VnFinance
Thứ năm, 31/10/2024, 09:13 AM

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao

Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ; Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III; Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.

Giá bất động sản tiếp tục tăng cao

Ngày 30/10, Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2024, cho thấy giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng.

Cụ thể, giá căn hộ chung cư tăng từ 4-6% theo quý và từ 22-25% theo năm, với một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ lên đến 35-40%.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Giá bất động sản ở các đô thị lớn vẫn tăng cao/Ảnh minh họa
 

Bộ Xây dựng chỉ ra bốn nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này. Thứ nhất, biến động tăng của chi phí liên quan đến đất đai, bao gồm việc áp dụng bảng giá đất mới và hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Thứ hai, tình trạng "tạo giá ảo" do giới đầu cơ và môi giới thiếu chuyên nghiệp, dẫn đến thao túng thị trường và giảm tính minh bạch.

Nguyên nhân thứ ba là sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản, đặc biệt đối với các đối tượng thu nhập thấp, do khó khăn trong thủ tục pháp lý và nguồn vốn. Cuối cùng, biến động kinh tế liên quan đến thị trường chứng khoán và trái phiếu đã khiến nhà đầu tư chuyển dịch dòng tiền sang bất động sản như một kênh đầu tư an toàn.

Bộ Xây dựng khuyến nghị các cơ quan liên quan cần nghiêm túc xử lý vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời đẩy mạnh thực hiện các dự án nhà ở xã hội nhằm tăng cường nguồn cung cho thị trường.

Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ

Mới đây, UBND tỉnh Hà Nam cho biết, song song với phát triển hạ tầng giao thông, vấn đề “đắp chiếu” của hai bệnh viện nghìn tỷ Bạch Mai và Hữu nghị Việt Đức cũng đang được gấp rút giải quyết. Cả hai dự án này được khởi công từ tháng 5/2015 với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể hoạt động. Dự án cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai có quy mô 1.000 giường và tổng mức đầu tư 4.990 tỷ đồng, trong khi Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cũng có quy mô tương tự với mức đầu tư 4.968 tỷ đồng.

Mặc dù một số hạng mục như khu khám bệnh đã hoàn thành vào năm 2018, nhưng chỉ có Bệnh viện Bạch Mai tạm thời đưa vào sử dụng từ tháng 3/2019 đến tháng 3/2020, còn Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức chưa từng tiếp nhận bệnh nhân.

Gần đây, Bộ Y tế đã thể hiện quyết tâm lớn trong việc đưa hai bệnh viện vào hoạt động. Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã rà soát các vấn đề pháp lý và kỹ thuật, đồng thời làm việc với các nhà thầu để đưa ra phương án xử lý và báo cáo Lãnh đạo Chính phủ nhằm tiếp tục triển khai đúng tiến độ.

Tình trạng hai bệnh viện bị bỏ hoang đã gây lãng phí lớn nguồn lực và được đưa ra bàn luận tại phiên thảo luận Kinh tế - Xã hội Quốc hội ngày 26/10. Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ rõ đây là một ví dụ điển hình của lãng phí, yêu cầu sớm khắc phục tình trạng này.

Khi hai bệnh viện Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai đi vào hoạt động, hệ thống y tế của Hà Nam sẽ được nâng cao, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng cao của người dân. Ngoài ra, UBND tỉnh Hà Nam cũng đang triển khai các dự án khác như Dự án Bệnh viện Lão khoa Trung ương cơ sở 2 và mở rộng hoạt động của phòng khám chăm sóc sức khỏe gia đình Sun Family Clinic, góp phần thúc đẩy phát triển y tế tại địa phương.

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý III năm 2024, số giao dịch đất nền trên toàn quốc đã giảm mạnh, chỉ đạt 102.966 giao dịch, giảm 17,6% so với quý II (124.991 giao dịch) nhưng vẫn tăng 12,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Ảnh minh họa
 

Báo cáo cũng cho biết, trong quý này, có 7 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 236 ô/nền, đạt 35% so với quý trước và 19,4% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, 528 dự án đang được triển khai xây dựng với tổng quy mô khoảng 65.321 ô/nền, tăng 107% so với quý II và 235,7% so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, có 24 dự án mới được cấp phép với quy mô khoảng 5.456 ô/nền, tăng 150% so với quý II và 104,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, tình hình tồn kho bất động sản tiếp tục gia tăng. Tổng lượng tồn kho trong quý III lên đến khoảng 25.937 căn, nền, trong đó có 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và 8.999 nền đất.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Các chuyên gia nhận định cần có những biện pháp hỗ trợ kịp thời để thúc đẩy giao dịch và giảm bớt tồn kho trong thời gian tới.

Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành Quyết định 41/2024, quy định hạn mức một số loại đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện như thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông; không thuộc diện bị thu hồi đất; phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa tại xã là 60m², với cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 6m. Tại phường, thị trấn, diện tích tối thiểu là 40m², với cạnh tiếp giáp tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu 4m.

Quy định cũng nêu rõ, diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp, việc tách thửa chỉ được phép khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định pháp luật.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000m² cho đất lâm nghiệp và 1.000m² cho các loại đất nông nghiệp khác tại xã, 500m² tại phường, thị trấn.

