Dự án chưa thực hiện, có được chuyển nhượng đất?
Tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 quy định sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.
Công ty của bà Nguyễn Thị Hòa (Bà Rịa - Vũng Tàu) thu mua đất lúa để làm dự án nhà ở, đã có dự án được Nhà nước chấp thuận, nhưng công ty chưa thực hiện dự án mà lại chuyển nhượng đất lúa đó cho các cá nhân khác.
Bà Hòa hỏi, việc chuyển nhượng đất lúa như nêu trên có được không? Nếu được thì theo điều khoản nào, nếu không được thì theo điều khoản nào (theo Luật Đất đai cũ 2013)?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Do không có hồ sơ kèm theo và nội dung câu hỏi, Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin chung như sau:
Tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 quy định sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh:
"1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".
Các trường hợp được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất
Tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 quy định về sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất:
"1. Việc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này.
b) Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.
c) Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật này mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.
2. Đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất; trường hợp trong khu vực đất thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều này có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
3. Điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này bao gồm:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.
b) Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này; đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.
c) Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
4. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này như sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
b) Trường hợp nhà đầu tư đã nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà đến thời điểm hết hạn sử dụng đất đối với đất đã nhận quyền nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục về đất đai để thực hiện dự án thì được tiếp tục thực hiện các thủ tục để triển khai dự án mà không phải thực hiện thủ tục gia hạn.
5. Đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định của Luật này về chuyển quyền sử dụng đất.
6. Người đang có quyền sử dụng đất có đề xuất dự án đầu tư nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 của Luật này nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà Nhà nước không thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp người đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác có đề xuất dự án đầu tư nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án.
7. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".
Đề nghị bà liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
TIN LIÊN QUAN
-
HoREA: Đề xuất sửa đổi tên Dự thảo Nghị quyết về thí điểm dự án nhà ở thương mại
-
Thành phố Hồ Chí Minh lập Tổ công tác về cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại
-
18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024
-
Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam
-
Điểm tin ngân hàng ngày 10/10: "Big 4" đạt lợi nhuận trước thuế gần 120.000 tỷ đồng
-
Giá vàng hôm nay (10/10): Đồng loạt giảm
Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/11: Hà Nội xem xét gia hạn tiến độ dự án
Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý các dự án BĐS cấp phép không triển khai; TP HCM đề xuất quy định mới về đăng ký biến động đất đai…
Hà Nội: Lấy ý kiến các Sở, ngành về việc gia hạn tiến độ Khu đô thị Thanh Hà
Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa có văn bản gửi các Sở, ngành, đơn vị về việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư...
Nguồn cung về đáy trong 5 năm, giá Chung cư TP HCM leo cao hơn 80 triệu đồng/m2
Nguồn cung căn hộ mở mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Giá bán trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng
Doanh nghiệp kiến nghị Quảng Nam xem lại việc cưỡng chế nợ thuế đất; TP HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng cho nhà ở thương mại;...
131 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công trên toàn quốc
Tính đến quý III/2024, cả nước đã khởi công xây dựng 131 dự án nhà ở xã hội với quy mô 111.687 căn.
“Điểm mặt” loạt dự án chung cư giá cao vọt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/11: Hà Tĩnh thanh tra Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội
Khánh Hòa quy định mới về tách, hợp thửa đất gây khó, không phù hợp; Giá nhà đất TP HCM tăng mạnh; Vĩnh Phúc dự kiến khởi công 5 dự án nhà ở xã hội...
Hai Bà Trưng (Hà Nội): Lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025
UBND quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) vừa ban hành Công văn số 2300/UBND-TN&MT ngày 31/10/2024 về việc đăng ký lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất...
1.001 tiện ích sẵn sàng phục vụ cư dân mua căn hộ Sun Group Hà Nam
Không chỉ chào sân giá bán cạnh tranh, đô thị Sun Urban City Hà Nam còn chinh phục ngay cả những khách hàng khó tính nhất bởi 1.001 tiện ích chất lượng...
[Chùm ảnh] Toàn cảnh đoạn Vành đai 2 TP HCM "dang dở" nhiều năm
Đường Vành đai 2 TP HCM có tổng chiều dài 64km, trong đó 50km đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, còn lại 14km, chia thành 4 đoạn nhiều năm vẫn chưa được khép kín.
Thành phố Hồ Chí Minh: Giá nhà chung cư chạm mốc 80 triệu đồng/m2
Việc thiếu hụt nguồn cung mới, nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường...
Quy định phù hợp với nhu cầu của người được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở, bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn...
Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn
Theo báo cáo Đầu tư Khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý III/2024, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/11: Hà Nội xử lý nghiêm tình trạng san lấp đất nông nghiệp trái phép
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm; Bắc Giang có thêm dự án khu đô thị mới Chũ Central Park;...
Xác định danh mục dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu
Theo quy định, văn bản thông báo khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư...
Thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án
Điểm a Khoản 2 Điều 43 Luật Đầu tư công quy định, việc điều chỉnh dự án được thực hiện trong trường hợp điều chỉnh hoặc dừng chủ trương đầu tư...
Hấp lực của Hanoi Melody Residences: 3 lý do người mua “chốt” nhanh chóng
Là dự án hiếm đang triển khai giữa nội đô, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) khiến khách mua ở thực, đặc biệt là nhóm...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/11: Nhiều hạng mục tại dự án Cát Bà Amatina vẫn chưa triển khai
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm; TP HCM đề xuất lập đề án di dời hơn 46.000 căn nhà ven kênh rạch; Ba doanh nghiệp...