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Thường Tín, với mật độ xây dựng giảm từ 40% xuống 32,7%, số tầng từ 5 tầng xuống 1-3 tầng.

Tại huyện Ứng Hòa: Quy hoạch chung thị trấn Vân Đình được điều chỉnh để xây dựng trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Ứng Hòa trên diện tích 2 ha, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất quốc phòng.

Tại huyện Mê Linh: Quy hoạch phân khu đô thị N1 tại xã Tiền Phong được điều chỉnh với quy mô gần 47,61 ha, tập trung vào việc tái bố trí các ô đất chức năng như công cộng, trường học, và đất ở mới. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và chiều cao tầng cũng được điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch tổng thể.

Những điều chỉnh này nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời khắc phục các khó khăn và bất cập phát sinh trong quá trình triển khai các dự án đã được phê duyệt trước đây. Các điều chỉnh cũng xem xét tính kế thừa của quá trình pháp lý sau khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô, đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả trong sử dụng đất.

Đồng Nai sắp có TTTM hơn 6.000 tỷ đồng, rộng gần 12ha

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 cho dự án Trung tâm Thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa. Dự án có tổng diện tích gần 12 ha, trong đó hơn 10 ha sẽ được sử dụng để xây dựng trung tâm thương mại, và 1,5 ha sẽ dành cho việc xây dựng các tuyến đường xung quanh.

Theo quy hoạch, trung tâm thương mại này sẽ có mật độ xây dựng không vượt quá 60%, với công trình chính cao tối đa 8 tầng, chiều cao không vượt quá 60m, và có một tầng hầm. Mục tiêu của dự án là cụ thể hóa quy hoạch phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, đồng thời bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai.

Dự án này được thiết kế để trở thành một khu thương mại dịch vụ tổng hợp, với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn cho cảnh quan khu vực trung tâm Biên Hòa. UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào tháng 8/2023, và vào tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã công bố Công ty CP Tập đoàn Việt Phát là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án. Dự án có tổng chi phí hơn 6.111 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng gần 3.309 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gần 2.254 tỷ đồng.

Trung tâm Thương mại này, tọa lạc trên trục đường Đặng Văn Trơn, hứa hẹn sẽ tạo ra động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ cho khu vực và đóng góp vào sự phát triển tổng thể của tỉnh Đồng Nai.

Đề xuất xây nhà ở xã hội bán trả góp dài hạn để ngăn chặn trục lợi

Mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đề xuất chỉ nên phát triển hai loại nhà ở xã hội (NƠXH): NƠXH cho thuê và NƠXH bán trả góp dài hạn. Đề xuất này nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đồng thời tạo điều kiện tốt hơn cho người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở.

Theo ông Châu, việc bán NƠXH theo hình thức trả góp dài hạn là giải pháp phù hợp hơn so với bán đứt, vì hình thức này giúp người dân có thời gian trả nợ, tránh gánh nặng tài chính. Ông cũng cho rằng quy định hiện tại về NƠXH thuê mua không phản ánh đúng bản chất của phương thức này.

HoREA cũng kiến nghị rằng ngân sách nhà nước chỉ nên đầu tư vào NƠXH cho thuê, trong khi việc phát triển NƠXH bán trả góp dài hạn nên để cho doanh nghiệp tư nhân thực hiện. Điều này giúp tập trung nguồn lực và tránh việc vi phạm Luật Đầu tư công và Luật Ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, các chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý chặt chẽ các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH để tránh tình trạng người giàu lợi dụng cơ hội mua nhà xã hội. Luật sư Trần Xoa đề xuất cần tăng cường các biện pháp kiểm soát thu nhập cá nhân và giao dịch bất động sản, đồng thời áp dụng chế tài nghiêm khắc đối với những hành vi gian lận.

Những đề xuất này hướng tới việc đảm bảo chính sách NƠXH thực sự mang lại lợi ích cho người có thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững và công bằng.

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội gần 5,7 ha

UBND Tỉnh Thái Nguyên vừa thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án xây dựng khu nhà ở xã hội phường Bách Quang.

Dự án này phù hợp với Quy hoạch chung TP Sông Công và tỉnh Thái Nguyên, đã được các Sở, ngành thẩm định và đồng ý về chủ trương đầu tư.

Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai; góp phần phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân; thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Dự án được thực hiện trên tổng diện tích đất là 5,68ha thuộc phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Bao gồm: đất công cộng và thương mại - dịch vụ (0,2ha); đất ở (2,08ha); đất cây xanh (0,32ha); đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật (3,08ha) với quy mô dân số khoảng 1.774 người. Hiện trạng khu vực đề xuất thực hiện dự án là đất chưa giải phóng mặt bằng.

Sản phẩm nhà ở thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm nhà ở xã hội liền kề và chung cư, đất tái định cư là 359,4m2, các công trình trường học, nhà văn hóa, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng, kỹ thuật khác…

Tổng vốn đầu tư của dự án: khoảng 386,85 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án: khoảng 353,82 tỷ đồng. Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: khoảng 33,03 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án: Quý III/2024 đến hết quý I/2028. Thời hạn hoạt động của dự án không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.