Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/12: Loạt khu đất trên 5.000 tỷ tại Đồng Nai đấu giá không thành

Loạt khu đất trên 5.000 tỷ tại Đồng Nai đấu giá không thành

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, đến thời điểm hiện tại chưa có khu đất nào được đấu giá quyền sử dụng thành công theo kế hoạch đề ra.

Theo đó, trong năm 2024, tỉnh Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích hơn 470 hécta, giá trị ước tính hơn 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, có một khu đất đã đăng thông báo đấu giá 2 lần nhưng không có người tham gia, một khu đất đã trình hội đồng thẩm định giá 3 lần, 9 khu đất đã ban hành phương án đấu giá và đang trong quá trình lập thủ tục xác định giá khởi điểm, 6 khu đất chưa đủ hồ sơ thủ tục và một khu đất đã dừng lập hồ sơ.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc đấu giá quyền sử dụng đất không thành công ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách, nguồn vốn cho các dự án đầu tư công của tỉnh Đồng Nai. Cùng với đó, các dự án theo quy hoạch chậm được triển khai, chưa phát huy được hiệu quả các khu/thửa đất đấu giá.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, 3 năm trở lại đây, do nhu cầu của thị trường bất động sản thấp, chính sách liên quan đến đầu tư dự án nhà ở thương mại, phương pháp tư vấn xác định giá đất có nhiều thay đổi dẫn đến đấu giá quyền sử dụng đất của tỉnh Đồng Nai chưa đạt kỳ vọng.

Trong năm 2023, kế hoạch bán đấu giá đất quyền sử dụng đất của Đồng Nai cũng không đạt, do không bán được khu đất nào.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tồn kho nhiều, ít giao dịch

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn, khi lượng hàng tồn kho lớn và giao dịch trên thị trường vẫn ảm đạm. Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 rất thấp, chủ yếu là các sản phẩm từ các dự án mở bán trước đó. Mặc dù giá bán dao động từ 7,1 đến 16,3 tỷ đồng/căn, nhưng thị trường không có giao dịch và các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc tiến độ thi công chậm khiến niềm tin của nhà đầu tư giảm sút.

Đặc biệt, trong phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp chỉ tăng 2%, chủ yếu từ các dự án cũ, với khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm 93% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, hầu hết các dự án này không có giao dịch và giá bán tiếp tục giữ ổn định.

Theo BHS Group, suất đầu tư cao và các thách thức trong vận hành khiến bất động sản nghỉ dưỡng khó thu hút nhà đầu tư. Hơn 20.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã được bàn giao nhưng chưa được đưa vào vận hành, gây ảnh hưởng lớn đến thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư.

Dự báo, trong quý IV/2024, nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục vắng bóng, và thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng do nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ và tâm lý nhà đầu tư chưa cải thiện.

Căn hộ chung cư tại quận Hai Bà Trưng và Đống Đa tăng giá mạnh

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ tại quận Hai Bà Trưng và Đống Đa đã ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh nhất trong 5 năm qua. Báo cáo từ VARS cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã cung cấp hơn 19.000 sản phẩm mới, tăng 70% so với năm 2023, chủ yếu là căn hộ cao cấp tại khu Đông và Tây. Tuy nhiên, căn hộ bình dân gần như vắng bóng, trong khi căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm. Giá căn hộ từ quý 3/2024 đã vượt 60 triệu/m2.

Nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Hà Nội tiếp tục tăng, với khoảng 16.000 giao dịch trong 10 tháng đầu năm, đạt tỷ lệ hấp thụ 85%. Tuy nguồn cung tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng hạn chế, nhưng giá căn hộ tại đây đã tăng mạnh, gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng chung của toàn thành phố.

Giá căn hộ cao cấp năm 2024 dao động từ 125 triệu/m2, trong khi giá thuê căn hộ tăng khoảng 15% so với cùng kỳ. Nhu cầu tại khu vực trung tâm vẫn duy trì cao, đặc biệt là với các sản phẩm hạng sang. TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, mặc dù giá cao, nhưng với nguồn cung hạn chế và vị trí đặc biệt, giá căn hộ tại các quận trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn.

Đề xuất xây dựng Cảng hàng không Tây Ninh với tổng mức đầu tư 4.738 tỷ đồng

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa nhận được tờ trình của UBND tỉnh Tây Ninh về việc xem xét, thẩm định dự án Cảng hàng không Tây Ninh. Dự án này sẽ được trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung vào Quy hoạch tổng thể hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đề án, Cảng hàng không Tây Ninh sẽ được xây dựng tại xã Phước Ninh, huyện Dương Minh Châu, cách Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 74 km và Cảng hàng không Long Thành 106 km. Dự án có vị trí thuận lợi, cách biên giới Campuchia 44 km và cách trung tâm TP Tây Ninh 22 km.

Sân bay được thiết kế phục vụ dân dụng, kết hợp quốc phòng, với khả năng tiếp nhận các loại máy bay hiện đại. Cảng hàng không sẽ có đường cất hạ cánh dài 3.200m, rộng 45m, và 6 vị trí đỗ. Tổng diện tích quy hoạch lên đến 420 ha.

Tổng mức đầu tư sơ bộ cho giai đoạn đầu của dự án là 4.738 tỷ đồng, với công suất phục vụ khoảng 1 triệu lượt hành khách/năm, tương đương 400 lượt hành khách/giờ cao điểm. Dự án sẽ được triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), trong đó vốn nhà nước chiếm 15%, phần còn lại sẽ huy động từ các nhà đầu tư. Thời gian hoàn vốn dự kiến khoảng 42 năm.

Cảng hàng không Tây Ninh dự kiến sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2026-2030, tuy nhiên, quá trình triển khai chỉ bắt đầu khi dự án được phê duyệt và bổ sung vào quy hoạch tổng thể hệ thống cảng hàng không quốc gia.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giá 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 11/2024, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt về nhu cầu tìm kiếm. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm có giá từ 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi so với Hà Nội. Ngược lại, tại phân khúc giá từ 2-5 tỷ đồng, nhu cầu tìm kiếm ở Hà Nội lại vượt trội hơn TP.HCM.

Ngoài ra, hành vi tìm kiếm bất động sản giữa hai thị trường cũng có sự khác biệt. Tại TP.HCM, nhà riêng là loại hình được quan tâm nhất, trong khi tại Hà Nội, căn hộ chung cư lại chiếm ưu thế. Tại các tỉnh, nhu cầu tìm kiếm đất bán chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Về thị trường cho thuê, nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê, nhà trọ, và phòng trọ đều khá đồng nhất tại các khu vực. Đặc biệt, tại TP.HCM, quận 2, phường An Phú dẫn đầu về lượt tìm kiếm bất động sản bán và cho thuê, trong khi tại Hà Nội, quận Nam Từ Liêm và Tây Mỗ là những địa bàn được tìm kiếm nhiều nhất.

Tình hình nguồn cung bất động sản năm 2023 ghi nhận sự giảm sút mạnh, với lượng dự án mới ra mắt thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Tuy nhiên, từ quý 3/2024, nguồn cung tại các thị trường Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu cải thiện với nhiều dự án mới như Lumiere EverGreen, Vinhomes Cổ Loa tại Hà Nội và Eaton Park, The Global City tại TP.HCM.