Về việc hợp thửa đất, các thửa đất liền kề đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024 sẽ được phép hợp thửa. Nếu các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau, người sử dụng có thể chọn thời hạn ngắn nhất mà không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Quyết định trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2024. Trong quá trình thực thi quyết định, nếu có vướng mắc, phát sinh, UBND tỉnh Đắk Lắk đề nghị các đơn vị báo qua Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp cho UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Chính phủ đề xuất tiếp tục hợp đồng BT để phát triển hạ tầng

Ngày 30/10, Chính phủ đã trình Quốc hội dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và Luật Đấu thầu. Tờ trình do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, việc sửa đổi này nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thể chế, đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời đẩy mạnh phân cấp và phân quyền trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Ảnh minh họa
 

Điểm nổi bật trong dự thảo là đề xuất tiếp tục áp dụng hình thức hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao) trong Luật Đầu tư theo phương thức PPP. Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh rằng, dự thảo quy định tiếp tục sử dụng hợp đồng BT với hai hình thức thanh toán: bằng tiền và bằng quỹ đất, nhằm đổi mới cách thức thực hiện và thanh toán cho nhà đầu tư, đồng thời khắc phục những bất cập đã xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

Dự thảo luật cũng quy định rõ ràng về tổng mức đầu tư, yêu cầu tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư, và cần xác định cụ thể, minh bạch cơ chế thanh toán ngay từ giai đoạn lập dự án. Đáng chú ý, một loại hợp đồng BT mới không yêu cầu thanh toán cũng được bổ sung, áp dụng cho các công trình kết cấu hạ tầng do nhà đầu tư tự đề xuất và xây dựng.

Chính phủ cho rằng, so với đầu tư công, hợp đồng BT có nhiều lợi thế như thu hút nguồn vốn từ khu vực tư nhân, giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đưa công trình vào khai thác sớm hơn. Gần đây, một số địa phương như Hà Nội, TP HCM và Nghệ An đã được cho phép thí điểm áp dụng loại hợp đồng này, cho thấy sự cần thiết phải mở rộng áp dụng để tận dụng lợi ích của hợp đồng BT.

Tuy nhiên, trong thẩm tra nội dung, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho rằng, các quy định về hợp đồng BT vẫn chưa được tổng kết và đánh giá tác động đầy đủ. Ông nhấn mạnh rằng cần có thêm thời gian kiểm nghiệm để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của các quy định này, đồng thời đề nghị Chính phủ hướng dẫn chi tiết về cơ chế và trình tự thực hiện.

Trước đó, vào năm 2020, Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật Đầu tư theo phương thức PPP, trong đó đã bỏ hình thức hợp đồng BT. Việc "hồi sinh" hợp đồng này đang được xem xét kỹ lưỡng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển hạ tầng tại Việt Nam.


Bất ngờ với lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong quý III
Bất ngờ với lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong quý III

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng cho biết, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý,...

Hà Nội: Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024
Hà Nội: Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024

Ngày 30/10/2024, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024.

Dòng vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản tăng trưởng
Dòng vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản tăng trưởng

Theo khảo sát thị trường cho thấy một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật trong quý III/2024 như căn hộ dịch vụ, bất động sản công nghiệp...

Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư

Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền...

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng điều kiện gì?

Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao

Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ; Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III; Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở…

Thành phố Hồ Chí Minh ra quy định cấm phân lô bán nền
Thành phố Hồ Chí Minh ra quy định cấm phân lô bán nền

Thành phố Hồ Chí Minh cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền, ngoại trừ dự án có mục tiêu...

HoREA: Không cấm lập dự án phân lô bán nền ở 5 huyện ven Thành phố Hồ Chí Minh
HoREA: Không cấm lập dự án phân lô bán nền ở 5 huyện ven Thành phố Hồ Chí Minh

Đó là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) gửi UBND Thành phố, Sở Xây dựng, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chính Minh...

Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện
Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện

Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp,...

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park
Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu vô vàn tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống – làm việc – giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư tuyệt đối...

Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Cách xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hiện nay được quy định như thế nào?

Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực
Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực

Tạo ra sự khác biệt hoàn toàn với các dự án hiện hữu trên khu vực nhờ tổ hợp tiện ích nội khu vượt trội, Hanoi Melody Residences đang hút lượng lớn khách có nhu cầu ở thực đến Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).

Điều kiện chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ
Điều kiện chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Gia đình bà Trần Thị Trúc Liên (Tây Ninh) muốn chuyển mục đích sử dụng đất theo diện không phải xin phép từ đất ở tại đô thị sang đất thương mại, dịch vụ.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/10: TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/10: TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²

TP HCM đền bù đất đường Vành đai 2 lên đến 110 triệu đồng/m²; Diễn biến mới tại dự án Khu đô thị sinh thái Chí Linh, Hải Dương;...

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là phải bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất...

Đại biểu Quốc hội: Có dấu hiệu đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản
Đại biểu Quốc hội: Có dấu hiệu đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản

Trước tình trạng thị trường bất động sản hiện nay tăng giá cao, đột ngột, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân, các đại biểu Quốc hội cho rằng có dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng bất động sản của một nhóm lợi ích.

Quy định mới về nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất
Quy định mới về nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất

Theo Luật Đất đai năm 2024, nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất được quy định thế nào?

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/10: Cần cải cách chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/10: Cần cải cách chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản TP HCM chuẩn bị đón nguồn cung căn hộ mới; Thu hồi hơn 49.000m² đất của Công ty TNHH Thép Long An;...

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Chiều 28/10, tại phiên Quốc hội thảo luận ở hội trường về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance