Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 9/9: Giá căn hộ tại Hà Nội đang tiến gần mức giá biệt thự, liền kề

Giá căn hộ tại Hà Nội đang tiến gần mức giá biệt thự, liền kề

Trong vài tuần qua, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp trên đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, đang mở bán với mức giá dự kiến từ 6.800-10.700 USD/m² (khoảng 170-268 triệu đồng/m²), chưa bao gồm VAT. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất một phòng ngủ có giá gần 13 tỷ đồng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ diện tích 170 m² có giá lên tới 39 tỷ đồng.

Tại một dự án khác trên đường Lạc Long Quân, giá căn hộ đã tăng từ 120 triệu đồng/m² lên 150-180 triệu đồng/m². Một căn hộ 3 phòng ngủ tại đây được chào bán với giá 28 tỷ đồng. Các căn hộ mới hiện nay đang có mức giá đuổi kịp giá biệt thự và nhà liền kề ở các khu vực xung quanh. Ví dụ, biệt thự tại Khu đô thị Ciputra có giá khoảng 290-350 triệu đồng/m².

Theo dữ liệu quý 2 của Avison Young, biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn có giá từ 255-368 triệu đồng/m². Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết giá căn hộ mới đang thiết lập mức giá mới với tỷ trọng nguồn cung cao cấp gia tăng. Ông dự đoán thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự gia tăng của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian tới.

Chuyên gia cũng cảnh báo việc chủ đầu tư đổ xô vào phân khúc cao cấp có thể dẫn đến thiếu cân bằng nguồn cung, khi phân khúc trung cấp và bình dân gần như vắng bóng. Tình trạng này có thể làm tăng giá thuê nhà và ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người tiêu dùng.

Tập đoàn T&T sắp khởi công cụm công nghiệp lớn nhất huyện Phúc Thọ

Dự án cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ (giai đoạn 1) có quy mô diện tích 41,7ha, với tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T. Đây là dự án có quy mô diện tích lớn nhất trong tổng số 6 dự án cụm công nghiệp tại huyện Phúc Thọ được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào năm 2020.

Dự án có diện tích xây dựng nằm trên địa bàn 2 xã Ngọc Tảo và Tam Hiệp. Vị trí, ranh giới: Phía Đông giáp đất nông nghiệp, trạm biến áp 110KV Phúc Thọ và nghĩa trang nhân dân xã Tam Hiệp. Phía Tây giáp Đường thôn Yên Dương, xã Ngọc Tảo. Phía Nam giáp kênh tiêu Tây Ninh. Phía Bắc giáp Quốc lộ 32.

Với sự vào cuộc quyết liệt của UBND huyện Phúc Thọ, đến nay, toàn bộ diện tích liên quan đến các hộ dân đã được giải phóng mặt bằng. UBND huyện Phúc Thọ cũng đã giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư.

Dự án cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ (giai đoạn 1) đã được UBND huyện phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chuyển đổi đất lúa. Ngoài ra, dự án cũng đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, báo cáo nghiên cứu khả thi; hoàn thành việc thoả thuận đấu nối hạ tầng, thẩm định của các sở, ngành: cấp điện, nước sạch, đấu nối giao thông, thoát nước mưa, nước thải.

Vừa qua, các khó khăn về việc hoàn thiện hồ sơ giao, cho thuê đất và thỏa thuận với Công ty Điện lực huyện Phúc Thọ cũng đã được tháo gỡ. Đến nay, dự án Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ (giai đoạn 1) đã đủ điều kiện để tổ chức khởi công.

Trước đó, vào năm 2020, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt cho huyện Phúc Thọ thành lập 6 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 95ha gồm: Liên Hiệp (giai đoạn 2), Tam Hiệp, Long Xuyên, Võng Xuyên, Thanh Đa, Nam Phúc Thọ (giai đoạn 1). Đến nay, đã có 5 cụm công nghiệp đang thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Hà Nội: Bàn giao mặt bằng sớm được thưởng 500 triệu đồng

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 20/9/2024, thay thế các quy định cũ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất. Quyết định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng.

Theo quy định mới, người dân và tổ chức nếu bàn giao mặt bằng sớm sẽ được thưởng. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp sẽ nhận thưởng 3.000 đồng/m², tối đa 3 triệu đồng. Đối với nhà ở và đất sản xuất, mức thưởng cao nhất là 5 triệu đồng/người nếu bàn giao trước 16 ngày so với hạn, và tổ chức kinh tế có thể được thưởng tối đa 500 triệu đồng.

Quyết định cũng quy định mức bồi thường cụ thể cho đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, nhà ở và công trình xây dựng bị thu hồi. Người di dời mồ mả sẽ nhận thêm hỗ trợ 10 triệu đồng/mộ.

Quy định này không chỉ tạo động lực cho người dân và các tổ chức bàn giao mặt bằng đúng hạn, mà còn góp phần bảo đảm tiến độ các dự án phát triển hạ tầng.

Chốt thời điểm triển khai 2 dự án 14 tỉ USD tại Cần giờ, TPHCM

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các bộ, ngành liên quan, UBND Tp.HCM rà soát tính đồng bộ, thống nhất của dự án với các quy hoạch liên quan, khẩn trương hoàn thiện đầy đủ hồ sơ để tiến hành thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo đó, dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (cảng Cần Giờ) được Tp.HCM đặt mục tiêu khởi công vào dịp 30/5/2025 nếu được Chính phủ duyệt. Đây sẽ là cảng lớn nhất Việt Nam so với hệ thống cảng hiện hữu.

Dự án này được nghiên cứu xây ở cù lao Phú Lợi, thuộc cửa sông Cái Mép, vốn đầu tư hơn 113.000 tỉ đồng (khoảng 4,8 tỉ USD). Quy mô ước tính khoảng 571 ha, cầu cảng chính dài hơn 7 km, có thể tiếp nhận tàu container trọng tải lớn nhất hiện nay 250.000 DWT (24.000 Teu - 1 Teu tương đương với 1 container 20 feet).

Theo tiến độ dự kiến, cảng Cần Giờ sẽ hoạt động từ 2027 với sản lượng hàng hóa năm đầu tiên là 2,1 triệu Teu. Sau 7 giai đoạn đầu tư, lượng hàng qua cảng Cần Giờ có thể đạt 16,9 triệu Teu vào năm 2047.

Tp.HCM tham vọng đưa cảng Cần Giờ ngang tầm các trung tâm trung chuyển hàng hóa quốc tế lớn nhất Đông Nam Á như Singapore và Malaysia. Khu cảng dự kiến đóng góp vào ngân sách 34.000 - 40.000 tỉ đồng mỗi năm khi khai thác hết công suất.

Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờcũng được Tp.HCM đặt mục tiêu đến ngày 30/4/2025 sẽ được cấp giấy phép xây dựng để tiến hành việc đầu tư theo quy định.

Dự án được quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh với diện tích 2.870 ha. Khi hình thành, dự án kỳ vọng trở thành nơi sinh sống của hơn 228.000 người - gấp 3 lần dân số huyện Cần Giờ hiện tại, thu hút gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm.

Dự án đã trải qua 2 lần điều chỉnh quy hoạch sau lần đầu phê duyệt năm 2007, với diện tích 600 ha. Năm 2020, Chính phủ đồng ý mở rộng dự án lên gần 5 lần - 2.870 ha, tổng vốn đầu tư 217.000 tỉ đồng (hơn 9 tỉ USD).

Theo phê duyệt, nhà đầu tư triển khai dự án đến năm 2070. Riêng phần diện tích lấn biển đã được giao cho nhà đầu tư từ năm 2007 có thời hạn thực hiện đến 2057.

Bình Thuận ra chỉ đạo "nóng" về dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Phan Văn Đăng vừa ký văn bản số 3308 về việc chỉ đạo liên quan đến dự án khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh tại phường Hưng Long, TP. Phan Thiết.

Theo đó, UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh thực hiện ký quỹ đầu tư theo đúng cam kết và chấp hành nộp phạt vi phạm hành chính theo quy định; đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh theo đúng cam kết.

Trường hợp công ty không thực hiện ký quỹ đầu tư hoặc không xây dựng hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ đã cam kết, UBND tỉnh sẽ chấm dứt hoạt động dự án và không xem xét, giải quyết khiếu nại, khiếu kiện vì bất cứ lý do gì.

Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh trình tự, thủ tục nghiệm thu từng block nhà khi xây dựng hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Bình Thuận cũng yêu cầu UBND TP. Phan Thiết khẩn trương thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng tuyến đường số 2 kết nối ra đường Lê Lợi, nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng của dự án khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh và các công trình khác tại khu vực này. Thời gian thực hiện hoàn thành công trình chậm nhất trong Quý II/2025.

Dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh có quy mô diện tích đất hơn 8.591 m2, với tổng vốn đầu tư trên 868 tỷ đồng.

Dự án khởi công xây dựng vào tháng 1/2020 và dự kiến đến tháng 6/2024 sẽ hoàn thành các hạng mục công trình của dự án và đưa dự án vào khai thác sử dụng.

Tuy nhiên, đến nay dự án đã hết tiến độ nhưng công ty vẫn chưa hoàn thành xây dựng và chưa bàn giao nhà cho người mua.